Можно ли установить решетки на окна жилого дома без согласия управляющей компании

Содержание
  1. О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах
  2. Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД
  3. Нормативная основа правил проживания в МКД
  4. Какие правила проживания в МКД существуют
  5. Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться
  6. Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД
  7. Что нужно для установки оборудования в МКД
  8. Как защитить ОИ от незаконного использования
  9. Можно ли на окнах устанавливать решетки
  10. Решетки
  11. Пвх окна
  12. Особенности и типы
  13. Где нельзя ставить решетки и какие именно?
  14. Установка ограждений на придомовой территории многоквартирного дома
  15. Позиция закона
  16. Способы ограждения участка
  17. Кто вправе ставить ограждения
  18. Как установить ограждение по закону
  19. Вопрос согласования
  20. Как быть в случае отказа
  21. Как оспорить «лишнее» ограждение
  22. Что ждет нарушителей
  23. Цена вопроса и возможные трудности
  24. Итоги
  25. Помощь юриста при установке ограждений на придомовой территории
  26. Решётки на окна и требования пожарной безопасности – Завод «СВАРНИК»
  27. Типы решеток
  28. Правила установки решеток
  29. Предписание существующего законодательства
  30. Установка решеток в зависимости от типа помещения
  31. Разрешение на монтаж решеток
  32. Профилактические работы по соблюдению мер пожарной безопасности
  33. Заключение
  34. Требования пожарной безопасности к окнам: с решетками и ПВХ

О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах

Можно ли установить решетки на окна жилого дома без согласия управляющей компании

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица –  нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД.

Кроме этого в их обязанности входит контроль:

  • законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
  • нарушений со стороны провайдеров связи;
  • способов защиты интересов собственников помещений;
  • исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации

Нормативная основа правил проживания в МКД

Правильно осуществлять контроль за правилами проживания в МКД и использования общего имущества дома управляющим организациям помогут отдельные положения:

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Какие правила проживания в МКД существуют

помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

Собственники обязаны:

  • поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
  • использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
  • не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
  • соблюдать правила содержания общего имущества;
  • нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

Перечислим наиболее распространённые нарушения.

Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

  • нарушение тишины и покоя соседей;
  • нарушение правил содержания домашних животных;
  • залитие;
  • захламление мест общего пользования, складирование мусора;
  • курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
  • незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

  • отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
  • представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
  • представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
  • размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
  • несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
  • по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

4. Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения ОСС

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

Правовой основой негаторного иска считаются ст. ст. 301 – 305 ГК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

  1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
  2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
  3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9651/o-pravilah-prozhivaniya-i-ustanovki-oborudovaniya-v-mkd

Можно ли на окнах устанавливать решетки

Можно ли установить решетки на окна жилого дома без согласия управляющей компании

Дом должен быть самым безопасным местом, где можно отдохнуть от повседневных забот. В создании оптимального уровня комфорта и безопасности большое значение отдается окнам. Правильно выбранный профиль, профессиональный монтаж сделает их эффективными противопожарными преградами и поможет удержать распространения огня с одного этажа на другой.

Часто с целью обезопасить жилище от незваных гостей жильцы устанавливают решетки и ставни на окна, тем самым перекрывая себе путь выхода в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Как обезопасить свой дом, не навредив себе, какие виды решеток на окна пожарная безопасность предусматривает для установки и чем специальные огнестойкие стекла отличаются от обычных, рассмотрим в данной статье.

Решетки

Законодательно к предусмотренным эвакуационным выходам окна не относятся. Они являются аварийными, запасными выходами для упрощения эвакуации людей. Учитывая это, решетки ставить разрешено, но на нижних этажах они не должны быть глухими.

В многоквартирных или частных домах данное решение принимает собственник. Он несет ответственность и за выбор типа решеток: глухие или распашные. Первый вариант является наиболее надежным и самым опасным в случае возникновения возгорания.

Решетки на окнах

Требования пожарной безопасности к окнам в общественных зданиях, включая производства и социальные объекты, предусматривает категорический запрет на установку полностью глухих конструкций. В зданиях, где может находиться одновременно большое количество людей первостепенным является их безопасность, поэтому могут быть установлены только легко открывающиеся, распашные или съемные решетки.

Исключения составляют лишь медицинские учреждения, включая санатории, аптеки. Там окна не должны быть зарешечены. Разрешается установка металлической защиты лишь в помещении, где хранятся сильнодействующие лекарства и наркотические вещества.

На предприятиях с ядерной или энергетической деятельностью, где существует повышенный риск возникновения чрезвычайных ситуаций действуют очень жесткие противопожарные правила. Если существует необходимость, то можно ставить решетки на окна нижнего этажа, но они должны без труда и потери времени открываться.

Все подобные конструкции в обязательном порядке должны оснащаться устройствами открывания.

Основными их характеристиками являются:

  1. Легкость и быстрота в использовании
  2. Не предусматривает физических усилий, знаний или наличия дополнительных предметов, например ключа.

Устройство открывания может различаться в зависимости от региона и фирмы изготовителя. В каждом субъекте противопожарной службой утверждены свои устройства для быстрого открывания решеток на окнах.

Если на ваших окнах нет таких устройств, то их можно дополнительно приобрести и обезопасить уже установленные решетки. Обязательно следует каждый месяц проверять их для выявления возможных неполадок или трудностей.

В общественных зданиях необходимо регулярно проводить практические мероприятия по эвакуации людей с задействованием окон и устройств открывания на решетках. Необходимо заранее удостовериться, что люди смогут легко и быстро справиться с ними, а также, что окна открываются достаточно широко для выхода человека.

Важно научить детей самостоятельно справляться с закрытыми иили заблокированными решетками. Если они имеют дополнительный замок, то ключ обязательно должен находиться рядом, и на видном месте.

Пвх окна

Сейчас большим спросом пользуются пластиковые окна. Они органично вписываются в помещение, обладают звукоизоляцией и сохраняют тепло.

Вопрос: А что можно сказать об их пожарной безопасности, опасны ли они при горении?

Противопожарные светопропускные конструкции (окна)

Согласно проводимым исследованиям были установлены следующие свойства окон с ПВХ профилем:

  • По сравнению с деревянными рамами, они довольно тяжело поддаются возгоранию. Если источник открытого огня отсутствует, то не будет поддерживаться процесс горения.
  • Меньший объем выделяемого тепла, чем у других материалов. Это свойство будет препятствовать распространению огня в случаи возгорания.
  • В состав пластика входит хлор, который служит хорошим изолятором.
  • Выделяемые при горении ПВХ вещества, легко обнаруживаются по специфическому резкому запаху.

Ситуация, которая требует особого похода это использование пластиковых панелей в эвакуационных выходах, например при оформлении дверных проемов или перегородок. Здесь необходимо проводит дополнительный анализ и контроль в зависимости от здания, количества людей и наличия выходов. Решают подобные вопросы еще на стадии проектирования совместно с пожарным инспектором.

Пвх окна и их пожарная безопасность во многом зависят от того, как и каким веществом заполнены рамные конструкции. От этого в большей степени зависит их огнестойкость при пожаре, чем от самого пластикового профиля.

Важно обратить внимание на вид стекла: цветное, армированное, простое, затемненное. Армированное стекло считается более огнестойким, так как нанесенная сетка на него способствует более равномерному распределению температуры.

Сама рама может включать облицовку из алюминия, листового материала или изделий наподобие вагонки.

Касательно внешней защиты, то сейчас выпускаются стеклопакеты с уже встроенными внутрь решетками. Они имеют специальный замок, который вы можете открыть только изнутри дома.

Особенности и типы

Для обеспечения лучшей защиты своего жилища от возможного пожара можно воспользоваться специальными огнестойкими окнами.

Они в зависимости от мест их установки бывают 2-х разновидностей:

  • Холодный профиль предназначен для витрин внутри помещения
  • Теплый профиль ставится на внешние окна

Противопожарные светопрозрачные конструкции (двери)

Внешне крайне сложно их отличить от обычных оконных рам. Особенность таких окон и их пожарная безопасность заключается в особой конструкции и специальном способе закалки стекла.

Такие окна эффективно могут противостоять проникновению огня в помещение в случае пожара.

Сама конструкция представляет собой многослойность, где каждый слой обработан специальной защитной пленкой и его толщина составляет как минимум 2 см. Кроме того между стеклами применяются специальные вставки, обработанные герметиком. Сам профиль заполняется внутри теплостойким веществом.

Профессиональные огнестойкие окна всегда изготавливаются только в «глухом» варианте. Возможно наличие проветривающих створок. Обязательно должен быть в наличии сертификат на соответствие всем противопожарным требованиям .

Важно также правильно, четко и аккуратно установить такие окна. Если будут нарушены требования к технологии установки, то огнестойкость и противопожарные характеристики могут снизиться.

Жители многоквартирных домов чаще всего устанавливают решетки, роллеты, рольставни и другие защитные устройства на окнах помещений, расположенных на первом либо последнем этаже, а также возле пожарных лестниц и водосточных труб, неподалеку от навесов.

Согласно нормам противопожарной безопасности, независимо от того, каковы размеры окна, на каком этаже оно расположено, установлена или нет на нем какая-либо решетка (глухая, распашная или легкосъемная), окно не считается эвакуационным выходом (статья 89 «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности»).

Где нельзя ставить решетки и какие именно?

Согласно пункту 2.2.22 Правил пожарной безопасности для учреждений здравоохранения (ППБО 07-91), решетки нельзя устанавливать на окнах и в дверных проемах в зданиях и помещениях таких учреждений.

Источник: https://luchshiebani.ru/okna/mozhno-li-na-oknah-ustanavlivat-reshetki.html

Установка ограждений на придомовой территории многоквартирного дома

Можно ли установить решетки на окна жилого дома без согласия управляющей компании

По действующему законодательству у каждого многоквартирного здания имеется своя придомовая территория. Она предназначена для комфорта жителей дома, обустройства спортивных и детских площадок, зон для отдыха, парковок и других объектов инфраструктуры. И если раньше вопросами обустройства занимались муниципальные власти и застройщики, сегодня инициатива переходит к владельцам квартир.

Одна из инициатив — установка ограждений на придомовой территории для защиты от посторонних людей и ограничения проезда транспорта. Ниже рассмотрим правовые сложности при решении такого вопроса, приведем полезные советы и инструкцию к действию.

Позиция закона

По закону в состав придомовой территории входит дом, земельный участок вокруг многоквартирного здания, а также находящееся на нем имущество.

В роли собственников объектов выступают хозяева квартир и коммерческой недвижимости в здании. Обязательное условие для придомовой территории состоит в соответствии действующим нормам и правилам оформления.

Полное определение термина можно найти в ЗК РФ (ст. 36).

Собственники квартир имеют право на выполнение следующих действий:

  • применение возможностей придомовой территории и сооружений, которые на ней находятся
  • монтаж ограждений
  • строительство спортивных и детских площадок
  • обустройство стоянок для машин и т. д.

Вопросы, касающиеся придомовой территории, рассмотрены в ЗК РФ, ЖК РФ, а также двух Постановлениях (Пленума РФ и Арбитражного суда РФ) под номерами 16 и 22 соответственно.

Бесплатная консультация юриста >>

Способы ограждения участка

По закону хозяева жилья в многоэтажном доме вправе принимать меры, направленные на защиту придомовой территории от животных, посторонних лиц и чужих машин, а также транспорта, использующего дорогу в качестве объездного участка.

Во избежание рассмотренных проблем можно использовать ограждения, которые могут иметь разное назначение:

  1. Полное закрытие доступа. Подразумевается два типа конструкций — газонные или стационарные. В первом случае предусматривается высадка кустов, благодаря которым ограничивается доступ на территорию. Высота растительности редко превышает 50-60 см. Несмотря на внешнюю красоту, такой метод ограждения применяется редко из-за проблем с уходом.

Во втором случае используются ограждения, изготовленные из камня или металла. Готовый забор может иметь высоту до 200 см. Нередко применяются профлисты, которые имеют доступную цену и легко монтируются. Высота забора согласовывается на общем собрании с учетом цели жильцов. Если задача в том, чтобы закрыть территорию для постороннего транспорта, можно установить забор высотой до 20-30 см.

Высокие ограждения монтируются редко и пользуются спросом среди жильцов элитных новостроек. На воротах таких конструкций ставится домофон, а вход в здание контролирует консьерж. Его задача в том, чтобы пропускать жильцов дома, а также другие обслуживающие службы.

  1. Частичное закрытие доступа. Распространенная ситуация — установка шлагбаума, который не дает посторонним авто въезжать на придомовую территорию. При этом доступ людей никак не ограничивается. Для монтажа такого ограничителя необходимо согласие жильцов дома, а также одобрение у экстренных служб.
  2. Ограничение доступа к части территории. Чтобы не ограждать весь участок, принимается решение о защите детской площадки, стоянки или другого элемента инфраструктуры. Распространенное решение — установка забора высотой до 2-3 метров. Для экономии денег могут использоваться автомобильные шины.
  3. Закрытие конкретных объектов. Такие ограждения ставят коммунальные службы для ограничения доступа людей к какому-либо сооружению или ремонтируемому участку. Подобные ограждения относятся к временным и чаще всего делаются из дерева.

Большая часть заборов на придомовой территории требует официального оформления и согласования. Нарушение этого правила влечет за собой демонтаж конструкции и административную ответственность.

Кто вправе ставить ограждения

Придомовая территория включает в себя само здание, находящееся возле нее земельный участок и объекты инфраструктуры, которые необходимы для обеспечения работы этого сооружения и комфорта его жильцов. Собственниками земельного участка и имущества считаются владельцы квартир дома, поэтому решение об установке ограждений в любом виде и форме принимается только на общем собрании.

Согласие собственников квартир оформляется в виде письменного протокола с указанием фамилий, росписей, даты проведения и других данных. Законность принятого решения зависит от числа участников. Чем больше процент одобрения, тем выше легитимность протокола. Минимальный порог — 2/3 от общего количества жильцов. Отсутствие согласования и самовольная установка ограждений считается незаконной.

Как установить ограждение по закону

Во избежание негативных последствий, сноса и административного наказания необходимо следовать инструкции по монтажу забора на придомовой территории.

Алгоритм действий:

  1. Сбор собственников квартир для обсуждения вопроса. После собрания оформляется протокол с указанием всех участников. Люди, которые одобряют нововведение, ставят подписи в документе. Во время сборов также определяется человек, который будет обращаться в уполномоченные структуры и согласовывать проект.
  2. Передача заявки на межевание участка, протокола и необходимых бумаг в уполномоченный орган.
  3. Ожидание результатов расчета площади и указание границ ЗУ.
  4. Оформление участка в Росреестре.

Это первый этап, позволяющий определить границы участка и оформить его в собственность. В случае с новостройками, которые сданы в эксплуатацию после 2005 года, необходимые документы должны быть в наличии. После обработки запроса представители Росреестра выдают следующие бумаги:

  • кадастровый паспорт и выписку с информацией о поворотных точках
  • акт с указанием мест поворота придомовой территории.

Эта документация используются для определения места установки забора и во избежание выхода за установленный законом участок.

Вопрос согласования

Обсуждение вопроса по установке ограждений между собственниками квартир — только первый этап.

Ограничение свободного доступа требует согласование с другими органами, а именно правоохранительными структурами МЧС, ГИБДД, скорой помощью и управлением, занимающимся вопросами градостроительства и архитектуры.

Получение одобрения со стороны упомянутых структур неизбежно, а особенно, если речь идет о монтаже шлагбаума или стационарного забора. Если какая-либо из экстренных служб отказывает в согласовании, сделанная конструкция может быть снесена по постановлению судебного органа.

Для получения положительного решения по установке шлагбаума, необходимо выполнение таких требований:

  1. Установка рядом с ограждением охранной будки и наем персонала для круглосуточного дежурства.
  2. Крепление таблички с телефонными номерами граждан, которые могут быстро открыть шлагбаум с пульта или с помощью ключа.

Что касается ограждения небольших территорий, к примеру, стоянки, детской площадки или других объектов инфраструктуры, необходимо одобрение 67% владельцев квартиры или более. Если кто-либо из собственников проигнорировал сборы, ему придется выполнять общее решение (если было получено необходимое число ).

Как быть в случае отказа

Глупо предполагать, что экстренные службы обрадуются нововведению и сразу дадут разрешение на обустройство ограждений для придомовой территории. Уполномоченные органы часто воспринимают в «штыки» нововведение и отказываются согласовывать проект.

В таком случае необходимо подкрепить заявление официальными документами с Росреестра и обосновать необходимость установки того или иного ограждения.

Если экстренные службы получат гарантию беспрепятственного доступа на территорию, проблем с согласованием не возникнет.

Как оспорить «лишнее» ограждение

Установка несогласованных заборов или других видов ограждений н придомовой территории запрещена по закону. При нарушении этого правила собственники квартир могут защищать собственные интересы.

Алгоритм действий следующий:

  1. Определение законности объекта. Для этого запрашиваются бумаги, подтверждающие возможность включения придомового участка в кадастровый план. Необходимо изучить протокол собрания, в котором должно быть дольше 2/3 «за». Если это условие не соблюдено, конструкция противозаконна.
  2. Решение вопроса на собрании. При выявлении незаконной постройки снова собираются собственники квартир для принятия решения по дальнейшим действиям — легализации или ликвидации.
  3. Если принято решение удалить объект, оформляется заявление в Управу, где указывается адрес и номер кадастра и фото с заграждением. В документе указывается требование убрать незаконный объект.

В случае принятия позитивного решения сооружение демонтируется течение месяца.

Что ждет нарушителей

Самовольная установка ограждений противозаконна. Если на собрании не было 2/3 за монтаж ограждения, или конструкция не согласована в упомянутых выше службах, нарушителей ждут последствия. Причина очевидна.

Отклонение от требований закона может привести к трагедии. К примеру, скорая помощь не сможет попасть на вызов, и человек умрет.

Или в одной из квартир начнется пожар, а бригада пожарных не попадет к дому для тушения пожара.

В большинстве случаев проблема решается сносом незаконного сооружения, но возможно административное наказание в виде наложения штрафа. При этом ответственность несут все жильцы, принявшие неправомерное решение.

Цена вопроса и возможные трудности

Во время собрания нужно обсудить расходы, которые ожидают при обустройстве придомовой территории и установки ограждений. В среднем цена 1 погонного метра забора в 2019 году составляет 1700-1900 рублей. На монтаж распашных ворот потребуется еще 35-40 тысяч рублей. Если делать откатную конструкцию, она обойдется еще дороже — от 55 тысяч рублей и более.

При расчете расходов учитывается вид работы, длина ограждения, тип шлагбаума и количество калиток. Также необходимо взять во внимание оплату труда работника при организации круглосуточного дежурства. Дополнительные затраты подразумевают установку домофона.

После определения расходов возникают другие трудности — попытка собрать деньги на нововведение. Собственники квартир, которые отказались от установки ограждений, не соглашаются тратить деньги. В законодательстве нет нормы, которая бы заставляла владельцев вносить средства. Даже если человек принимал финансового участия в сборе, ему должны выдать ключ или сказать код домофона.

По требованиям ГК РФ (статьи 209) владелец квартиры вправе распоряжаться личным имуществом, а создание препятствий считается нарушением закона. Против монтажа забора могут выступать владельцы коммерческих учреждений, базирующихся на первых этажах здания.

Им не выгодно ограничение потока людей, ведь это отпугивает новых клиентов. В таком случае владелец магазина или салона может подать в суд и потребовать сноса ограждения.

Чтобы избежать конфликта, можно договориться и оставить свободный доступ к коммерческим объектам.

Итоги

Монтаж ограждений — сложный процесс, требующий одобрения 2/3 собственников квартир, а также согласования со многими экстренными службами. Кроме того, перед прохождением всех процедур необходимо поставить участок на учет. Только при соблюдении закона можно быть уверенным в отсутствии трудностей при установке и риска сноса объекта по решению суда.

Помощь юриста при установке ограждений на придомовой территории

Получить бесплатную консультацию и узнать ответы на вопросы Вы можете написав намв форме ниже. Дежурные юристы и адвокаты перезвонят Вам!

(19 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/ustanovka-ograzhdeniy-na-pridomovoy-territorii

Решётки на окна и требования пожарной безопасности – Завод «СВАРНИК»

Можно ли установить решетки на окна жилого дома без согласия управляющей компании

Установка решеток на окна — несомненный вклад в безопасность помещения. Но заботясь о сохранности имущества, нельзя забывать о пожарной безопасности. Ведь установив решетки безопасности на окна вопреки существующим правилам, Вы подвергаете потенциальной опасности всех находящихся внутри. Поэтому стоит разобраться в существующих нормах и законах, и следовать им.

Типы решеток

Для начала необходимо разобраться с тем, какие бывают металлические решетки:

  1. Глухие. Самым надежным способом обезопасить свой дом от взлома является установка решеток посредством металлических анкеров, напрямую к стене. Но такие конструкции являются несъемными и в случае возгорания не смогут послужить аварийными выходами.
  2. Раздвижные. Это конструкции, которые жестко закреплены к стене только с одной стороны. В открытом состоянии окно до середины остается перекрытым, поэтому такой шарнирный механизм не получил широкого распространения.
  3. Съемные. Еще один тип неудобной, а потому не сильно распространенной конструкции. Рама решетки наглухо привинчена к стене и без специальных инструментов не может быть снята. Зато злоумышленники, владеющие необходимыми приспособлениями, без труда могут проникнуть в помещение.
  4. Распашные. Створки конструкции крепятся к раме, которая в свою очередь анкерами прикреплена к стене. Требования пожарных к решеткам на окнах подобного типа достаточно лояльны, так как распашная конструкция может легко открываться в случае необходимости. При этом взломать ее под силу далеко не каждому домушнику.

Правила установки решеток

Первостепенная причина установить решетки безопасности на окна – это предотвратить попадание воров в здание. В то же время мало кто задумывается о необходимости поспешного покидания помещения изнутри.

В какой-то степени это обусловлено федеральным законом, а именно ст.2 под № 123-ФЗ, в котором изложено, что окно не является эвакуационным выходом.

А значит запирать его глухими решетками или бронированным стеклопакетом не воспрещено.

Предписание существующего законодательства

Руководствуясь новыми Правилами противопожарного режима РФ, можно сказать, что никаких ограничений или недопущения к установке оконных решеток нет. И ранее действующее правило о запрете монтажа не открывающихся, а именно глухих конструкций упразднено. Все по той же причине, что окно является лишь аварийным выходом, но никак не эвакуационным.

При этом существует ненормативный акт, а точнее «Решение экспертного совета УГПН МЧС России», в котором даны рекомендации о том, можно ли на окнах устанавливать решетки и как это лучше сделать.

Согласно документу, при установке безопасных решеток на окна, расположенных в фойе и торцах коридора рекомендуется делать выбор в пользу распашных конструкций.

Согласно решению данная рекомендация относится хотя бы к одному из всех окон в помещении.

Но существуют ситуации, когда все же требования пожарной безопасности запрещают решетки на окнах в принципе.

Установка решеток в зависимости от типа помещения

Для начала необходимо отметить список зданий, в которых устанавливать решетки на окнах по правилам пожарной безопасности категорически запрещается:

  • объекты энергетических предприятий, которые признаются действующими;
  • предприятия, которые связаны со структурой здравоохранения (лечебно- и санаторно-профилактические, аптеки, НИИ);
  • общеобразовательные школы, училища, интернаты, детские сады, дошкольные организации, детские дома, разнообразные секции.

В остальных случаях собственник сам решает – устанавливать решетки или нет. Особенно остро этот вопрос стоит для владельцев квартир на нижних этажах многоквартирного дома.

Ведь при установке решетки на окна требования хозяина относительно эстетики фасада могут оказаться очень высокими. В отдельную категорию входят здания исторического значения.

Установка любых конструкций, нарушающих первоначальный вид фасада, здесь строго контролируется соответствующими органами, которые беспрепятственно «портить» наследие не дадут.

Если говорить о желаниях бизнесмена обезопасить свою торговую площадь, то здесь его ждут несколько нюансов, связанных с расположением здания. В некоторых случаях установка решеток на окна разрешения не требует, к примеру, если они выходят во двор. Но если магазин, бутик или ателье открыты на нижних этажах исторического здания, КГИОП может и не выдать разрешение на изменение конструкции.

Разрешение на монтаж решеток

Если при установке решеток на окна пожарная безопасность и соблюдена, то необходимость в получении разрешения в соответствующих органах никто не отменял. Отметим, что данная процедура должна проводиться даже при вынесении наружного блока кондиционера или остеклении лоджии. Но на практике этим занимаются лишь единицы.

Получить разрешение на установку решеток на окна не составит большого труда и не займет много времени. Достаточно:

  • разработать или заказать проект по установке решеток;
  • согласовать внесенные изменения в Архитектурно-планировочном отделе;
  • подать заявление в Жилищную инспекцию.

Пожарным или МЧС сведения об установке решеток сообщать не нужно.

Профилактические работы по соблюдению мер пожарной безопасности

При необходимости обустройства защиты в виде оконных решеток, нужно все же прислушаться к рекомендациям МЧС и предусмотреть хотя бы одно распашное окно.

Это не отразится на уровне внешней безопасности, но существенно повысит шансы на спасение людей, находящихся внутри здания. Разумеется, это касается окон первого этажа.

Выше расположенные окна уже не могут считаться аварийным выходом в соответствии со СНиП 21-01-97 пункта 6.20. А значит, возможны установки любых других вариантов защитных конструкций.

Тем не менее, соблюдать правила безопасности в случае возгорания обязаны жители всех этажей, а также сотрудники, владельцы и посетители торговых залов, где в оконных проемах установлены решетки.

При установке необходимо предусмотреть простое открывание конструкции изнутри. Хорошо, если для этого не требуются специальные приспособления или ключ.

В противном случае его нужно хранить в непосредственной близости от окна, на видном месте.

Периодически должны проводиться учебные эвакуации. Если в семье имеется маленький ребенок, необходимо обучить его самостоятельно открывать конструкцию, чтобы в случае экстренной ситуации он мог воспользоваться аварийным выходом самостоятельно. Естественно, все это должно делаться под наблюдением взрослых.

Если конструкция окна не подразумевает наличие легко открывающихся замков, их можно приобрести и установить. Ежемесячно следует проводить ревизию таких устройств на предмет ржавчины и работоспособности.

Заключение

  1. Законом и противопожарной инспекцией не воспрещается установка любых видов оконных решеток.
  2. Следует соблюдать предписание Решения экспертного совета по наличию хотя бы одного свободно открывающегося окна в помещении.
  3. Соблюдение профилактических мер позволит избежать крупных неприятностей во время экстремальной ситуации.
  4. Установка оконных решеток предусматривает обязательное получение разрешения в Жилищной инспекции.

Несмотря на современные методы, такие как установка противовзломных профилей, бронированных стеклопакетов или рольставней, решетки по-прежнему остаются надежным и доступным вариантом защиты оконных проемов.

При выборе стоит руководствоваться надежностью производителя и неизменно прислушаться к рекомендациям МЧС. Соблюдение требований противопожарной безопасности, а также знание правил поведения в экстремальной ситуации во время возгорания — возможность повысить шансы на благополучный исход.

Источник: https://Svarnik.ru/articles/pozharnaya-bezopasnost-i-reshyotki-na-oknah/

Требования пожарной безопасности к окнам: с решетками и ПВХ

Можно ли установить решетки на окна жилого дома без согласия управляющей компании

Дом должен быть самым безопасным местом, где можно отдохнуть от повседневных забот. В создании оптимального уровня комфорта и безопасности большое значение отдается окнам. Правильно выбранный профиль, профессиональный монтаж сделает их эффективными противопожарными преградами и поможет удержать распространения огня с одного этажа на другой.

Часто с целью обезопасить жилище от незваных гостей жильцы устанавливают решетки и ставни на окна, тем самым перекрывая себе путь выхода в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Как обезопасить свой дом, не навредив себе, какие виды решеток на окна пожарная безопасность предусматривает для установки и чем специальные огнестойкие стекла отличаются от обычных, рассмотрим в данной статье.

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: