Купить недвижимость в греии иностранцу

Содержание
  1. Как переехать в Грецию на ПМЖ
  2. Как уехать в Грецию на ПМЖ
  3. ПМЖ в Греции при покупке недвижимости
  4. Переезд в Грецию на ПМЖ из России
  5. Как купить недвижимость в Греции
  6. Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции
  7. Какую греческую недвижимость разрешено покупать иностранцам?
  8. Права иностранного гражданина после приобретения греческой недвижимости
  9. Какие обязанности иностранца-собственника греческой недвижимости?
  10. Поиск недвижимости в Греции
  11. Как искать риэлтора в Греции?
  12. Внж в греции через покупку недвижимости 2020
  13. Преимущества ВНЖ Греции
  14. Условия и сумма инвестиций
  15. Внж для финансово-независимых лиц
  16. 1-й этап:
  17. 2-й этап:
  18. Инвестиции в недвижимость
  19. Налоговый аспекты покупки недвижимости в Греции
  20. Сравнение двух вариантов получения ВНЖ в Греции
  21. Гарантии законодательства
  22. Особенности Программы
  23. Кто из Вашей семьи может получить ВНЖ Греции
  24. Как мы можем помочь в получении ВНЖ
  25. Процедура приобретения недвижимости в Греции
  26. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
  27. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции?
  28. Оформляем ИНН
  29. Вносим задаток
  30. Проверяем объект недвижимости
  31. Этап 2. Заключение договора купли-продажи
  32. Этап 3. Оплата сделки
  33. Этап 4. Регистрация нового собственника
  34. Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:
  35. Резюме: это надо запомнить

Как переехать в Грецию на ПМЖ

Купить недвижимость в греии иностранцу

Статус ПМЖ в Греции, как и во многих странах Евросоюза, является “переходным” этапом между видом на жительство (ВНЖ) и получением в дальнейшем при наличии соответствующего желания греческого гражданства.

Как и в случае с ВНЖ стандартная продолжительность пребывания в данном статусе составляет пять лет, хотя бывают и исключения для отдельных категорий граждан – например, для крупных инвесторов или выдающихся специалистов в редких областях науки и техники.

Однако постоянное место жительство имеет одно главное преимущество: его обладатели пользуются всеми правами и льготами, что и коренные граждане за исключением службы в органах власти, армии, полиции и участии в выборах.

В любом случае для того, чтобы уехать жить в Грецию на ПМЖ, нужно пройти все ступени процедуры, которая требует времени, терпения и денег.

И для этого существует несколько программ, рассчитанных на представителей зарубежных государств, не входящих в ЕС и Шенген.

Дорогие наши читатели и подписчики. Информируем вас, что с 8 по 10 ноября в Москве состоится выставка-форум “MIPIF – Инвестиции в зарубежную недвижимость”. Мы приглашаем вас на выставку, на которой вы сможете лично познакомиться с представителями портала justreal.

ru получить консультацию по покупке недвижимости за рубежом и выбрать для себя подходящие варианты объектов.

MIPIF – это:+ 20 стран с предложениями недвижимости;+ 40 семинаров за 3 дня по иммиграции, гражданству ЕС, налогам и инвестициям за рубежом;+ 100 участников – специалистов из-за рубежа, которые специально приедут в Москву, чтобы встретиться с вами.Участие в выставке – бесплатное по приглашению. Приглашение можно получить здесь: mipif.com

Как уехать в Грецию на ПМЖ

  • Наименее распространенным и наиболее сложным способом уехать жить в Грецию на ПМЖ является официальное трудоустройство. Иностранец, избравший такой путь, должен, прежде всего, найти греческого работодателя, заинтересованного в его услугах. Последний, в свою очередь, должен доказать в местном Министерстве труда, что его квалификация его кандидата выше, чем у греческого конкурента, и он способен принести ощутимую пользу экономике страны;
  • Не менее трудоемким представляется процесс бизнес-эмиграции – то есть, открытия собственного дела; Греки заинтересованы в притоке российского капитала, но не меньший интерес у них вызывают как минимум два момента: наличие достаточного количества средств фирмы на счетах в российских банках и доказательства прибыльности бизнеса. Кроме того, думая над тем, как переехать в Грецию на ПМЖ по бизнес-программе, следует принимать в расчет следующие требования:
  • Отсутствие судимости.
  • Правильно составленный и переведенный на греческий язык бизнес-план.
  • Средства, достаточные для регистрации того или иного вида предприятия.
  • Оформление юридического адреса компании.
  • Наличие опыта работы в той же сфере (а в некоторых случаях – и образования).
  • Отсутствие серьезных заболеваний, потенциально опасных для окружающих.
  • Уехать жить в Грецию на ПМЖ можно и более затратным, хотя и в то же время более быстрым способом – по программе инвесторов, которая является одной из разновидностей так называемой “Золотой визы”. Казалось бы, что для зажиточных иностранцев данный способ предельно прост – инвестировать 300 тысяч евро в экономику страны и получить взамен ВНЖ сразу на два года. Однако при продлении этого срока будет необходимо доказать прибыльность сделанного ранее вложения, поскольку если греки заподозрят попытку отмывания денег, то вид на жительство будет аннулирован.
  • В Греции существует программа эмиграции для финансово-независимых иностранцев, в число которых входят фрилансеры, пенсионеры и прочие категории населения, не упоминавшиеся выше. Для них проблема, как переехать в Грецию на ПМЖ, решается относительно просто: необходимо иметь подтвержденный доход в размере 2 тысяч евро в месяц, но заработанных за пределами страны. Разрешения на работу на территории Греции или на греческого работодателя они не получают.
  • Для молодежи наиболее выгодным способом переезда в Грецию на ПМЖ является поступление на обучение в греческий университет, которое является бесплатным для всех жителей страны. Однако, если по окончании высшего учебного заведения работа найдена не будет, выпускнику придется покинуть Грецию, утратив при этом и статус ВНЖ.
  • Еще одним способом того, как уехать в Грецию на ПМЖ, является заключение официального брака с ее гражданином или гражданкой. В таком случае ВНЖ будет предоставлен только через три года совместного проживания в стране, и за это время молодоженов ожидают проверки того, что брак не является фиктивным.

Для этнических греков и их детей предусмотрены свои требования к получению ПМЖ (к примеру, свидетельство о крещении в православии, документ о признании отцовства и т.д.), но такие случаи слишком редки для подробного их рассмотрения.

ПМЖ в Греции при покупке недвижимости

В последнем десятилетии все большую популярность набирает получение ВНЖ и ПМЖ в Греции при покупке недвижимости.

Это объясняется тем, что минимальная стоимость покупки жилья или коммерческого объекта по программе “Золотая виза” составляет 250 тысяч евро – ровно в два раза меньше, чем в Испании.

Однако те же полмиллиона придется заплатить, если главный заявитель захочет перевезти в Грецию не только супруга и детей, но и внуков с родителями.

Все собственники автоматически получают статус ВНЖ сразу на пять лет, затем – ПМЖ, если недвижимость остается за ними, и наконец могут претендовать на греческое гражданство.

Однако в случае продажи вид на жительство – постоянный или временный – теряется и автоматически переходит к новому владельцу.

Еще один отрицательный момент ПМЖ в Греции при покупке недвижимости заключается в том, что вне зависимости от суммы объекта никто из его собственников не имеет разрешения вести здесь трудовую деятельность, а также осуществлять найм работников.

С другой стороны, греческая программа “Золотая виза” не требует от новых владельцев постоянного проживания на территории страны. Это является большим преимуществом для бизнесменов и предпринимателей, чей бизнес находится в другой стране и нуждается в частом присутствии высшего руководства.

Среди основных участников программы “Золотая виза” через покупку недвижимости больше всего насчитывается граждан Китая, России и соседней Турции. Большинство из них приобретают жилье в столице страны Афинах, ее самом крупном городе Салоники и на острове Крит – то есть, в тех регионах, где при необходимости будет проще всего сдать ее в аренду.

Переезд в Грецию на ПМЖ из России

Для россиян действительны все вышеперечисленные программы, хотя большинство из них предпочитают уезжать на ПМЖ в Греции при покупке недвижимости. Точнее, подача документов на ВНЖ происходит уже после того, как сделка купли-продажи по программе “Золотая виза” уже состоялась. Именно свидетельство о ее регистрации является главным документом пакета, в который входят:

  • доказательство наличия стабильного дохода за пределами Греции;
  • анкета;
  • справка о несудимости;
  • медицинская страховка;
  • ксерокопия первого разворота загранпаспорта;
  • 3 цветные фотографии установленного образца;
  • подтверждение наличия счета в греческом банке;
  • налоговый номер иностранца.

Этим число необходимых документов не ограничивается, и по прибытии в Грецию нужно представить в местное отделение по делам иностранцев ксерокопию уже всех страниц загранпаспорта, квитанцию об уплате госпошлины и справку от греческих врачей об отсутствии у всех претендентов на ВНЖ опасных для общества заболеваний.

Необходимо принимать во внимание, что набор и документов может частично или существенно меняться в зависимости от того, по какой программе осуществляется переезд в Грецию на ПМЖ из России.

Собственно статус ПМЖ предоставляется после пятилетнего легального проживания в стране, для чего нужно подать соответствующее заявление в муниципалитет. Исходя из рода занятий в дальнейшем продление данного статуса производится каждый год или каждые два года, и по прошествии пяти лет можно поднимать вопрос о гражданстве Греции.

Ставьте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/justreal/kak-pereehat-v-greciiu-na-pmj-5dbd4e6e35ca3100af6d0174

Как купить недвижимость в Греции

Купить недвижимость в греии иностранцу

Чтобы восстановить рынок недвижимости, греческое правительство решилось на долгосрочную и эффективную программу стимулирования инвесторов. Специальный закон расширяет права инвесторов.

Они могут приехать в Грецию на ПМЖ из России и других стран. А со временем, получить полноценное гражданство Греции.

Основная обязанность иностранного покупателя – добросовестно выполнить свои инвестиционные обязательства.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции

Ограничения на покупку недвижимости гражданам России и стран ближнего зарубежья нет. Это отмечено в специальном Законе 4251/2014. Право приобретения имущества иностранцами для инвестирования в греческую экономику обусловлено рядом других законодательных документов:

  • статья 20 (B) Закона 4251/2014;
  • статья 8 (пункты 26-30) закон 4332/2015;
  • статья 14 (пункт 1), закон 4332/2015.

Какую греческую недвижимость разрешено покупать иностранцам?

Без ограничений гражданин другой страны имеет право покупать в частную собственность:

  • квартиру или другую жилую недвижимость для личных нужд;
  • виллы, особняки, другие недвижимые объекты с жилыми и нежилыми помещениями;
  • недвижимость для бизнес-деятельности.

Гражданин другого государства законно имеет право приобретать земельный участок для строительства дома или коттеджа. Законодательство Греции не имеет ограничений на такие сделки.

Если компания из другого государства покупает жилой дом или другую недвижимость, она может регистрироваться на юридическое лицо, которое создано и действует за пределами Греции.

Собственник компании, которая приобрела недвижимость, имеет право подать документы на оформление временного места жительства.

После нескольких лет выполнения всех предписаний государства, а также отсутствие замечаний от госслужб, гражданин, сохраняющий статус собственника недвижимости, получает постоянное место жительства в Греции.

Права иностранного гражданина после приобретения греческой недвижимости

Если цена сделки по покупке дома или коммерческой недвижимости составит не меньше 250 000 евро, ее обладатель получает временный вид на жительство. Такие особые права для инвесторов в недвижимость, указаны в специальном законодательстве.

Временный вид на жительство для инвестора – это путь в активную экономическую жизнь страны:

  • инвестор с ВНЖ получает права гражданина страны с шенгенской визой, то есть пересекает без ограничений границу со странами ЕС на срок до 3 месяцев в течение полугода (по правилам Шенгенского кодекса о границах);
  • инвестор с ВНЖ работает в Греции как официальный представитель, президент, члена совета директоров или генеральный директор компании с инвестициями, то есть имеет право работать в высшем руководящем звене компании-инвестора;
  • инвестор получает все права греческого гражданина для получения образования по государственным национальным стандартам;
  • инвестор использует свой статус для приобретения автомобиля с греческой регистрацией и номерным обозначением.

Инвестиционная виза используется, еще для воссоединения семьи. Вместе с инвестором, вложившим не менее 250 тыс. евро, получают временный вид на жительство его близкие люди:

  • супруга (муж);
  • ребенок инвестора, не взрослее 21 года, который не вступил в брак и не создал официально семью;
  • все дети жены (мужа), над которыми инвестор оформил опеку;
  • родители супругов инвестора (мужа и жены).

Когда ребенок инвестора старше 21 года, он имеет право на получение своего вида на жительство до 24 лет.

Какие обязанности иностранца-собственника греческой недвижимости?

После приобретения недвижимости и завершения сделки с регистрацией на нового владельца, начинаются обязательства собственника. Первое и самое важное обязательство: оплата налога на недвижимое имущество.

Налоговые обязательства необходимо вовремя и в полном объеме выполнять, поскольку это может стать причиной штрафов и судебных тяжб с госорганами.

Новый собственник недвижимости с временным видом на жительство получит полноценную медпомощь после подтверждения своего страхового полиса. Медицинский полис должен приниматься в странах ЕС.

Эта страховка должна покрывать расходы на лечение, текущее медицинское обслуживание.

Без наличия собственного полиса, медобслуживание будет доступно только в экстренных случаях для оказания первой медицинской помощи.

Доступ к рынку труда у обладателя ВНЖ ограничен. Он имеет право работать только как руководитель инвестиционного проекта. Члены семьи также ограничены в правах. Нарушение норм, касающихся трудового законодательства может привести к аннулированию ВНЖ.Аннулирование ВНЖ также может произойти из-за того, что инвестор осужден за уголовное преступление в стране, гражданином которой он является.

Поиск недвижимости в Греции

Найти подходящий дом или квартиру самостоятельно непросто. Греки мало продают частные жилые дома, поскольку стремятся реконструировать свое жилище. Они перестраивают дома, которые достались ими по наследству или были приобретены по случаю. Новостройки ведутся активнее в курортной зоне и меньше охватывают крупные города-мегаполисы.

При наличии времени и ресурсов, поиск недвижимости в Греции начинают с просмотра информации в тематических ресурсах:

  • в специализированной периодической прессе (каталогах);
  • в электронных изданиях;
  • коммерческих базах данных;
  • местной периодике.

Большинство из этих источников, составлено на греческом языке. Перевод с помощью интернет-сервисов не всегда передает точный смысл объявления.

Обращаясь к профессиональным компаниям по поиску и оформлению сделок с недвижимостью, удастся сбросить с себя заботы о многочисленных формальностях. Компания Greece Invest предоставляет клиентам полную базу данных по недвижимости в Греции. Поиск производится по указанным параметрам, онлайн:

  • регион покупки, включая Афины, Салоники и курортные города;
  • типы недвижимости – квартира, коттедж, вилла;
  • количество спальных комнат;
  • приблизительный уровень цены недвижимости.

Полученные результаты могут быть отсортированы по росту или убыванию цены, дате подачи объявления, площади дома. Это дает возможность максимально быстро определить стоимость и уровень комфортности дома, без необходимости приезжать и уезжать в Грецию для поиска конкретного предложения.

Специалисты компании предлагают полное сопровождение клиентов от поиска недвижимости до завершения сделки с оформлением всех документов. После покупки, предоставляется по желанию собственника, консьерж-обслуживание недвижимости, то есть поддержка дома, включая уборку, уход за приусадебным участком, проверку исправности коммуникаций, оплату коммунальных услуг и другое.

Как искать риэлтора в Греции?

Поиск риэлтора проводят по собственному усмотрению, но следует обратить внимание на стаж работы компании на рынке и объем предоставляемых услуг. Риэлторы, которые обладают необходимыми знаниями и опытом, обычно предоставляют весь комплекс услуг, включая приглашение нотариуса и адвоката, полное сопровождение клиента.

Если покупатель знаком с особенностями греческого законодательства, тогда он вполне справится с оформлением документов, однако для этого придется совершить временный переезд в Грецию минимум на 1-2 месяца. Услуги нотариуса и прочие государственные налоговые обязательства, в любом случае, войдут в счет за покупку.

Внж в греции через покупку недвижимости 2020

Купить недвижимость в греии иностранцу

С 2005 года Греция предоставляет иностранцам возможность получения вида на жительство в обмен на капиталовложения в экономику страны. Вы можете инвестировать в коммерческую деятельность либо же приобрести недвижимость любой стоимости. ВНЖ Греции предоставляет Вам возможность любого путешествия по Миру, забыв о проблемах с визами и стандартных условиях посещения стран Шенгена.

Преимущества ВНЖ Греции

  • ВНЖ Греции за 2 месяца
  • Без необходимости постоянно проживать в Греции
  • Государственные гарантии получения ВНЖ
  • Свободный въезд и передвижение на территории любой страны Шенгенского соглашения
  • Альтернативное место проживания, личная безопасность, безопасность капитала
  • Легальный вывод и хранение капитала в твердой валюте Европы
  • В Греции один из самых низких уровней преступности
  • Ваши дети, родители и даже внуки могут стать участниками Программы
  • Надежная медицина для Ваших близких
  • Возможность Европейского образования для Ваших детей
  • Греция – это античный рай для путешественников

Условия и сумма инвестиций

Греция предлагает 3 способа Вашего участия в государственной инвестиционной программе “ВНЖ Греции”.

  1. Для финансово-независимых лиц. Сумма на счету Греческого банка от €24 000.
  2. Ведение экономической деятельности в Греции – от €300 000 инвестиций.
  3. Покупка недвижимости на сумму от €250 000.

В зависимости от выбранного способа необходимость пребывания в Греции более 183 дней в году, а также гарантии получения ВНЖ.

Внж для финансово-независимых лиц

Приобретение недвижимости Греции на любую сумму, а также подтверждение своей обеспеченности, дают возможность получения ВНЖ. Процедура получения данного вида на жительство состоит из двух этапов:

1-й этап:

Вы должны обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания для того, чтобы получить национальную визу типа D (право нахождения на территории Греции 180 дней в году), которая даёт право уже потом, на территории Греции, подать документы в миграционную службу на получение ВНЖ.

2-й этап:

После въезда в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимого лица) в миграционную службу Муниципалитета по месту жительства в Греции.

На Вашем счету в Греческом банке должно быть от €24 000 и, дополнительно к данной сумме, 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). А также, вы документально должны подтвердить свой доход в размере от €2000 в месяц, как доказательство своей финансовой независимости.

На начальном этапе выдаётся справка о том, что все необходимые документы поданы в миграционную службу, а затем в течение месяца выдаётся сама вклейка в паспорт. Через несколько месяцев после покупки недвижимости и подтверждения своей обеспеченности, Вы получаете ВНЖ сроком на 2 года с правом продления еще на 3 года.

С таким ВНЖ Вы обязаны проживать в Греции не менее 183 дней в году. Кроме этого, Вам не предоставляются гарантии получения данного вида ВНЖ, поэтому советуем обратить внимание на получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости.

Инвестиции в недвижимость

Греция является одним из самых популярных курортов в Европе. Поэтому недвижимость Средиземноморского побережья имеет сумасшедший спрос. Вы можете приобрести виллу или купить несколько объектов недвижимости. Основным условием должна быть сумма от €250 000.

Если, кроме супруги и детей, Вы хотите включить в программу родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять от €500 000. ВНЖ не обязывает Вас проживать в приобретенных апартаментах.

Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать легальный доход. Вам не нужно иметь сумму €24 000 на счету, доплачивать за членов семьи и доказывать Вашу финансовую независимость. Получение данного ВНЖ так же не требует получения визы типа Д.

Через 15 дней после подачи документов, Вы получаете ВНЖ на 5 лет с правом продления еще на 5 лет.

Налоговый аспекты покупки недвижимости в Греции

  • Единовременный налог на покупку вторичной недвижимости в Греции составляет 3,09 %;
  • Покупка первичной недвижимости с разрешением на строительство после 31.12.2005 облагается налогом 24 %;
  • Налог на прирост капитала от продажи недвижимости составляет 15 % от прибыли.

Сравнение двух вариантов получения ВНЖ в Греции

Финансово-независимое лицоИнвестиции в недвижимость
Гарантии полученияНетДа
Необходимость получения визы типа ДДаНет
Обязательное проживание183 дня в годуНет
Участники Программы без доплатНетСупруга, дети
Участники Программы с доплатойСупруга, детиРодители, внуки
Срок получения ВНЖ3-4 мес.15 дней
Срок действия карт ВНЖ2 года5 лет (продление без проблем)
Наличие счета в Греческом банкеДаНет

Гарантии законодательства

Греческое правительство заинтересовано в привлечении инвесторов для благоприятного влияния на экономику страны. Возможность получения различных типов вида на жительство регулируется Законами Греции «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран на территории Греции», а так же Законом «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций».

Особенности Программы

ВНЖ Греции идеально подходит для тех, кто хочет увидеть весь мир, экономя, при этом свое время на оформление виз и прочих документов для пересечения границ. Но, если Вы хотите обосноваться в Греции, то Вам придется пройти процедуру оформления ПМЖ и гражданства в общем порядке.

Для этого, нужно проживать в Греции от 183 дней в году и через 5 лет подать документы на ПМЖ. Через 10-12 лет, Вы можете оформить гражданство Греции. Но, при этом, следует учитывать некоторые особенности.

Право на работу в Греции по программе ВНЖ через покупку недвижимости не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи. Также, период проживания в Греции с ВНЖ через покупку недвижимости не будет засчитываться для получения ПМЖ или гражданства Греции.

Но, Вы можете неограниченное количество раз продлевать ВНЖ каждые 5 лет, при этом, не проживая в Греции.

Кто из Вашей семьи может получить ВНЖ Греции

  • Супруг/супруга, а также дети до 21 года
  • Родители – иждивенцы, внуки до 20 лет (при условии увеличения стоимости покупки недвижимости)

Как мы можем помочь в получении ВНЖ

Компания «Иммигрант Инвест» – это иммиграционное агентство закрытого типа. Мы специализируемся на программах инвестиционного гражданства, преимущественно в страны ЕС.

За счет партнерской сети, мы оказываем информационную поддержку инвесторам по всей Европе, от момента консультации до момента получения Вами гражданства, а в случаях программ с возвратными инвестициями, до момента реального возврата вклада инвестору.

Чтобы узнать более подробную информацию о программе, ее особенностях и необходимых документах скачайте презентацию ниже.

Источник: https://immigrantinvest.com/residence-and-citizenship-greece/

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Купить недвижимость в греии иностранцу

Какие объекты имеют право покупать иностранцы? Сколько длится типичная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего формируются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самое важное для покупателей недвижимости в Греции – в этом материале.

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то, что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к ним относятся некоторые приграничные с Турции греческие острова (например, Родос и Кос).

В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости. Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее.

Процедура происходит следующим образом. Нотариус подает заявление в муниципалитет, и в течение 10 дней обычно получает разрешение.

Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта. Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем.

В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие при этом не требуется.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции?

Покупка недвижимости в Греции предоставляет визовые льготы. А именно – право на годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии с момента первого въезда. Максимальный срок действия такой визы составляет три года.

Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза». Покупатели выступают в качестве инвесторов.

Читайте наш лонгрид о «золотых визах».

Помимо этого, ВНЖ можно получить при покупке недвижимости до €250000 как финансово-независимое лицо, предоставив официальный доход в стране проживания не менее €2000 в месяц. В данном случае ВНЖ выдается на два года с правом продления на три года при повторном подтверждении финансовой независимости.

Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.

Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Оформляем ИНН

Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.

Обратите внимание! После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним.

Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки.

Нотариус будет заверять законность сделки. По греческому законодательству, приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной.

Вносим задаток

После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в момент подписания, или в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.

Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому.

В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере. Для отказа от сделки без потери задатка покупателю, как правило, предоставляется семь дней.

Проверяем объект недвижимости

После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – υποθεκοφιλακιο).

Для этого адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан предоставить этот документ.

Проверка в Ипотечном реестре занимает от пяти-семи дней и необходима, чтобы выяснить:

  • действительно ли владелец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
  • не находится ли объект под залогом;
  • все ли необходимые налоги на владение недвижимостью оплачены продавцом;
  • не является ли объект предметом судебной тяжбы.

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

После того как разрешение из Министерства национальной обороны получено (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.

Договор купли-продажи обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком.

На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе.

Одновременно (или в течение 7 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.

После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается его государственной регистрацией. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.

В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции государственным органом.

Этап 3. Оплата сделки

Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счет продавца сразу или в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи.

Налог на переход права собственности при этом оплачивается до подписания договора. Как правило, за 1-2 дня до подписания сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.

Все остальные выплаты происходят во время подписания договора купли-продажи.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.

В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдает соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдается в течение максимум одного месяца, в зависимости от загруженности палаты.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:

Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.

Если рыночная стоимость – €250000, а налог на переход прав собственности 3,09% (от частного лица), тогда расходы составляют:

  • Гонорар адвоката: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%, который начисляется сверх данной суммы) = €4650
  • Нотариальные расходы: €250000 х 1,5% = €3750 (плюс НДС 24%) = €4650
  • Налог на переход права собственности: €250000 х 3,09% = €7725
  • Регистрация в Реестре недвижимости: €250000 х 0,6% = €1500
  • Оплата услуг посредника: €250000 х 2% = €5000 (плюс НДС 24%) = €6200

Общая сумма расходов: €24725 (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).

Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.

В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.

Резюме: это надо запомнить

  • Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Но для покупки недвижимости на приграничных с территорией Турции островах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны.
  • Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза».
  • Ключевой участник сделки, который гарантирует ее безопасность, – нотариус. Без него недвижимость собственника сменить не может.
  • Процедура покупки занимает приблизительно один-два месяца, в зависимости от того, требуется ли разрешение на покупку недвижимости от властей.

За помощь в создании материала благодарим заместителя генерального директора Grekodom Development в Греции Демьяна Шахбазидиса.

Unsplash.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/2167.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: