Кадастровая стоимость в ростовской области имущества как узнать

Содержание
  1. Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?
  2. Назначение кадастровой стоимости объекта
  3. Для чего нужна кадастровая стоимость?
  4. Из чего складывается кадастровая стоимость?
  5. Как узнать кадастровую стоимость объекта?
  6. Оспаривание и гарантированное снижение кадастровой стоимости
  7. Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости
  8. Каковы нюансы и для чего необходимо снижение кадастровой стоимости?
  9. Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн
  10. Как узнать кадастровую стоимость онлайн?
  11. Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?
  12. Как происходит определение кадастровой стоимости?
  13. Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?
  14. Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?
  15. Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
  16. Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн
  17. Чем отличается от рыночной
  18. В каких случаях нужна кадастровая стоимость
  19. Как определяется кадастровая стоимость недвижимости
  20. Как часто проводится государственная кадастровая оценка
  21. Как узнать кадастровую стоимость
  22. Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать
  23. Комиссия по оспариванию
  24. Оспаривание через суд
  25. Заключение
  26. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?
  27. Что такое кадастровая стоимость
  28. Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость в ростовской области имущества как узнать

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.

    );

  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/pro-kadastrovuyu-stoimost/

Оспаривание и гарантированное снижение кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость в ростовской области имущества как узнать

Юристы и оценщики ООО «Эксперт+» более 5 лет успешно занимаются вопросами уменьшения кадастровой стоимости зданий, жилых домов, земельных участков и других объектов недвижимости, как в суде, так и в досудебном порядке.

Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков в Ростове-на-Дону, Таганроге, Шахтах, Волгодонске, Новочерскасске, Батайске, Новошахтинске и в других городах Ростовской области, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка кадастровой стоимости проводится нами путем оценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости – в суд.

Узнать цены на услуги по оспариванию кадастровой стоимости
в Ростовской области

если начинаем процедуру в Июле 2020

Расчет, консультация По отправленной Вами заявке, либо при личном визите, мы получаем информацию об объекте недвижимости и готовим предварительный расчет снижения кадастровой стоимости Время: 1-2 рабочих дня

подписываем договор в Августе 2020

Заключение договора Время: 15-30 минут

Осмотр объекта Выезд специалиста на объект оценки, произведение замеров по необходимости, фотофиксация, уточнение характеристик объекта Время: 1 рабочий день

Получение выписок из ЕГРН В перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости входят выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости. Мы получим эти документы напрямую в Росреестре и сформируем комплект для обращения в комиссию для вашего объекта в рамках юридического сопровождения Время: 3-5 рабочих дней

Подготовка отчета об оценке Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей снижения кадастровой стоимости согласно 135 ФЗ и ФСО Время: 10 рабочих дней

Комиссия В случае положительного решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости – срок оспаривания кадастровой стоимости сокращается, судебное оспаривание кадастровой стоимости не требуется Время: 1 месяц

добиваемся в Сентябре 2020

Обращение в суд В случае отрицательного решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости – подача заявления и сопровождение дела в судебном процессе по снижению кадастровой стоимости недвижимости Время: 2 месяца

снижаем в Ноябре 2020

Положительное решение Внесение измененной кадастровой стоимости в ЕГРН Время: 1 день

Оставьте заявку на консультацию по снижению кадастровой стоимости
в Ростовской области

Услуги, входящие в тарифный план Базовый Комфорт Эксперт
Отчет об оценке в соответствии с ФЗ-135 и ФСО
Отчет на бумажном носителе222
Отчет в электронной форме с ЭЦП222
Получение необходимых выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость
Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости
Представление интересов в Комиссии Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости
Подготовка заявления и пакета документов для подачи в Комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости
Участие в заседании Комиссии Росреестра по снижению кадастровой стоимости
Представление интересов в судебном процессе по снижению кадастровой стоимости
Подготовка административного искового заявления для судебного процесса по снижению кадастровой стоимости в Суд субъекта РФ
Участие в судебных заседаниях в качестве представителя по доверенности
Оплата судебных издержек (в том числе расходов на судебную экспертизу)
Внесение пониженной кадастровой стоимости в ЕГРН на основании решения Комиссии Росреестра или судебного решения
Финансовые гарантии снижения кадастровой стоимости
Объект для снижения кадастровой стоимости Характеристика Базовый Комфорт Эксперт Земли населенных пунктов, промышленности и иного назначения Земли с/х назначения СНТ, коттеджные поселки и т.п. Квартиры Жилые дома, административные здания, офисы, торговые центры, склады, иная недвижимость и незавершенное строительство
до 2500 кв.м.15000₽30000₽66000₽
От 2501 до 10000 кв.м.22500₽45000₽81000₽
От 10001 до 100000 кв.м.37500₽75000₽112500₽
От 100001 до 500000 кв.м.52500₽105000₽157500₽
От 500001 до 1000000 кв.м.67500₽135000₽202500₽
Свыше 1000001 кв.м.90000₽180000₽270000₽
За один участок, независимо от площади22500₽45000₽81000₽
до 50 участков45000₽90000₽135000₽
От 51 до 150 участков75000₽150000₽225000₽
От 151 до 300 участков105000₽210000₽315000₽
От 301 до 500 участков135000₽270000₽405000₽
Свыше 500 участков175000₽350000₽525000₽
За одну квартиру, независимо от площади5000₽20000₽56000₽
До 100 кв.м.15000₽30000₽66000₽
От 101 до 300 кв.м.22500₽45000₽81000₽
От 301 до 5000 кв.м.30000₽60000₽96000₽
От 5001 до 10000 кв.м.37500₽75000₽112500₽
Свыше 10001 кв.м.45000₽90000₽135000₽

Оставьте заявку на консультацию по оспариванию кадастровой стоимости
в Ростовской области

Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости

  • На официальном информационном ресурсе Росреестра приведена справочная информация для физических лиц о том, как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, в том числе видеоролик, объясняющий порядок действий при внесении изменений в ГКН.
  • Ставки налога на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры налоговых вычетов, дополнительные налоговые льготы. Узнать их можно на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.
  • Подборка официальной информации о налогообложении недвижимости на сайте Федеральной налоговой службы.
  • Налоговый калькулятор – расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.

Каковы нюансы и для чего необходимо снижение кадастровой стоимости?

  • В 2016 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости, поскольку с 2016 года налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости (квартиры, дома, гаража) должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% кадастровой стоимости, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения недвижимостью был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ – менее трех лет). Если продажа недвижимости не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию для снижения кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения сниженной кадастровой стоимости в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
  • С 2018 года в Ростовской области налог на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам (здания, помещения жилого и нежилого назначения) уплачивается исходя из кадастровой стоимости

Источник: https://xn--61-mlctzhel7g.xn--p1ai/appraisal/snizhenie-kadastrovoj-stoimosti?r=ros

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу или кадастровому номеру онлайн

Кадастровая стоимость в ростовской области имущества как узнать

Актуальные данные о цене объекта необходимы:

  • при совершении сделок с недвижимостью;
  • при оформлении кредита на условиях залога жилья или земельного участка;
  • при заключении договора аренды;
  • при оформлении льгот и субсидий.

Результаты кадастровой оценки выступают основой для расчета и начисления налога на имущество.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн?

Федеральная служба регистрации размещает сведения об оценке недвижимого имущества в открытом доступе. Получить необходимую информацию можно с помощью бесплатного онлайн сервиса определения кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, дома и любой другой недвижимости можно, если следовать простому алгоритму действий:

  1. Введите в поисковую строку точный адрес или кадастровый номер объекта (например, 77:07:0004008:9552 или г Москва, ул Молодогвардейская, д 11, кв 15). Для отправки запроса в РосРеестр, кликните на «Поиск».

  2. Нажмите на кнопку «Подробнее» для получения более детальной информации по недвижимости.
  3. На экране отобразятся основные характеристики объекта из ЕГРН. Для получения официальной справки можно воспользоваться нашим сервисом и заказать выписку о кадастровой стоимости в электронном виде. Данные владельца (фамилия, имя, отчество) в публичном доступе не размещаются.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Существует три варианта получения документов из ЕГРН: лично, почтой, онлайн. Выписка выдается в срок от 3 до 5 рабочих дней. Время оформления зависит от способа обращения с запросом.

Наиболее быстрый вариант (до 15 минут) – заказать справку о кадастровой стоимости онлайн. Электронный сервис позволяет выполнить оформление запроса по кадастровому номеру или адресу конкретного объекта с использованием технологий быстрого доступа.

Документ выполняется в форме электронной выписки, заверенной цифровой подписью (ЭЦП) должностного лица Росреестра. Подлинность и срок действия ЭЦП можно проверить на портале «Госуслуги».

Запросить выписку из ЕГРН можно в любом многофункциональном центре (независимо от расположения имущества). Специалисты МФЦ также помогут узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. При личном визите посетителю необходимо иметь при себе паспорт.

Заявление на выдачу документа можно направить заказным письмом на адрес любого отделения Росреестра. Подпись заявителя удостоверяется нотариально. К запросу прилагается копия квитанции об оплате госпошлины за оказание услуги и копия документа, подтверждающая личность.

Готовая выписка направляется на адрес, указанный в заявлении.

Как происходит определение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество, земельный участок, квартиру устанавливается по итогам государственной оценки.

Официальная цена недвижимости определяется:

  • по заказу органов местного самоуправления на заранее выбранном участке (с использованием метода массовой оценки);
  • при постановке объекта на государственный учет (например, при изменении границ земельного участка или при сдаче дома в эксплуатацию).

Для проведения государственной оценки в каждом регионе созданы специальные бюджетные учреждения. Сотрудники учреждения собирают и анализируют информацию о недвижимости.

Предварительные итоги оценки размещаются на региональных сайтах кадастровой стоимости и на портале Росреестра. В течение 60 дней с момента размещения отчетов любой собственник может направить в ведомство свои замечания.

Результаты оценки недвижимости начинают действовать с 1 января следующего года. Например, кадастровая стоимость земельного участка на 2020 год будет использована для начисления налога в 2021 году.

Насколько часто проводится государственная кадастровая оценка?

Сроки проведения государственной оценки закреплены на законодательном уровне (Федеральный закон N 237-ФЗ от 3 июля 2016 года).

Закон закрепляет следующие условия для проведения оценочных процедур:

  • не реже одного раза в пять лет;
  • не чаще одного раза в три года.

В городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) оценка выполняется не чаще одного раза в два года. Срок считается со дня утверждения результатов оценочных процедур.

Законодательство предусматривает возможность проведения внеочередной оценки.

Переоценка выполняется в следующих случаях:

  • индекс рынка недвижимости в регионе снизился более чем на 30%;
  • собственники оспорили стоимость не менее 30% объектов, участвовавших в оценке.

При этом итоговая цифра переоценки не должна превышать аналогичный показатель, закрепленный в ЕГРН.

Какие сведения используются при выполнении кадастровой оценки?

К основным параметрам, которые используют, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, квартиры или дома, относятся:

  • расположение и площадь объекта;
  • экономическая характеристика района;
  • наличие коммуникаций;
  • развитие инфраструктуры;
  • близость транспортной развязки;
  • наличие удобств и планировка (для жилых помещений).

Сведения, позволяющие узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, хранятся в Фонде данных Федеральной регистрационной службы.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Государство предоставляет возможность пересмотреть результаты оценки, если расчеты Росреестра нарушают права собственника или влияют на его обязанности.

Основанием для изменения официальной кадастровой стоимости недвижимости на 2020 год выступают:

  1. Использование недостоверных сведений при расчете.
  2. Расхождение рыночной и кадастровой оценок (рыночная цена объекта ниже государственной стоимости).

В первом случае оценочная процедура проводится заново. При втором варианте цена недвижимого имущества устанавливается на уровне его рыночной цены. Требовать пересмотра стоимости можно только в сторону уменьшения.

Итоги вычислений оспариваются в судебном порядке или через специальную комиссию Росреестра. Физические лица вправе сразу подать административное исковое заявление в суд.

Источник: https://kadastrovaya-stoimost.ru/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, что такое кадастровая стоимость и где посмотреть онлайн

Кадастровая стоимость в ростовской области имущества как узнать

/ Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Кадастровая стоимость недвижимости важна для любых видов сделок. Она учитывается при начислении налога на имущество и может значительно отличаться от рыночной. Поэтому необходимо знать: кто и как ее определяет, от чего она зависит, что учитывают при оценке жилья и как сделать переоценку, если стоимость слишком завышена.

Сделки, Земля и земельные участки

Читать нас в Яндекс.Новостях

Это базовый критерий, который устанавливает государство для расчета налогов на недвижимое имущество.

Кадастровая стоимость определяется и фиксируется при проведении государственной кадастровой оценки для всех объектов: жилых и нежилых. Процедура проводится Росреестром, а итоговые расчеты и полная информация об объекте вносятся в ЕГРН.

Чем отличается от рыночной

Рыночная стоимость рассчитывается в зависимости от спроса на объект в условиях конкуренции и зависит от технического состояния жилья, площади, ремонта. Ее определяет владелец или аккредитованный оценщик.

Кадастровую стоимость устанавливает государственный орган, и зависит она от среднестатистической цены в отдельно взятом регионе. Этот показатель позволяет государству начислять налоги и вести учет частной и государственной собственности. Для собственника — это еще один критерий для определения рентабельности сделки с недвижимостью.

В каких случаях нужна кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и подтвердить ее необходимо покупателю, собственнику или представителю риелторской организации для того, чтобы установить:

  • налог на имущество;
  • налог при получении квартиры в подарок, наследовании;
  • налог на доходы при сделках купли-продажи;
  • нотариальные расходы на сделки с недвижимостью;
  • плату за аренду.

Кадастровую стоимость показывают и при оформлении ипотеки в банке.

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости

КС недвижимости определяется при сдаче дома в эксплуатацию или в результате государственной оценки. Она рассчитывается специалистами Росреестра с учетом коэффициентов для каждого региона. На конечный результат влияют:

  1. Географическое расположение, регион и инфраструктура.
  2. Целевое предназначение объекта: жилая площадь, коммерческое использование, сельскохозяйственные постройки.
  3. Дата возведения здания.
  4. Эксплуатационные свойства.
  5. Рыночный спрос и экономическая ситуация.

Разница между государственной оценкой и стоимостью на рынке составляет до 30%.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не устанавливается один раз и навсегда. Она пересматривается каждые 3-5 лет. Исключение составляют города федерального значения. Дата пересмотра для них назначается раз в два года.

Как узнать кадастровую стоимость

Узнать кадастровую стоимость можно двумя способами:

1. Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН.

2. На официальном сайте Росреестра ввести точный адрес жилья или кадастровый номер и запросить документ.

Можно ли оспорить государственную оценку и как это сделать

Перед заключением сделки купли-продажи можно не только узнать кадастровую стоимость квартиры, но и опротестовать ее, если она выше рыночной. Заявление о пересмотре может иметь два основания:

  1. Когда цена на жилье снизилась по сравнению с последней датой оценки.
  2. Если были допущены ошибки, касающиеся объекта: площадь, используемый стройматериал, технические характеристики и прочее.

Пересмотр возможен через обращение в комиссию по рассмотрению споров или в суд.

Оспорить оценку могут все заинтересованные граждане РФ. К заявлению прилагают документы, обосновывающие целесообразность перерасчета.

Комиссия по оспариванию

Подача заявления в комиссию — самый быстрый способ пересмотра государственной оценки. Документы подаются по месту нахождения жилья и включают:

  • заявление о необходимости пересмотра;
  • копию документа, подтверждающего право собственности, заверенную нотариально;
  • выписку из ЕГРН;
  • документацию, которая подтверждает недостоверность данных (экспертная оценка недвижимости или подтвержденные данные о рыночной стоимости).

На основании этих документов проводят новую оценку или отказывают в процедуре, если доказательств недостаточно.

Оспаривание через суд

Чтобы опротестовать кадастровую стоимость в судебном порядке, требуется:

  • исковое заявление;
  • копия документа о праве владения, заверенная нотариально;
  • выписка из ЕГРН;
  • документация, которая подтверждает недостоверность данных (экспертиза и акт о формировании рыночной стоимости);
  • доверенность уполномоченного представителя в суде;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Подать иск можно лично или на сайте. Рассмотрение дела длится от двух до трех месяцев.

Заключение

Кадастровая стоимость — важный критерий для владельцев любой недвижимости. За услугой переоценки обращаются, чтобы снизить налоги и стоимость аренды, узнать налог с дохода от продажи. Оценку и переоценку лучше проводить заранее перед сделкой. В этом случае сумма налога никого не удивит.  

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург, Подписывайтесь на наш канал в “Яндекс.Дзен”: больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Источник: https://www.Restate.ru/material/guide-chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-opredelit-172279.html

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости: квартиры, участка, объекта?

Кадастровая стоимость в ростовской области имущества как узнать

Что такое кадастровая стоимость? Как узнать кадастровую стоимость квартиры, земельного участка, объекта недвижимости? Разбираемся в тонкостях расчета кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость

Кто проводит кадастровую оценку?

Зачем нужна кадастровая оценка?

Как определяется кадастровая стоимость: процесс расчета и утверждения

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и на что она влияет

Отличия стоимости выкупа от кадастровой стоимости

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Где можно узнать кадастровую стоимость?

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

Как рассчитывается налог на имущество?

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости

Ответы на часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость

В России понятие «кадастровая стоимость» возникло относительно недавно, а именно в 90-х годах XX века. В отношении зданий, жилых домов, сооружений и т д. – впервые понятие кадастровая стоимость появилось в ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В отношении земельных участков – впервые понятие «кадастровая стоимость» появилось в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г.

№ 945 «О государственной кадастровой оценке земель», положившее начало проведению работ по государственной кадастровой оценке всех категорий земель на территории Российской Федерации.

Рассмотрим более подробно, что такое стоимость объекта и какая она была и есть на территории РФ в юридической плоскости.
С декабря 1991 г. в РФ появилась инвентаризационная стоимость.

Инвентаризационная стоимость – это оценочная стоимость жилья, согласно заключению оценщика из БТИ. Она рассчитывается, исходя из следующих показателей:

  • площадь квартиры (основной показатель),
  • коммунальные удобства,
  • год постройки сооружения, в котором находится квартира.

Фактически это стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты.Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству. Простыми словами, Инвентаризационная стоимость является стоимостью «кирпичей» с учетом их износа, она не учитывает местоположение, инфраструктуру, положения на рынке и иные важные показатели. Данная стоимость была установлена лишь в отношении таких объектов как: квартира, помещение, жилой дом, здание и.т.д., но данная стоимость не применяется, и никогда не применялась в отношении земельных участков.

На сегодняшний день данная стоимость практически не применяется, а с января 2020 года и вовсе будет упразднена. Ранее (до принятия Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.

2016 N 237-ФЗ) ее использовали для исчисления налога на имущества, правда ее не пересчитывали с 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ). Теперь согласно вышеуказанному федеральному закону, налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Законодатель также предусмотрел переходный период с 2017 по 2020 год. Во время этого периода каждый субъект РФ обязан принять решения, в котором укажет, с какой даты для исчисления налога будет использоваться кадастровая стоимость вместо инвентаризационной.

В 2020 году все субъекты РФ должны перейти на расчет налога, на имущество исходя из его кадастровой стоимости.

Главное отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой

В способах расчета, простыми словами при определении инвентаризационной стоимости определяют стоимость «кирпичей», а при определении кадастровой стоимости определяют стоимость этих «кирпичей» + условия в которых находятся эти «кирпичи» (то есть месторасположение, инфраструктура, ситуация на рынке и многие иные факторы). Таким образом, кадастровая стоимость более объективно оценивает стоимость объекта в условиях рыночной экономики, в отличие от инвентаризационной.

В настоящее время, стоимость объекта оценки

Источник: https://atvmedia.ru/materials/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: