Купили квартиру надо ли ее приватизировать

Содержание
  1. Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы
  2. Кому принадлежит не приватизированная квартира
  3. Зачем нужна приватизация?
  4. Ипотека квартиры
  5. Военная ипотека квартиры
  6. Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке
  7. Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
  8. Целевые программы Санкт-Петербурга
  9. Можно ли выкупить у государства жилье, полученное по договору
  10. Сложности
  11. Без согласия прописанных
  12. Если один против
  13. Приватизация жилья по социальному найму
  14. «Подводные камни» покупки приватизированной квартиры
  15. В петербурге сворачивают программу коммерческого найма жилья для горожан
  16. Документы
  17. Предоставление жилья по договорам социального найма
  18. Дешево, но безопасно ли?
  19. Что проверить при покупке приватизированной квартиры — тонкости и риски
  20. Что такое приватизация?
  21. Оформление и регистрация
  22. Основные риски
  23. Отказники
  24. Прописаны дети
  25. Что еще проверить покупателю?
  26. Можно ли приобрести неприватизированное жилье?
  27. Нужно ли заново проходить процедуру?
  28. Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:
  29. Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
  30. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  31. Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
  32. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
  33. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  34. Приватизация купленной квартиры – нужна ли, сколько стоит
  35. Законодательство
  36. Юридический аспект покупки-продажи
  37. Нужно ли проводить процедуру приобретения по договору о долевом участии
  38. Если квартиры уже приватизирована
  39. Риски

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы

Купили квартиру надо ли ее приватизировать

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Но в 2017 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье.

Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма.

Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно.

Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Ипотека квартиры

В России с начала 2019 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации.

Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы.  При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры.

В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры.

В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита.

Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой.  Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки.

Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,82 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku/

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Купили квартиру надо ли ее приватизировать

/ Пенсии

Назад

: 18.01.2020

Время на чтение: 6 мин

0

  Жизнь на селе → Живёшь в селе, а платишь, как в городе

6

  • 1 Как купить приватизированную квартиру
  • 2 Плюсы приватизации
  • 3 Наследство
  • 4 Оплата
  • 5 Юридический статус приватизированного жилья
  • 6 Минусы приватизации

Целевые программы Санкт-Петербурга

  • возможность приобретения жилья в рамках Программы по себестоимости;
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) на компенсацию части первоначального взноса в размере до 10 % от стоимости жилья (первоначальный внос составляет 30 % от стоимости жилья);
  • предоставление рассрочки оплаты остатка стоимости жилья сроком до 10 лет (50 % от стоимости жилья);
  • предоставление отсрочки оплаты остатка стоимости жилья (20 % от стоимости жилья в последний год рассрочки);
  • предоставление социальной выплаты (субсидии) в последний год рассрочки на компенсацию остатка стоимости жилья (в размере 20 % от стоимости жилья).

Можно ли выкупить у государства жилье, полученное по договору

Квартиры нуждающимся ветеранам войны и блокадникам в Северной столице впредь будут предоставляться в соответствии с указом президента по договору социального найма.

Однако безвозмездная передача такого жилья в собственность с учетом изменений федерального законодательства станет невозможной, поэтому Полтавченко считает необходимым максимально снизить цену для этой льготной категории при продаже жилья целевым назначением.

Рекомендуем прочесть: Помощь Многодетным Семьям В 2020 В Ростовской

Сложности

При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности. Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще.

Без согласия прописанных

Обмен неприватизированными квартирами возможен исключительно с разрешения всех прописанных в них граждан. Во всех иных ситуациях следует обращаться в суд за выселением несогласного гражданина.

Если один против

Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры (кроме несовершеннолетних).

Приватизация жилья по социальному найму

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
      ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
  3. справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
  4. данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
  5. сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
  6. копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
  7. договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
  8. если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
  9. квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
  10. иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  11. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  12. Дождаться положительного результата.
  13. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

«Подводные камни» покупки приватизированной квартиры

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной? Приватизация – это обычная сделка, такая же, как купля-продажа или дарение. Любая сделка может быть признана судом недействительной по заявлению какой-то заинтересованной стороны. Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная.

У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность.

Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации — недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.

В чем различия права собственности и права пользования приватизированной квартирой? Расскажу еще один случай из практики. Пришла женщина на консультацию. Она, в свое время работая на предприятии, получила двухкомнатную квартиру в Екатеринбурге. А в ордер включена дочь. Мать и дочь собираются приватизировать эту квартиру.

При этом события разворачиваются так, что сама хозяйка отказывается от приватизации, а дочь приватизирует жилье в единоличную собственность. Далее дочь, с согласия матери, продает эту квартиру, а маме покупает комнату коридорной системы и оформляет эту комнату в свою собственность. Через полгода дочь продает эту комнату посторонним людям. Мама об этой сделке ничего не знает.

Проходит еще полгода, и новый собственник обращается с иском в суд. Буквально два дня назад женщину из занимаемой комнаты выселили судебные приставы. Она спрашивает: «Что делать?» Я отвечаю: «Ваше право пользования носит бессрочный характер. Оно возникло и сохраняется по отношению к двухкомнатной квартире, которую дочь первоначально продала.

Вы можете обратиться с иском к тем покупателям в суд». Как при приватизации избежать возникновения права пользования у третьих лиц? Если на момент приватизации третьи лица имели равные с нанимателем права пользования и отказались от приватизации, то их право пользования носит постоянный и бессрочный характер.

То есть получается, что в этой квартире собственник один, но право пользования имеют еще, к примеру, двое человек. При договоре купли-продажи собственник имеет право эту квартиру продать, но эти лица остаются в этой квартире до конца своих дней.

Как снизить риски при покупке приватизированной квартиры? Если человек покупает квартиру, где первоначальный документ – договор приватизации, нужно проверить множество нюансов. Еще раз посоветую не пожалеть денежных средств и обратиться к юристу, чтобы он проверил, кто приватизировал эту квартиру, кто имел право на приватизацию, кто отказался, то есть может ли быть впоследствии эта сделка – договор приватизации — быть судом признана недействительной. Эксперт: Рустам Таминдаров, директор юридического бюро

Подписывайтесь на новости:

В петербурге сворачивают программу коммерческого найма жилья для горожан

Как заверил Шиян, при этом интересы граждан, которым уже предоставлены жилые помещения по договорам коммерческого найма, не пострадают. Более того, съемщикам дешевого жилья будет предоставлено право выбора: продолжить занимать помещения по договорам коммерческого найма, либо выкупить объект с рассрочкой на 5 лет и понижающим коэффициентом.

Для примера, среднерыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 38 «квадратов» составляет 3 млн 200 тысяч рублей. С учетом понижающего коэффициента стоимость будет 1 млн 920 тысяч. Первоначальный взнос составит 570 тысяч рублей. Ежемесячный платеж – 22 тысячи рублей.

По оценкам Жилищного комитета, за счет выкупа квартир гражданами городской бюджет сможет заработать 3 млрд рублей.

Рекомендуем прочесть: Оформление прописки через мфц

Документы

Чтобы поменять муниципальную квартиру, нужно предоставить следующие документы:

  • Заявление об обмене со стороны всех зарегистрированных жильцов. При наличии несовершеннолетних лиц — согласие органа опеки и попечительства.
  • Единый жилищный документ (для столицы).
  • Справка из домовой книги.
  • Не все граждане проживают в собственных квартирах. В некоторых случаях недвижимость для проживания предоставляется на условиях социального найма. Но что делать, если возникает необходимость в размене? Можно ли разменять неприватизированную квартиру? Здесь много нюансов и своих особенностей.

    Предоставление жилья по договорам социального найма

    1. Сведения о регистрации по месту жительства (форма №9), в том числе архивные, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
    2. Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население.

      Жилой фонд».

    3. Документы, подтверждающие сведения о кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи, полученные в территориальных органах Росреестра (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»).

    4. Документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт Петербурга в улучшении жилищных условий).
    5. Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, либо в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт Петербурга, включая пятилетний период, предшествующий обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.2 раздела «Заявители»):
        постановление Правительства Санкт Петербурга о развитии застроенной территории;
    6. договор о развитии застроенной территории;
    7. соглашение о передаче жилых помещений.
    8. Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»):
        сведения из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт Петербургу и Ленинградской области о размере пенсии (для лиц, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации);
    9. сведения из районного Агентства занятости населения Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения «Центр занятости населения Санкт-Петербурга» о суммах, начисленных гражданину (для неработающих граждан);
    10. Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя: сведения из свидетельства о рождении, сведения из свидетельства о заключении брака, в случае, если документы выданы на территории Санкт Петербурга.

    Дешево, но безопасно ли?

    Схема продажи неприватизированных квартир и комнат осталась той же, что и в девяностые годы. Но безопасно ли вкладывать деньги в покупку неприватизированной квартиры. Ведь, хоть неприватизированного жилья на рынке и немного, но цена на такие квартиры по-прежнему значительно ниже, чем на жилье, находящееся в собственности. Именно это привлекает некоторых покупателей.

    По мнению Павла Косова, подобные сделки очень опасны для покупателя, т.к. они могут быть признаны недействительными.

    Дело в том, что город, как собственник неприватизированной квартиры, может оспорить сделку, если удастся доказать, что имел место сговор покупателя и продавца. Такие случаи были.

    Если объект, приобретенный в собственность для последующего обмена, тот самый домик в деревне, уже участвовал в подобных сделках, то можно доказать, что эта площадь является подставным жильем. Владеют им недолго и продают по доверенности одни и те же лица. Это довольно легко установить.

    Так как объект многократно использовался таким образом, то сделка по обмену является притворной, т.к. этот дом в деревне человек не планировал покупать изначально, а собирался использовать его для дальнейшего обмена на право проживания в неприватизированном жилье.

    Наталья Агафонова

    ( 2 оценки, среднее 5 из 5 )

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/kak-prodat-municipalnuyu-kvartiru.html

    Что проверить при покупке приватизированной квартиры — тонкости и риски

    Купили квартиру надо ли ее приватизировать

    Покупка приватизированной квартиры требует определенных знаний и навыков. Заниматься этим самостоятельно или довериться опытному риэлтору каждый решает сам.

    Если вы решили обойтись собственными силами, то в первую очередь проверяйте правоустанавливающие документы на жилое помещение.

    К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также документ-основание.

    Возникает на основании:

    • договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (приватизация);
    • договора купли-продажи или мены;
    • договора-дарения;
    • свидетельства о праве на наследство;
    • по решению суда;
    • соглашения о разделе имущества.

    Что такое приватизация?

    Приватизация квартиры – это бесплатная передача жилого помещения, которая раньше принадлежала муниципалитету, в собственность граждан (статья 2 закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Основанием для приватизации является договор социального найма. В приватизации имеют право участвовать все зарегистрированные лица, включая несовершеннолетних. Жилое помещение делится, в равных долях, между всеми участниками сделки. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, повторно участвовать не могут (исключение составляют несовершеннолетние дети до 18 лет).

    Справка: Приобретая приватизированную квартиру, вы получаете такие же плюсы, как и от покупки любой другой квартиры. Впоследствии вы ее можете продать, обменять, подарить, прописать других лиц и т. д.

    Необходимо собрать документы, подготовить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку в МФЦ. К таким документам относятся:

    • Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) требуются свидетельства о рождении. 02 июня 2016 года вступил в силу закон, согласно которому все сделки по продаже квартиры с долями оформляются только через нотариуса (ФЗ от 02.06.2016 №172). Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности, то составить договор купли-продажи можно самостоятельно.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости, а также договор о приватизации.Нотариально заверенное согласие супруги или супруга при продаже приватизированной квартиры не требуется.
    • Справки из ЖЭКа. У паспортиста вы можете заказать выписку из домовой книги, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. У бухгалтера берется справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Также собственник должен предоставить квитанцию об оплате за капитальный ремонт.

    Важно! Если квартира досталась продавцу в результате приватизации, то все прописанные лица, не участвующие в сделке, должны из нее выписаться.

    • Выписка из ЕГРН. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
    • Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
    • Оценка стоимости квартиры. Покупая квартиру по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.

    Этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

    Оформление и регистрация

    Перед процедурой регистрации права собственности в МФЦ обратите внимание на условия договора, а именно:

    • данные продавцов и покупателей;
    • данные на объект недвижимости;
    • цена на квартиру и порядок расчета;
    • зарегистрированные лица;
    • порядок освобождения квартиры;
    • акт приема-передачи жилого помещения;
    • разрешение органов опеки (несовершеннолетние дети);
    • нотариальная доверенность на продажу (если продает не собственник);
    • дополнительные условия по согласованию сторон.

    Подготовив договор купли-продажи, и проверив все данные требуется зарегистрировать сделку в МФЦ. Для этого необходимо:

    1. записаться на прием на конкретную дату и время;
    2. сдать документы работнику центра;
    3. оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
    4. получить расписку о приеме документов.

    В выписке будет указана дата, когда вы сможете забрать зарегистрированные документы. С этого момента вы становитесь собственником квартиры. Весь процесс сбора документов, оформления покупки и получения прав собственности на жилое помещение занимает не более месяца.

    Основные риски

    Как снизить риски покупки приватизированной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, надо знать какими они бывают.

    Отказники

    Жилое помещение находится в собственности одного человека, а остальные жильцы написали отказ от приватизации, но зарегистрированы в квартире. В этом случае необходимо, чтобы перед регистрацией договора:

    • все лица, не участвующие в сделке, из квартиры выписались;
    • либо взяли на себя нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета;
    • либо собственноручно написали заявление о снятии с регистрационного учета.

    В противном случае стоит рассмотреть другие варианты.

    Внимание! Все лица, не являющиеся собственниками приватизированной квартиры, но имеющие регистрацию (отказники), имеют право бессрочного проживания. Вы не сможете их выписать, даже через суд.

    В этом случае необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Оно выдается в том случае, если права детей не нарушаются, то есть им предоставляется или будет предоставлена другая жилплощадь. Основанием для выдачи такого распоряжения может служить улучшение жилищных условий, разъезд родственников или смена места жительства.

    С 01 января 2016 года все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса (ФЗ от 29.12.2015 №391). Именно он отвечает за правильность проведения сделки и регистрацию.

    Прописаны дети

    Наиболее частым случаем является приватизация квартиры родителями при зарегистрированных детях. Желательно, чтобы перед регистрацией договора все они были выписаны. Если же этого не произошло, то в договоре купли-продажи, отдельным пунктом прописываются обязательства продавца о снятии с регистрационного учета всех членов семьи.

    Если квартира находится в общей совместной собственности, то сделка не попадает под категорию нотариальной. Также не требуется разрешения от органов опеки и попечительства.

    Важно! Перед покупкой приватизированной квартиры с прописанными детьми обязательно закажите выписку из домовой книги. Если на момент приватизации жилого помещения дети имели прописку, но не были включены в приватизацию, то их права были нарушены и такую квартиру покупать не рекомендуется.

    При покупке такого жилья всегда заказывайте выписку из домовой книги, узнавайте, кто имеет право проживания, но на данный момент в квартире не зарегистрирован. Это могут быть:

    • лица, призванные в вооруженные ряды;
    • лица, отбывающие наказание и находящиеся в местах лишения свободы;
    • пропавшие без вести.

    От покупки такой квартиры желательно отказаться.

    Что еще проверить покупателю?

    Проверяйте документы на квартиру и сроки действия паспортов. Если документы испорчены и плохо читаются, то попросите заказать дубликаты. Сделать это можно, обратившись с заявлением в МФЦ. Если паспорт просрочен дождитесь его замены.

    Можно ли приобрести неприватизированное жилье?

    Купить неприватизированное жилье вы не можете, так как проживающие в квартире лица являются нанимателями, а собственником жилого помещения считается муниципалитет. Для начала необходимо перевести квартиру в собственность, а только затем ее можно будет продать, подарить и т.д.

    Нужно ли заново проходить процедуру?

    Приватизация жилого помещения возможна только один раз. Если вы купили приватизированную квартиру, то вы считаетесь собственником данного объекта и повторно приватизировать ее не нужно.

    Если вы ни разу не занимались покупкой недвижимости, то обратитесь к опытному риэлтору или юристу. Он поможет собрать все необходимые документы и грамотно провести сделку.

    Далее видео с рассказом юриста о рисках при покупке приватизированной квартиры:

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/privatizirovannoy-k.html

    Отвечает директор по правовым и жилищным вопросам АО «ВК Комфорт» Николай Яценко:

    Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

    Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

    Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

    Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

    Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

    Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

    Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

    Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

    Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

    Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

    Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

    Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

    Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

    В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

    Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

    Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

    И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

    Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

    Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

    Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

    При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

    Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

    Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

    Как выкупить комнату у муниципалитета?

    Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

    Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

    Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

    Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

    Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

    В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

    20 статей о том, как купить вторичную квартиру

    Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

    Приватизация купленной квартиры – нужна ли, сколько стоит

    Купили квартиру надо ли ее приватизировать

    Передача прав на жилое помещение в порядке приватизации позволяет гражданам получить возможность распоряжаться объектом по собственному усмотрению, так как наниматели приобретают правовой статус собственников. приватизационной сделки заключается в переходе помещений из муниципальной в частную собственность.

    Возникновение права собственности граждан на жилые помещения, выделенным им на условиях социального найма, осуществляется в порядке приватизации.

    Данная процедура направлена на переход в частные руки объектов государственного и муниципального фонда и реализуется в следующих направлениях:

    Переход права собственности на указанные объекты позволяет новым владельцам свободно распоряжаться имущественными активами, а ограничения такого распоряжения могут устанавливаться только на законодательном уровне.

    Законодательство

    Правовой статус собственников помещений, приобретенных в ходе приватизации, регламентируется следующими нормативными актами:

    Особенности распоряжения приватизированными квартирами зафиксированы в ГК РФ, собственнику доступно совершение любых сделок, не противоречащих закону.

    Оформление собственности подразумевает совершение официального акта признания данного права со стороны государства.

    Такое признание наступает по итогам следующих действий:

    • обращение за получением приватизационного договора;
    • постановка квартиры или комнаты на кадастровый учет;
    • внесение сведений в ЕГРН по итогам государственной регистрации.

    После проведения регистрационной процедуры органы Росреестра внесут сведения о собственнике и его объекте в единую базу данных – ЕГРН.

    Общая информация из данного реестра доступна всем заинтересованным лицам, а получить ее они могут следующим образом:

    • путем изучения сведений из открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра;
    • путем запроса выписки из ЕГРН через органы Росреестра;
    • путем запроса аналогичной выписки через Многофункциональный центр или портал госуслуг.

    В представленной выписке будет содержаться информация об основных характеристиках объекта, форме собственности (индивидуальная, совместная или долевая), а также о правообладателе.

    Таким образом, сведения о переходе жилья в частную собственность по итогам приватизации будут доступны всем заинтересованным лицам.

    Принцип открытости сделок с недвижимостью является одним из основных правил Федерального закона № 218-ФЗ.

    Юридический аспект покупки-продажи

    Приватизированное жилье можно свободно продать на рынке недвижимости, причем граждане не ограничены в выборе покупателей и установлении цены объекта.

    Общие требования сделок купли-продажи жилья зафиксированы в ГК РФ, однако стороны обладают практически полной свободой при определении дополнительных условий и договоренностей, не противоречащих законодательству.

    Сделки купли-продажи приватизированных помещений отличаются следующей особенностью:

    • каждое последующее отчуждение квартиры не будет являться приватизацией, даже если совершается безвозмездная сделка (дарение);
    • приобретение приватизированной квартиры не лишает покупателей права на обращение за приватизацией жилья, предоставленного на условиях соцнайма;
    • переход права собственности при отчуждении приватизированного жилья также осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН.

    Особое значение при совершении подобных сделок уделяется юридической чистоте продаваемой квартиры и отсутствию обременений (например, залога). Данная информация может быть получена из открытых источников путем запроса выписки из ЕГРН.

    Нужно ли проводить процедуру приобретения по договору о долевом участии

    Одним из наиболее востребованных вариантов улучшения жилищных условий является участие граждан в долевом строительстве.

    В этом случае на начальном этапе возведения здания граждане приобретают не готовый объект, а право требования или долю в общем праве на дом.

    Переоформление права собственности будет осуществляться только после ввода объекта в эксплуатацию.

    Долевое участие в строительстве является гражданской сделкой, а, следовательно, не требует проведения процедуры приватизации.

    Между дольщиков и застройщиком заключает договор купли-продажи особого рода, который не предусматривает участие муниципальных или государственных органов в качестве участников сделки.

    Если квартиры уже приватизирована

    Нередко возникает вопрос — зачем нужна приватизация купленной квартиры?

    В этом случае заинтересованные лица, скорее всего, подменяют понятие государственной регистрации в органах Росреестра и приватизации, как государственной программы передачи жилья гражданам в собственность.

    Приватизация купленной квартиры не требуется, поскольку она уже находится в частной собственности граждан. Любое распоряжение таким объектом будет носить характер гражданской сделки.

    Риски

    Если осуществляется приобретение приватизированного жилья, покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы исключить возможные риски последующего расторжения договора.

    В состав таких рисков могут входить:

    • необоснованное исключение из числа участников приватизации ряда граждан, которые впоследствии смогут заявить о своих правах и оспорить сделку (например, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
    • наличие в приватизированной квартире прописанных лиц, не являющихся собственниками, но обладающими правом постоянного проживания в квартире;
    • незаконное исключение из приватизации несовершеннолетних граждан, что повлечет признание сделки недействительной.

    Проверка указанных сведений должна осуществляться еще на стадии согласования условий договора.

    О том, как провести бесплатную приватизацию, смотрите здесь.

    Приобретение приватизированного жилья имеет несомненные преимущества, так как в этом случае квартира еще не выступала предметом купли-продажи и установить ее юридическую чистоту относительно просто.

    Правоустанавливающие документы на жилье будут содержать сведения только о переходе квартиры из муниципальной в частную собственность, что подразумевает отсутствие явных обременений.

    Для распоряжения квартирой, полученной гражданами в результате приватизации, необходимо подготовить следующий пакет документов:

    Помимо этого, сторонам потребуется составить договор купли – продажи, в котором будут содержаться обязательные и дополнительные условия сделки, в том числе порядок перехода прав и договоренности сторон сколько стоит отчуждаемая квартира.

    Каждый покупатель на вторичном рынке недвижимости рассматривает наиболее оптимальные варианты инвестирования собственных средств или улучшения жилищных условий. В этих целях именно приватизированная квартира может гарантировать законность приобретения прав на нее у текущих собственников.

    Приватизированная квартира устраняет такие риски.

    Если жилье приобретено с использованием средств ипотечного кредита, оно уже фактически находится в собственности граждан.

    После исполнения основного кредитного обязательства залог подлежит аннулированию, а собственники жилья смогут реализовать весь комплекс прав в отношении своего объекта недвижимости.

    Хотите узнать, где можно получить помощь в приватизации квартиры? Смотрите здесь.

    Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-kuplennoj-kvartiry/

    Юрист ответит
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: