Какие документы надо на соц найм

Содержание
  1. Аренда квартиры по договору социального найма в Балашихе: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru
  2. Условия
  3. Адреса МФЦ
  4. Список документов
  5. Сроки
  6. Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант
  7. Заявление для заключения договора
  8. Документы необходимые для заключения договора
  9. Заключение
  10. Образцы заявлений и бланков
  11. Список законов
  12. Вам будут полезны следующие статьи
  13. Кто может получить социальное, муниципальное жильё?
  14. Что это такое и кому положено
  15. Кто имеет право на социальное жилье
  16. Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету
  17. Норма в квадратных метрах на человека
  18. Социальное жилье для малоимущих
  19. Какая семья подходит под определение малоимущей
  20. Как получить
  21. Куда обращаться
  22. Документы, необходимые при подаче заявления
  23. Отличия коммерческого и социального найма
  24. Правила эксплуатации жилья
  25. Сроки эксплуатации жилья
  26. Очередь на социальное жилье: что это такое, как проверить
  27. Какие документы нужны для оформления социального найма квартиры – Консультация юриста
  28. Где получить договор социального найма квартиры?
  29. Лица, которые могут получить квартиру по договору социального найма
  30. Где и как получить договор
  31. Образец
  32. Перезаключение договора
  33. Заключение договора социального найма квартиры через суд
  34. Причины расторжения договора
  35. Как получить договор социального найма
  36. Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?
  37. Как получить жилье по договору социального найма, основания для получения?
  38. Как выглядит договор социального найма жилого помещения?
  39. Соц найм жилья: какие документы нужны?
  40. Как переоформить и восстановить договор соц найма?

Аренда квартиры по договору социального найма в Балашихе: процедура в 2020, документы, скачать бланк заявления, адреса — Читайте на gorod.guru

Какие документы надо на соц найм

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать балашихинцы для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Балашихе, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

Условия

Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.

Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного перечня;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.

Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представители

Адреса МФЦ

Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Список документов

Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Скачать заявление о постановке на учет

Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.

Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.

Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.

Сроки

Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.

Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов

Договор социального найма заключается без указания сроков его действия (п.2 ст. 60 ЖК РФ).

Источник: https://balashiha.gorod.guru/arenda-kvartiry-socnaim

Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

Какие документы надо на соц найм

Согласно статье 60 ЖК РФ, договор социального найма представляет собой соглашение, в рамках которого осуществляется передача государственного или муниципального помещения жилого типа в пользование гражданам, испытывающим потребность в жилище.

При заключении такого соглашения, жилплощадь остается в собственности наймодателя.

Наниматель вправе пользоваться жилым помещением, прописывать в него близких родственников, выполнять ремонт, однако он не может продать, обменять или подарить недвижимое имущество другому гражданину.

Раньше такие правовые отношения оформлялись при помощи ордера, который также выдавался муниципальным органом власти, а теперь требуется заключить соответствующий договор. Жильцу, который пользуется жилплощадью на основании ордера, следует обратиться за переоформлением документа на договор социального найма.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Соглашение оформляется в письменном виде на основании решения, принятого уполномоченным органом власти. Обычно подобными вопросами занимается префектура или администрация. При необходимости в документ можно внести изменения, путем составления дополнительного соглашения.

Еще одним обязательным атрибутом договоренности является акт приема-передачи жилого помещения. Без него соглашение будет считаться недействительным в случае возникновения претензий у сторон.

 Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец акта приема передачи квартиры].

У соглашения не имеется срока давности. Максимально возможный срок исчисляется пятью годами, однако после его истечения договор может быть пролонгирован. Документы для договора социального найма включают в себя заявление и список других бумаг, утвержденных в законодательном порядке.

Заявление для заключения договора

Для заключения договора социального найма потребуется обращение в Департамент жилищной политики. Это ведомство занимается непосредственно принятием решений относительно предоставления гражданам жилья по соглашению социального найма.

В обязательный список документов для социального найма жилья входит заявление на заключение правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

В документе должна содержаться полная информация о заявителе и членах его семьи (даты рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брачных отношений).

Также прописываются основания, по которым заявителю следует предоставить жилое помещение. Заявка рассматривается не более одного месяца с момента подачи.

Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок понятным разборчивым почерком. Каждый изложенный факт подтверждается соответствующим документом, заверенным в определенном законом порядке.

Документы необходимые для заключения договора

Соглашение не может пройти оформление без наличия весомых оснований. Для этого необходимо подготовить и правильно составить не только заявление, но и утвержденный перечень необходимых бумаг.

Документы для договора социального найма жилого помещения могут понадобиться следующие:

  1. Заявление. Пишется собственноручно и заверяется подписями всех членов семьи. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Образец заявления на заключение договора социального найма].
  2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей, акты о бракосочетании или разводе, справки или иные документы, подтверждающие родственные связи между заявителями.
  3. Бумаги, являющиеся основанием для вселения семьи в жилое помещение. К таким могут быть отнесены решение исполнительного органа власти, распоряжение администрации или иной документ.
  4. Техническая документация на квартиру. Получается в ЖЭКе или БТИ.

После того, как заявление и пакет документов будут приняты, заявитель получит выписку с отметкой о моменте регистрации и указанием срока, когда состоится получение готового соглашения.

В том случае, если заявитель предоставил подложные документы для заключения соглашения, он может быть привлечен к ответственности по статье 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы сроком от двух до 10 лет.

Заключение

В итоге можно привести ряд тезисов:

  1. Договоренность о социальном найме позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче в эксплуатацию гражданами жилищных площадей из муниципального и государственного фондов.
  2. Соглашение составляется на неопределенный период и по истечении пятилетнего срока может быть пролонгировано при условии отсутствия претензий от сторон.
  3. Для составления документа потребуется список документов на социальный найм жилья, включая заявление, которые подаются в жилищный департамент. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
  4. Каждый документ должен быть правильно заверен и оформлен. Копии предоставляются совместно с оригиналами.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 159 УК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/spisok-dokumentov-dlya-zaklyucheniya-dogovora-socialnogo-najma/

Кто может получить социальное, муниципальное жильё?

Какие документы надо на соц найм

Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно – их выдавало государство. Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями.

Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами.

Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.

А что сейчас? Есть ли в наше время возможность получить социальное жилье, кто имеет право претендовать на него в России, и что нужно для этого сделать – ответы на все эти вопросы мы и рассмотрим ниже.

Что это такое и кому положено

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

  • Специализированное;
  • Частное;
  • Приватизированное;
  • Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.

Кто имеет право на социальное жилье

Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.

В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:

  • военнослужащие и члены их семей;
  • дети-сироты;
  • ветераны ВОВ;
  • лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
  • многодетные семьи;
  • граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
  • люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
  • вынужденные переселенцы;
  • люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
  • люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
  • люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.

Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету

Кроме льготной категории граждан, на социальное жилье имеют право:

  • семьи с низким доходом (малоимущие);
  • семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
  • жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
  • проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).

Норма в квадратных метрах на человека

Существует 3 вида норм:

  • Минимальная санитарная;
  • Норма предоставления;
  • Учетная норма.

Санитарная норма – это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью. В России эта норма составляет 6 м2.

Норма по предоставлению – это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма. Согласно ст. 50 ЖК РФ норма регламентируется на местном уровне: например, в Москве это 18 м2, а в Воронеже – 14 м2.

Норма учета жилой площади – именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий. Она также определяется региональными властями: в Москве она составляет 10 м2 для отдельных квартир и 15 – для коммунальных, а в Ярославле – 12 квадратных метров.

Социальное жилье для малоимущих

Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.

Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.

Какая семья подходит под определение малоимущей

Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является  наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.

Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.

Как получить

  • Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
  • Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
  • Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.

Получение социального жилья, пошаговая инструкция:

  • Получить статус малоимущей семьи.
  • Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.
  • Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
  • Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!

Куда обращаться

После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет). Там его поставят на учет.

Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.

А вот советы профессионалов в видео-формате.

Документы, необходимые при подаче заявления

  • Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  • ИНН всех членов семьи;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельство о браке (или его расторжении);
  • Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
  • Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
  • Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Информация об имуществе;
  • Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

Отличия коммерческого и социального найма

  • При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
  • При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.

Правила эксплуатации жилья

  • Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;
  • Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;
  • Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;
  • Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;
  • Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.

Сроки эксплуатации жилья

Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст. 60 ЖК РФ).

Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).

Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст. 71 ЖК РФ).

Очередь на социальное жилье: что это такое, как проверить

Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности. Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).

Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:

  • Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;
  • Узнать в местной администрации;
  • Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;
  • Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.

На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени. Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет. И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.

Больше полезной информации в видео:

Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много. Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kto-mojet-poluchit-socialnoe-municipalnoe-jile-5bd23d575e505200a999ae19

Какие документы нужны для оформления социального найма квартиры – Консультация юриста

Какие документы надо на соц найм

Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c5d612b9e90b000addef8a5

Где получить договор социального найма квартиры?

Социальный найм жилья – это возможность арендовать недвижимость, которая нахоится во владении государства или организации для временного пользования гражданам РФ, которые не могут арендовать квартиру из-за небольшого уровня дохода.

Социальная квартира предоставляется бесплатно, но затраты, которые возникают во время пользования наниматель оплачивает сам. Государство частично покрывает стоимость аренды жилья, а остальное арендатор платит самостоятельно.

В Законе «О жилищном фонде социального назначения» есть определение социального жилья. Согласно закону социальное жилье – это помещения, в которых можно проживать, такие помещения имеют любую форму собственности и входят в фонд муниципального найма. Исключением являются социальные общежития.

Договор о предоставлении бесплатного жилища является консенсуальным, ведь для его заключения достаточно согласовать предмет договора. Он является двусторонним и взаимным.

Лица, которые могут получить квартиру по договору социального найма

Право на получение в собственное пользование бесплатной квартиры имеют граждане РФ. Квартиры по договору государственного найма предоставляются в порядке очереди.

Первоочередность в получении социальной квартиры имеют право:

  • многодетные семьи;
  • дети-сироты, которые проживали в детских домах;
  • малообеспеченные граждане страны;
  • ветераны войны;
  • инвалиды ВОВ и их ближайшие родственники;
  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • ликвидаторы ЧАЭС и лица, которые пострадали от этой аварии;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Для того, чтобы получить статус малоимущего, необходимо в местные органы самоуправления предоставить справку обо всех членах семьи с указанием степени родства и справку об их доходах. Такой статус семья получит лишь в том случае, когда рассчитанная сумма дохода на одного человека будет ниже установленного прожиточного минимума.

Если гражданин претендует на аренду бесплатной квартиры имея другие причины, он должен предоставить документ, который подтверждает такое право.

Где и как получить договор

Нужно помнить о том, что заключение договора о получении бесплатного жилья не является обязательным. Гражданин РФ, получивший одобрение на заселение в государственную или муниципальную квартиру, может заселяться в тот же день и проживать без ограничения во времени.

Документ, подтверждающий право на получение государственной недвижимости заключается для того, чтобы человек, получивший жилье в собственное пользование имел задокументированное право на проживание в предоставленном в нем и при необходимости мог показать этот документ. Договор будет актуальным в том случае, если наемник социального жилья захочет его приватизировать.

Процедура оформления документа, подтверждающего право на пользование государственным жильем состоит из нескольких этапов.

На первом этапе нуждающийся в жилье должен подать заявление и все необходимые документы в орган, который занимается этим вопросом. К таким документам относится заявление, подписанное всеми членами семьи, справка о подтверждении родства заявителей, информация об имуществе, выписка из домовой книги, справка о доходе семьи.

Если потребуется предоставить документы для перерегистрации (проводится один раз в 5 лет).

Когда подойдет очередь на получение бесплатной квартиры уполномоченный орган выдаст распоряжение о возможности заключения договора.

Орган местной власти предоставит три жилых помещения и в течение 5 дней необходимо оповестить сотрудников местной власти о принятом решении (заключается договор на социальный наем или нет). Если же жилые помещения, по каким-либо причинам не устраивают нуждающегося, его заявление и подпор помещений переносится на следующий год.

Последним этапом является оформление договора и его подписание в назначенный день.

Нужно помнить о том, что предоставление квартиры или дома в безвозмездное пользование может осуществляться как государственными, так и муниципальными органами власти.

Органы муниципалитета имеют возможность предоставлять бесплатное жилье только малоимущим и в пределах определенной территории.

В то время как государственные органы выделяют бесплатные квадратные метры для всех нуждающихся граждан РФ.

Составление и регистрация документа о безвозмездные аренды квадратных метров жилища считается услугами муниципалитета, и какая-либо плата не должна взиматься.

С образцом договора о безвозмездной аренде жилья можно ознакомиться в органах муниципалитета или по ссылке внизу.

Образец

Скачать

Договор социального найма жилья.doc

Перезаключение договора

Перезаключение документа на право безвозмездной аренды жилья могут спровоцировать такие события: смена владельца квартиры, смена владельца здания, смерть нанимателя, потеря ранее заключенного договора.

Для перезаключения документа о найме квартиры необходимо собрать документы, которые нужны и для получения договора на руки. Обязательно должна быть справка, которая подтверждает возможность перезаключения договора. Со всем пакетом документов арендатор обращается в муниципалитет или местную администрацию для перезаключения договора.

Бывают случаи, когда здание отсутствует на балансе города. Переживать не стоит, оформление документа на предоставление бесплатного жилья будет заключаться с организацией, которая является владельцем здания.

Внимание!

Если наемнику отказывают в перезаключении договора, необходимо обращаться в суд для восстановления прав на пользование.

Заключение договора социального найма квартиры через суд

Если муниципалитет или административный орган, компетентный в этом вопросе отказал в заключении договора, наемник может обратиться в суд для принудительного его заключения.

Для этого необходимо выяснить является гражданин и его семья нуждающимся в бесплатной квартире.

После того, как просьба будет одобрена, арендатор может заключить договор с тем, кому принадлежит недвижимость, которая является социальным жильем.

Поводом для обращения в суд является ситуация, когда нуждающийся проживает в социальной квартире, но необходимый документ на бесплатное жилье не подписывается.

Чтобы подать иск в суд необходимо предоставить заявление, в котором указано, как давно проживает наемник в социальном жилье, кто проживает и на каких основаниях. Необходимо описать отказ в заключении договора на социальный найм квартиры, который указал владелец.

Также в обязательном порядке нужно попросить об одобрении подписания договора социального найма квартиры или дома.

Причины расторжения договора

Одной из весомых причин расторжения договора на бесплатный найм заветных квадратных метров может быть несоблюдение условий договора одной из сторон. В случаях, когда владелец недвижимости не выполняет обязанности, которые прописаны в договоре, наемник может попросить о снижении платы за квартиру или же возмещение ущерба.

Бывает, когда расторжение договора происходит из инициативы нанимателя, в таком случае достаточно будет заявления. Стоит помнить о том, что арендодатель не имеет право выселить арендатора по своему желанию.

Не стоит забывать о том, что, пользуясь бесплатной квартирой, наемник имеет право стоять в очереди на получение жилища, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий проживания.

Если гражданин Российской Федерации планирует встать в очередь на получение социальной квартиры, ему необходимо выяснить входит ли он в категорию граждан, которая имеет право на получение такой квартиры. Как только выясниться, что возможно стать в очередь, нужно собрать весь пакет документов и подать заявление в соответствующий орган по месту проживания.

В 2020 году правительство приняло решение о поэтапном повышении безвозмездной аренды квартир и домов, которые предоставляются малоимущим и нуждающимся гражданам РФ. Основной причиной принятия такого решения является борьба с деприватизацией предоставленного жилья.

С каждым годом все больше нуждающихся семей в бесплатном жилье, получают свои заветные и такие долгожданные квадратные метры. Хорошо, что государство беспокоится о таких категориях населения и берет на себя часть проблем, которые касаются жилья.

Стоит помнить о том, что процесс получения социального жилья может длиться годами, но это возможность, с помощью которой в будущем можно будет перевести полученную квартиру в личную собственность. Потому, прежде чем начать этот длительный процесс стоит взвесить все за, против и оценить реальные возможности на право получения в безвозмездную аренду жилого помещения.

Источник: https://uristokey.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-oformleniya-socialnogo-najma-kvartiry.html

Как получить договор социального найма

Какие документы надо на соц найм

Уютные комнаты, радующий глаз интерьер, комфортное место для отдыха – все это обязательные атрибуты собственного жилья. К сожалению, жизнь не всегда складывается так, как мы того хотим. И даже небольшая квартира может оставаться всего лишь красивой и нереальной мечтой.

Но почему нереальной? Выход, то есть – и вполне в пределах досягаемости. В нашей стране малоимущие люди могут получить свое жилье на условиях социального найма.

Что же это такое? Как его получить? Какие документы нужны? Особенности оформления социального найма? Какие условия проживания? Попробуем ответить на эти непростые вопросы.

Что такое социальный найм жилья? Чем отличается от коммерческого?

Социальный найм жилья – передача государством некоторой жилой площади во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Социальный найм существенно отличается от коммерческого.

  1. Коммерческая аренда может касаться любого типа помещений. Социальный найм подразумевает сдачу жилья из государственного фонда.
  2. Передача жилья в социальное пользование – бессрочная. Коммерческая аренда заключается на конкретный срок. Максимум – 5 лет. Дальше необходимо перезаключить договор.
  3. Основная особенность обычной аренды – полное согласие обеих сторон. Соц найм иногда бывает навязан решением органов государственной власти.
  4. Наниматели социального жилья имеют право на разнокалиберные льготы на квартплату. Их размер прописывается исходя из количества жильцов и их общественного статуса. В случае с коммерческим договором, обо всех нюансах договариваются непосредственные участники процесса.
  5. Любой документ, который касается соц найма могут подписывать только близкие родственники. В случае обычного найма люди могут не обладать родством.
  6. В ситуации, когда необходимо выселить людей живущих в социальном жилье, государство обязано предоставить им замену. Коммерческий наймодатель не имеет таких обязательств. Наниматель должен сам решать свои проблемы.

Как получить жилье по договору социального найма, основания для получения?

Нанимателем социального жилья не имеет права выступать юридическое лицо – только физическое. Выдача социального жилого помещения возможна только таким людям:

  • малоимущим гражданам;
  • иностранцам или лицам без гражданства, предоставление жилья которым оговорено международными договорами;
  • некоторым иным категориям людей.

К малоимущим гражданам относят:

  • людей без собственного жилья, которые не пользуются социальной квартирой;
  • семьи, обеспеченные таким жильем, площадь которого меньше установленных норм;
  • люди, проживающие в помещениях, которые мало подходят для комфортной жизни;
  • жизнь в одной квартире с больным человеком, с которым проживание практически невозможно. В этом случае требуется заключение органов здравоохранения.

Все муниципальные жилые помещения выдаются людям в порядке очереди. Очередь формируется исходя из времени оформления отдельных граждан на учет. Исключительное право на внеочередное предоставление социальной квартиры имеют люди с тяжелыми хроническими заболеваниями. Также из государственного резерва внеочередно может быть выделено жилье таким людям:

  • инвалидам I, II группы;
  • инвалидам-ликвидаторам последствий ЧАЭС;
  • ветеранам ВОВ;
  • жертвам неподконтрольных техногенных и естественных катастроф;
  • военнослужащим, которые получили инвалидность в результате выполнение своих профессиональных обязательств.

Принятие на учет соотечественников, которым необходимо социальное жилье, осуществляет местный орган самоуправления. Подача документов проводится по месту жительства человека. В некоторых случаях возможен отказ от предоставления социального жилья:

  • был подан неполный пакет документов;
  • гражданин умышленно ухудшил условия своего текущего проживания для получения социального жилья от государства.

После таких действий, следующее рассмотрение заявки разрешается не меньше чем через 5 лет.

При передаче помещения в соц найм, обязательно заключается договор, являющийся документом, который подтверждает проживание конкретных людей на той или иной муниципальной жилплощади. Форма этой официальной бумаги строго регламентирована. Скачать образец договора соц найма.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • данные нанимателя и наймодателя;
  • список людей, которые будут проживать в квартире;
  • объект договора;
  • обязанности каждой стороны и их права;
  • условия, при которых осуществляется расторжение договора;
  • подписи.

В некоторых случаях в документ могут вноситься дополнительные пункты. К примеру, иногда копии ключей могут быть и в наймодателя.

Тогда отдельной строчкой договора прописывается неприемлемость посещения квартиры во время отсутствия нанимателя.

Следует помнить, что при изменении состава жильцов (скажем, выросли дети и уехали с квартиры) необходимо каждый раз переоформлять договор. Также нелишним будет уведомить об этом ответственные социальные и коммунальные службы.

Все варианты договора этого типа предусматривают оплату коммунальных услуг нанимателем. Правда с одной оговоркой – он имеет право на получение субсидий. Их размер зависит от статуса квартиросъемщика.

Соц найм жилья: какие документы нужны?

Оформление квартиры в разрезе социального найма – бюрократическая процедура. Придется запастись терпением и собрать большое количество документов.

  1. Заявление, написанное в произвольной форме.
  2. Паспорт.
  3. Копии документов, которые подтверждают личность всех без исключения членов семьи. Для детей до 14 лет сгодится свидетельство о рождении, а для подростков необходима копия паспорта. Оригиналы предъявлять обязательно.
  4. Для всех лиц, которые будут включены в договор, необходимо подтверждение о браке (разводе).
  5. Справки о родственных связях будущих жильцов.
  6. Единый жилищный документ.
  7. Форма 22 экспликации.
  8. Любые документы, подтверждающие право заселения людьми жилья. Ими могу быть:
  • ордер (или его копия);
  • выписка из решения органов исполнительной власти;
  • договор социального найма;
  • обменный ордер;
  • любой другой документ, который подтверждает, что конкретных людей можно вселить в рассматриваемое жилье.

А так же любые другие документы, которые говорят о необходимости заключения рассматриваемого договора.

Как переоформить и восстановить договор соц найма?

Восстановление договора необходимо тогда, когда он был утрачен по ряду определенных причин (сгорел, пришел в негодность, потерялся). После обращения в отдел жилищной политики с заявлением вы сможете получить дубликат договора. Для этого понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • справка о конкретном составе семьи;
  • выписка из домовой книги.

Время рассмотрения заявления не должно превышать 30 дней. В случае если договор был утрачен, а непосредственный наниматель умер или переехал жить в другое место, то процедура восстановления невозможна. Придется заниматься переоформлением договора. Для этого будут нужны следующие документы:

  • договор найма/ордер;
  • копии паспортов всех жильцов квартиры;
  • заявление;
  • разрешение всех заинтересованных лиц, подтвержденное нотариально;
  • документы, которые называют причину переоформления.

Переоформление документа также будет актуально, если меняется состав жильцов. Когда один из жителей квартиры против переоформления, то следует решать этот вопрос через арбитражный суд. После окончания процедуры нужно обратиться в ЖЭУ, чтобы они внесли обновленную информацию в свою базу данных. В противном случае будут продолжать приходить платежки на имя старого нанимателя.

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: