Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

Содержание
  1. Покупка квартиры у моря за рубежом. Хорошая ли это инвестиция? на сайте Недвио
  2. А разве в россии не так?
  3. Подводные камни и скрытые расходы
  4. Сделки с недвижимостью
  5. Лучшие страны для проживания российских пенсионеров
  6. Причины для переезда
  7. Выбор страны для проживания
  8. Болгария
  9. Черногория
  10. Португалия
  11. Сербия
  12. Китай
  13. Египет
  14. Турция
  15. Солнечный рай для пенсионеров
  16. Испания – самая солнечная страна Европы
  17. Наслаждение жизнью в Италии
  18. Португалия — самая доступная страна Западной Европы
  19. Болгария: недорого, но со вкусом
  20. * * *
  21. Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам
  22. 10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость
  23. Солнечный рай для пенсионеров
  24. Совет эксперта: страны, где выгодно покупать недвижимость
  25. Спрашивали? Отвечаем. Где за покупку дешевой квартиры дают ВНЖ
  26. Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос
  27. Сельская недвижимость в Болгарии – стоит ли покупать?
  28. Болгария для пенсионеров
  29. ТОП-8 cтран для переезда пенсионеров
  30. Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии
  31. 1. Расстояние
  32. 2. Стоимость жизни
  33. 3. Доступность жилья
  34. 4. Медицинское обслуживание
  35. ТОП-10 самых здоровых стран мира отBloomberg:
  36. 5. Возможность получения ВНЖ
  37. Резюме

Покупка квартиры у моря за рубежом. Хорошая ли это инвестиция? на сайте Недвио

Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

Покупка недвижимости за рубежом — это рискованный и сложный шаг, тем не менее многие россияне мечтают о таком приобретении. И в этом весь парадокс: не имея возможности купить достойное жилье на Родине, люди считают, что своя квартира за границей решит эту неудовлетворенность.

Ситуацию усугубляет тот факт, что во многих зарубежных странах и привлекательных курортных направлениях цены на недвижимость зачастую даже стоят дешевле, чем в крупных российских городах. Почему? Все дело в том, что она там не пользуется спросом.

Подумайте сами, если бы вы жили в Италии и Испании, неужели бы вас не заинтересовала симпатичная квартира на берегу моря? Неужели бы вы не захотели переехать из пустынного и скучного района в более престижный курортный район? Неужели бы вы для этого стали искать инвесторов за границей, да еще в столь далекой от Средиземного моря стране, как Россия? Если это такая ликвидная и выгодная покупка, наверняка бы местные инвесторы уж как-то нашли средства, на крайний случай взяли бы кредит и приобрели ее любым способом, верно?

Нет, мы вас не отговариваем от того, чтобы купить недвижимость за рубежом. Мы просто хотим, чтобы вы посмотрели трезво на перспективу таких, вообщем-то немалых, вложений денег.

Если они у вас не последние, и вы готовы ими «играть» на долгосрочную перспективу, то такая покупка имеет смысл.

В худшем случае, если жилье не продастся, вы просто будете сдавать эту квартиру или переедете туда на пенсию (оставите детям, внукам и т. д.).

Большинство россиян считают, что самая надежная инвестиция — это покупка квартиры. И плевать, что кризис, если не сейчас, то через 5-10 лет она обязательно вырастет в цене.

А теперь, внимание, вопрос: вы точно в этом уверены, с учетом тенденций последних лет? Причем эти тенденции характерны не только для России, но и стран ЕС. Напомним, что многие инвесторы, которые покупали зарубежные квартиры в период 2006-2008 гг., тоже так считали.

И сейчас, спустя 12 лет, цены на такое жилье во многих зарубежных странах не то что не выросли, но даже не восстановились.

В ситуации постоянного ежегодного роста цен приобретение недвижимости кажется простой задачей — просто берешь ипотечный кредит и покрываешь его из доходов, либо из ренты.

Однако, в ситуации когда цены стагнируют или не растут, вы ставите себя в невыгодном положении перед банком, поскольку любая продажа приведет к убыткам, и в случае покупки, финансируемой за счет кредита, этих средств может оказаться недостаточно для покрытия оставшихся обязательств.

То, что мы сейчас имеем — это последствия огромного «пузыря» на рынке недвижимости, «надутого» банками, финансовыми брокерами и посредниками в период с 2000 по 2008 год.

«Пузырь» лопнул, как и рухнули цены на жилье во многих европейских странах, и они остаются низкими до сих пор.

Дешевые квартиры у моря в благополучной стране — все это выглядит крайне привлекательно, пока не начинаешь внимательно анализировать перспективы такого приобретения.

Можно сказать, что людям, купившим зарубежную недвижимость в 2006-2008 гг, просто не повезло. Просто «зашли на хаях» (от англ. high). Ну, допустим.

А что скажете про тех инвесторов, которые купили квартиры в той же Болгарии или Испании после кризиса: в 2010-2014 годах? По состоянию на 2019 год цены там либо не изменились, либо выросли столь незначительно, что даже не перекрывают проценты по ипотечным кредитам. Это наглядно показывает график ниже из отчета европейского аналитического бюро Amron-Sarfin:

Как видно из графика, в самой плачевной ситуации оказались инвесторы, которые купили квартиры в 2008 году, когда цены на зарубежные квартиры были самыми высокими. По данным Amron, в среднем каждый инвестор на таких сделках потерял не менее 14% вложенных средств.

Справедливости ради — так не везде: в Германии, Англии, Нидерландах и других благополучных странах цены на жилье стабильно растут, но и недвижимость там совсем не курортная. А вот столь любимые нашими соотечественниками Болгария, Хорватия, Черногория и даже Испания «чувствуют себя плохо» последние 10 лет и ситуация в экономиках этих стран неизменно отражается на рынке жилья.

Почему мы пишем об этом в контексте жилья за рубежом? Потому что очень сложно предсказать, что произойдет через 5-10 лет с совершенно другим рынком недвижимости, расположенным в другой экономике и живущим по другим законам.

Говоря простыми словами, покупая квартиру за границей, вы должны быть готовы к тому, что это долгосрочная инвестиция с горизонтом не меньше 10 лет.

Поэтому приобретать жилье за рубежом следует осторожно и прагматично, совсем не так, как делают большинство россиян (по красивой картинке рядом с морем).

Следует изучить максимальную информацию о конкретной стране, регионе, городе, районе, проанализировать массу факторов: начиная от экономики и заканчивая криминогенной обстановкой в районе и перспективами развития инфраструктуры. Если вы хотите снизить риски инвестирования в жилье следует научиться разбираться в специфике интересующего рынка недвижимости не меньше, чем в своем родном районе.

Для того, чтобы инвестировать в недвижимость с минимальным риском, эксперты по недвижимости рекомендуют использовать подход «худшего сценария». То есть, анализируя предложения квартир, нужно искать не преимущества, а наоборот — уязвимости, т. е. факторы, из-за которых квартира может в среднесрочной перспективе потерять в цене. Это может быть что-угодно. Например:

  1. стройка огромного жилого комплекса по соседству;
  2. большое количество эмигрантов в районе из бедных стран;
  3. плохой прогноз аналитиков по безработице;
  4. отсутствие перспектив развития транспорта в районе и т. д.

Этот подход идет в разрез с той красивой рекламой зарубежного жилья, которая «сыпется» в умы россиян. Многие из наших соотечественников готовы «влазить в кредитную кабалу» лишь бы стать владельцем вожделенной квартиры у моря.

Другие россияне покупают их не для себя, а с целью сдачи в аренду (интересно, неужели местные зарубежные инвесторы настолько тупы, чтобы не видеть эти возможности у себя «под носом»). Короче говоря, меньше эмоций, больше расчетливости, прагматичности и …цинизма.

И помните, покупка квартиры за рубежом у моря — это всегда большой риск.

А разве в россии не так?

Увы, но так. Лучшие годы российского рынка недвижимости остались позади. И возросший интерес россиян к покупке зарубежного жилья, во многом, связан именно со стагнацией российского рынка.

К примеру, до 2014 года стоимость московских квартир в 2-3 раза превышала стоимость квартир на испанском побережье. А что сейчас? Жилье практически во всех испанских городах выходит дороже, чем квартира в Москве. Посудите сами, за апартаменты площадью 80 кв. м.

в солнечном Аликанте придется заплатить, как минимум 70-100 тысяч евро (или 4,9 — 7,0 млн. руб). И это минимальная цена. Большие квартиры будут стоить в среднем 100-150 тысяч евро.

То есть цены на квартиры испанском побережье практически сравнялись с московскими (хотя до 2014 года все было с точностью до наоборот — но это скорее «заслуга» нашей экономики, нежели испанской).

Где можно найти квартиры в Испании дешевле квартиры в Москве? Полагаем, что уже нигде. Возьмем к примеру другой, менее престижный чем Аликанте город — Малагу. Квартиры площадью 70 кв. м. продаются в этом городе по ценам минимум 70 тыс. евро (4,9 млн. руб).

А вот дома в Испании стоят дешевле российских и даже подмосковных. Так, 140-метровое поместье на побережье Коста Бланка можно приобрести по цене от 140 до 150 тысяч евро (9,8-10,5 млн. руб). Здесь, конечно, московские квартиры не идут ни в какое сравнение.

Если вам интересно купить зарубежную курортную недвижимость, помимо Испании мы рекомендуем обратить внимание на недооцененные города в странах с нормальной экономикой.

Например на квартиры в испанском городе Валенсия или португальском городе Порту.

Еще очень дешевые квартиры продаются в прекрасном городе Будапеште, некоторых чешских городах (Брно, Острава) — покупка такого жилья обойдется даже дешевле новостройки в российских «миллиониках» (в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге).

А что Болгария, Хорватия и Черногория, Греция? Цены на недвижимость здесь заметно ниже, чем во всех развитых европейских странах и пока что ниже, чем в России. По вышеописанным причинам, мы считаем покупку квартиры в этих странах слишком рискованной инвестицией (даже несмотря на низкие цены).

Подводные камни и скрытые расходы

Выбрать недвижимость — это только пол-дела. Следующие риски связаны с получением финансирования, соблюдением законодательства другой страны и регулярных расходов по уходу за жильем.

Безусловно, сейчас агентства зарубежной недвижимости стали гораздо более профессиональными, чем раньше: вас и встретят в аэропорту, познакомят с юристом, застройщиком, все покажут-расскажут, вообщем не оставят один-на-один с чужой страной. Однако вы должны понимать, что ипотека в России и ипотека, скажем, в Испании — далеко не одно и то же. Там есть масса формальностей и нюансов, которые пишутся в договоре мелким шрифтом.

Первая сложность — подтверждение своего дохода. Вам придется доказывать свою платежеспособность перед зарубежными банками и если у вас серый доход — будут проблемы.

Учитывайте также дополнительные затраты на оформление кредита (это так называемые транзакционные издержки и налоги).

К примеру, покупая квартиру в Греции, будьте готовы к тому, что ее цена может вырасти на 7-12% только за счет транзакционных издержек и налогов.

Есть подводные камни и при покупке квартиры в Испании. Здесь иностранец, после получения специального идентификационного номера, и проведения транзакции, будет обязан сверху уплатить еще НДС. Он составляет 10% если покупается квартира на первичном рынке.

И от 5 до 10%, при покупке квартиры на вторичном рынке. К этому добавляется налог на гражданско-правовые сделки и другие дополнительные расходы.

Так что, при покупке жилья в Испании, помимо расходов на проценты по ипотеке, будьте готовы к тому, что придется раскошелиться еще как минимум на 5-10% от стоимости недвижимости.

Также полезно знать о расходах на содержание зарубежного жилья. Так, к примеру, в Испании каждый владелец квартиры обязан платить ежегодный кадастровый налог. В провинции Аликанте он составляет 0,8%, а в Торревьехе 0,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Сколько это в деньгах? Ну, к примеру, владея квартирой площадью 60 кв. м. в Аликанте, вам придется ежегодно оплачивать налогов примерно на сумму 300-400 евро. К этому следует добавить расходы на ЖКХ и управление.

Планируя инвестировать в зарубежную недвижимость придется учитывать все эти факторы. Особенно если вы планируете сдавать ее в аренду туристам и понять окупаемость своих вложений. Прибавьте сюда:

  1. стоимость авиаперелетов;
  2. прокат а/м или поездки на такси;
  3. покупку мебели;
  4. возможный ремонт и т. д.

Не забывайте, там все это стоит дороже, чем в России. У вас должны быть постоянные средства на расчетном счету для экстренных ситуаций.

Итак, как мы видим, хотя цены на зарубежное жилье в курортных и южных европейских странах и кажутся заманчивыми, реальность не так радужна. Насколько хорошая это инвестиция? — решать вам.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Полезные статьи и советы на тему строительства, ремонта, недвижимости каждый день!

Источник: https://Nedvio.com/pokupka-kvartiry-u-morya-za-rubezhom-horoshaya-li-eto-investitsiya/

Лучшие страны для проживания российских пенсионеров

Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

За последние несколько лет начинает проглядываться интересная тенденция. Многие пенсионеры из РФ уезжают в другие страны, где условия проживания больше соответствуют их личному вкусу.

Большая их часть продолжает получать пенсию в России, так как для этого не существует серьезных препятствий. Чтобы не прогадать со столь важным выбором, важно изучить, в какой стране лучше жить пенсионерам.

Причины для переезда

Рассматривая подобное явление эмиграции более подробно, легко прийти к выводу, что пенсионеры покидают свое отечество по объективным причинам. Как правило, они включают в себя следующие пункты:

  • низкий уровень жизни;
  • высокая стоимость коммунальных услуг, питания в сравнении с доходами;
  • неудовлетворительное качество медицины;
  • высокие показатели коррупции.

Этот список можно продолжать крайне долго, однако гораздо рациональнее будет рассмотреть наиболее популярные среди российских пенсионеров государства, где для них складываются более благоприятные условия для жизни в 2020 году.

Выбор страны для проживания

Пенсионеру, решившемуся на переезд заграницу для проживания на постоянной основе, очень важно знать, что принять его готово подавляющее большинство стран, при условии стабильности его финансового состояния. Если есть возможность оформить необходимые бумаги, приобрести недвижимость и содержать себя, проблем с поиском подходящего для жизни места не возникнет.

Стоит иметь в виду, что многие государства предусматривают возможность оформления ВНЖ по специальным миграционным программам, что позволит легализовать свое присутствие на территории страны на определенный срок. После этого пенсионер может воспользоваться процедурой оформления ПМЖ, причем во многих государствах для этого предусмотрена упрощенная схема.

Куда легче всего иммигрировать, узнаете из видео.

Лучшие страны, где российским пенсионерам живется комфортно, расположены в самых разных частях света. Традиционно это государства ЕС, где уровень жизни лучше, чем в других странах.
Однако отсутствие средств на приобретение недвижимости и серьезных финансовых вложений не означает, что пенсионер не сможет переехать за рубеж.

Существует довольно много стран, где качество жизни несколько выше, а проживание заметно дешевле, нежели в РФ.

Болгария

Болгария представляется посещаемым и популярным курортом среди туристов и иммигрантов. Сюда вполне можно перебраться на постоянной основе, так как подобное государство может похвастаться рядом преимуществ перед большинством прочих направлений:

Сказочная Болгария

Все эти достоинства позволяют назвать данное государство идеальным для постоянного проживания пенсионеру, решившему покинуть РФ.

Главным преимуществом, в сравнении с другими направлениями, представляется низкая стоимость жилья. Приобрести жилище можно всего за 500 тыс. рублей и меньше.

Выбирая, в какую страну уехать из России, многие останавливают выбор именно на этом варианте.

Черногория

Другим популярным европейским направлением, идеально подходящим для пенсионеров, представляется Черногория. Это государство, пожалуй, еще более популярно, нежели Болгария, что объясняется превосходными условиями проживания в регионе.

Черногория по праву может гордиться своей природой, так как она является самой экологически чистой страной на территории Европы, что позволило её жителям достичь уникальных показателей продолжительности жизни.

Красота и величие Черногории

Одним из факторов, привлекающих сюда многочисленных туристов, представляется доступная стоимость недвижимости, которая значительно ниже, чем аналогичные показатели в Москве.

Как правило, стоимость одного квадратного метра достигает 1000 евро, хотя при наличии желания можно довольно просто найти более выгодные предложения  (800 евро за метр), но уже заметно дальше от центра страны. Этих условий вполне достаточно для того, чтобы пенсионеры жили комфортно.

Другой причиной, по которой многие русскоговорящие путешественники, планирующие жить на пенсии, останавливают свой выбор именно на Черногории — лояльное отношение к туристам, которое повсеместно встречается здесь. Для того чтобы пройти процесс легализации, необходимый для длительного или постоянного проживания на территории Черногории, не потребуется много средств.

К недостаткам же данного варианта иммиграции допустимо отнести полное отсутствие доступных по стоимости медицинских услуг для мигрантов.

Это делает медицину довольно дорогой, что сказывается на качестве жизни.

Португалия

Португалия на карте мира

Рассматривая наиболее комфортные в плане проживания страны, подходящие для путешественников пенсионного возраста, нельзя обойти вниманием Португалию. Характерной особенностью подобного направления считается мягкий климат, что хорошо для метеочувствительных людей. Зима здесь довольно теплая, а лето — нежаркое, за счет чего создаются максимально комфортные условия для жизни.

Другим преимуществом данного направления является низкий уровень преступности, гарантирующий безопасность путешественников, решивших остаться здесь на ПМЖ. В экономическом плане это государство как нельзя лучше подходит для экономных туристов, ведь стоимость продуктов и аренды недвижимости очень низкая.

К отрицательным особенностям стоит отнести завышенную стоимость коммунальных услуг, даже в сравнении с РФ.

Это компенсируется малым размером других расходов, что позволяет считать жизнь в Португалии недорогой.

Всё больше людей для комфортной жизни выбирают Португалию

Специально для пенсионеров, в этой стране действует программа, предполагающая отсутствие налогообложения в случае соблюдения ряда условий:

  • Непрерывное проживание на территории государства в течение 5 лет.
  • Максимальная продолжительность получения средств без уплаты налогов составляет 10 лет.
  • При несоблюдении условий доход будет облагаться налогом в соответствии с действующими законами страны.

Ввиду этого, Португалия — одно из самых подходящих для пенсионеров направлений, расположенных на территории Западной Европы. При сравнительно дешевом проживании это государство предоставляет комфортные условия для жизни.

Сербия

Перечень европейских направлений, позволяющих пенсионерам из РФ существенно повысить качество жизни, не ограничивается лишь ранее названными странами. Сербия станет идеальным вариантом для экономных путешественников, не располагающих внушительным капиталом для переезда.

Подробная карта Сербии

Среди очевидных преимуществ отметим низкую стоимость недвижимости, причем как аренды, так и покупки, низкая стоимость продуктов первой необходимости и страховая медицина.

Наиболее экономные путешественники приобретают или арендуют дом в отдаленных регионах страны, где господствует умеренно-континентальный климат, а цены, практически на все, в несколько раз ниже, чем в популярных областях.

о жизни и ценах в Сербии.

К недостаткам Сербии относится плохое техническое оснащение местных учреждений здравоохранения, что становится серьезной проблемой для тех резидентов, которые имеют ряд заболеваний, требующих постоянного контроля со стороны врачей. Кроме того, число иммигрантов, живущих здесь, совсем небольшое.

Китай

Китай — крайне популярное место назначения путешествующих пенсионеров, решивших переехать на ПМЖ в другие государства. Главнейшим фактором, объясняющим подобную ситуацию, является стоимость недвижимости в северных областях Китая, которая в несколько раз дешевле отечественных расценок.

Учитывая подобную популярность, можно предположить, что путешественник наверняка встретит множество своих соотечественников, проживающих на территории этого государства. Система здравоохранения Поднебесной развивается, что предоставляет для людей преклонного возраста ряд преимуществ.

Китай — мечта миллионов

Дополнительным достоинством становится уважение к пожилым людям, которое представляется главнейшей из составляющих китайской культуры.

Египет

Если у путешественника есть стойкое желание прожить на территории по-настоящему южных стран, целесообразно рассмотреть Египет. Ведь это направление уже давно проверенно путешественниками, которые отправляются сюда как в туристических целях, так и желая заработать.

Стоимость жилья здесь гораздо ниже, чем в Европе, что дает шанс обеспечить комфортные условия для постоянной жизни. Высочайшим спросом среди туристов, пользуется город Хургада, в котором легко повстречать громадное число выходцев из РФ и СНГ.

Повседневная жизнь Египта

В плане медицинских услуг, резидентам надлежит рассчитывать на высокое качество, но только в крупнейших и развитых населенных пунктах. В глубине страны, из-за удаленности от городов, квалифицированную помощь будет получить крайне сложно.

Местный климат подойдет для тех, кто по-настоящему любит жару. В течение года температура может достигать 45 градусов, что становится проблемой для некоторых категорий путешественников. Компенсируется это крайне теплыми зимами, когда воздух не остывает менее чем до 17 градусов тепла.

Турция

Турция сравнительно лояльно относится к русскоязычным туристам, а потому является оптимальным вариантом для повседневной жизни пенсионеров. Климатические условия сильно разнятся в зависимости от выбранного для жизни региона, а громадное число соотечественников облегчит погружение в местную среду.

Среди достоинств отметим заниженную стоимость жилья и сравнительно благоприятный уровень преступности в курортных областях.

Недостатком становится неустойчивая политическая ситуация, а также низкий уровень жизни в отдаленных районах.

Легендарный турецкий рынок Гранд Базар в Стамбуле

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/vybor/luchshye-strany-dlya-pensionerov.html

Солнечный рай для пенсионеров

Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

22 марта 2011 · 4755 просмотров

Во Франции самая высокая продолжительность жизни в Европе — 81 год. Согласно данным Всемирной организации здравоохранения, здесь лучшее в мире медицинское обслуживание.

Цены на недвижимость в Париже высоки, поэтому большинство пенсионеров предпочитают покупать дома в провинции. Особенно популярны Юг-Пиренеи и Лангедок-Руссильон.

Юг-Пиренеи — регион на юго-западе Франции. Пожилых людей здесь привлекает в первую очередь размеренный ритм жизни и мягкий климат.

65-летний американец Джек Херманн и его жена Лорен переехали во Францию в 2004 году. Продав жилье в пригороде Вашингтона за 385 000 евро, они купили дом в городке Кассань-Комто за 118 000 евро (136 880 евро). Здание, построенное в 1842 году, первоначально служило амбаром, но затем было переоборудовано. В доме четыре комнаты и две ванные.

«Я провожу время, занимаясь тем, что мне нравится. Я люблю готовить и каждый год делаю по несколько сортов варенья. Ритм жизни здесь гораздо спокойнее, чем там, откуда мы приехали. Есть время насладиться обедом и поговорить с друзьями. Наш городок окружают пастбища, и иногда мы видим, как пасутся овцы. Из их молока делают сыр рокфор»,— рассказывает Джек.

Во Франции довольно высокие цены: например, ужин на двоих в ресторане стоит около 70 евро. Комфортная жизнь обойдется примерно в 35 000 евро в год.

«Жизнь здесь дорогая, но мы не платим за кредит и живем вполне благополучно. Мы можем быть уверены, что цены на медикаменты нас не разорят. У нас есть французская страховка. Также мы довольны обслуживанием в местных больницах»,— говорит Джек.

Особенно много эмигрантов преклонного возраста из Нидердандов, Великобритании, Германии и США предпочитают жить в регионе Лангедок-Руссильон на побережье Средиземного моря.

Цены на недвижимость в крупных городах — таких, как Ним, Монпелье и Перпиньян — выше, чем в сельской местности вдали от моря. Так, стоимость домов в Монпелье начинаются от 290 000 евро, а аренда жилья стоит 1 400 – 1 700 евро в месяц.

Этель и Пол Хаммер-Халтберг, которым 79 лет и 84 года соответственно, переехали из Нью-Йорка во французскую деревню Сов, которая находится в часе езды от Нима. Три года назад пожилая пара купила четырехэтажный дом за 244 000 евро.

«Нам нравится, что из окон, с веранды и балкона открываются прекрасные виды на залитые солнцем просторы и реку Видурль»,— говорит Этель.

Во Франции хорошо развита инфраструктура развлечений. Здесь много музеев, ежегодно проводятся различные фестивали, организуются туристические поездки. В этой стране пенсионеры не будут чувствовать себя оторванными от жизни.

Испания – самая солнечная страна Европы

Испания — одно из самых популярных направлений среди пожилых эмигрантов. Солнце здесь светит 300 дней в году, а сухой и жаркий климат благоприятен для людей, страдающих от астмы и артрита.

Большинство пенсионеров, выбравших Испанию, предпочитают селиться в прибрежных зонах — Коста-дель-Соль, Коста-дель-Асахар, Коста-Брава, Коста-Бланка.

В Испании существуют жилые комплексы (urbanizaciónes) с развитой инфраструктурой, где живут пенсионеры из разных стран. Люди преклонного возраста не чувствуют себя одинокими, потому что могут знакомиться и общаться. Такие комплексы включают бассейны, спортивные залы и различные клубы, где можно заниматься чем угодно — от игры в бридж до танцев живота.

76-летняя американка Джун Уиттон и ее 74-летний муж Филипп живут в трехкомнатной квартире в кондоминиуме в городе Фуэнхирола. Посетив 17 лет назад Коста-дель-Соль, пара решила остаться здесь навсегда.

«Тут есть клубы по интересам, площадки для гольфа, туристические клубы — все, что только можно пожелать. Местные очень дружелюбны и всегда готовы прийти на помощь. Мы живем как одна большая семья»,— делится впечатлениями Джун.

В Коста-дель-Соль другая пара из США купила недвижимость примерно за 210 000 евро. Двухкомнатый дом XVIII века с террасой и видом на море окружен садом с апельсиновыми и лимонными деревьями.

В среднем, двухкомнатный дом стоит 230 000 евро и выше, а плата за аренду составляет от 800 до 2 300 евро в месяц в зависимости от того, в какой местности находится дом.

Многие предпочитают приобретать недвижимость, изъятую банками за долги, поскольку она стоит дешевле.

В крупных городах Испании цены довольно высокие. Чтобы жить в этой стране в течение года, потребуется порядка 25–30 тыс. евро.

Наслаждение жизнью в Италии

Среди пенсионеров, приезжающих в Италию, особенно популярны Тоскана и Сардиния. Тоскана славится прекрасной природой и богатым культурным наследием, а Сардиния —один из самых благоприятных для здоровья регионов, где почти 300 дней в году светит солнце.

В Тоскане цены на дома в сельской местности составляют в среднем 350 тыс. евро. Покупка квартиры вблизи моря обойдется в 300–400 тыс. евро. Дома на Сардинии стоят от 300 до 800 тыс. евро, виллы у моря — от 1 млн евро.

Более экономный вариант — купить недвижимость в регионе Марке. Стоимость аренды в месяц составляет 700 евро в сельской местности и около 1 800 евро на побережье. Цены на жилье на берегу моря — от 350 000 евро, а в сельских районах — в два раза меньше, примерно 175 000 евро. Можно найти и более дешевые квартиры стоимостью 130–150 тыс. евро, расположенные недалеко от пляжа.

В целом, стоимость жизни в Италии дешевле, чем во Франции и Испании, особенно на юге и в сельских районах. Год проживания обойдется примерно в 23–29 тыс. евро.

62-летний американец Джон Уильямс купил дом с земельным участком на адриатическом побережье Италии, в регионе Марке. Его жилье находится совсем близко от пляжа. Джон и его семья выращивают оливковые деревья и делают масло. «Я приехал сюда на полгода, но решил остаться навсегда,— говорит Джон.— Мне трудно представить, что я могу жить где-то еще».

Многие пенсионеры, переезжающие в Италию, начинают новую жизнь. Здесь можно найти много развлечений — от посещения музеев, где можно любоваться живописью эпохи Возрождения, до дегустации вин. Кроме того, в этой стране прекрасные пляжи и горнолыжные курорты.

Португалия — самая доступная страна Западной Европы

Португалия — страна с богатой историей и великолепными курортами. Чистый морской воздух и отдых в окружении оливковых рощ и полей пшеницы никого не оставят равнодушным. К тому же цены в этой стране почти вдвое ниже, чем во Франции и Германии. В Португалии можно прожить на 30 000 евро в год, а если экономить, то хватит и 20 000 евро.

Много пенсионеров из Европы и Северной Америки живет в Кашкайше — городе в 25 километрах от Лиссабона на берегу Атлантического океана. В среднем двухкомнатная квартира здесь стоит 230–290 тыс. евро, но чем ближе к океану, тем выше цены. Плата за аренду составляет 1 200 – 2 300 евро в месяц.

67-летняя Пэт Вестхаймер приехала в Португалию из США. Сегодня она и ее муж снимают в Кашкайше просторную квартиру с бассейном и платят за аренду 1 000 евро в месяц. «Я могу играть в гольф круглый год, здесь много и других развлечений. Я живу полной жизнью»,— говорит Пэт.

Однако эксперты отмечают, что на курортах Португалии жилье легче купить, чем арендовать, поскольку дома сдаются в основном на короткие сроки туристам, приезжающим на отдых.

Многие пенсионеры также предпочитают покупать недвижимость в регионе Альгарве, на юге Португалии. Здесь высокий уровень жизни, прекрасный климат, живописная природа, много пляжей и около 30 площадок для гольфа. Здесь солнце светит почти 12 часов в сутки, а со стороны океана дует свежий бриз.

Болгария: недорого, но со вкусом

Покупка жилья в Болгарии — это один из самых экономичных вариантов для пенсионеров, желающих переехать за границу. Но здравоохранение в этой стране хуже, чем в Западной Европе, и инфраструктура менее развита, чем, например, в Испании.

Относительно низкие цены на недвижимость — основная причина того, что российские граждане предпочитают Болгарию. Однако необходимо помнить, что земельный участок в этой стране можно зарегистрировать только на юридическое лицо.

Старые дома в Болгарии стóят в несколько раз дешевле, чем такие же здания во Франции или Италии. Дом или квартиру в Болгарии можно купить всего за 30–50 тыс. евро, а в удаленных от моря городках недвижимость еще дешевле — 20–25 тыс. евро. На горнолыжных и бальнеологических курортах дома более дорогие — в среднем 130 000 евро.

Россияне предпочитают южные курорты — Несебр и Солнечный Берег. Дома здесь стоят от 700 до 1 100 евро/м². Однако тут очень много туристов, что нравится далеко не всем пенсионерам, предпочитающим тихую и размеренную жизнь. Тем, кто хотел бы поселиться вдали от шума и суеты, подойдут поселки, расположенные вдоль побережья,— Равда, Поморие, Елените, Святой Влас.

Пенсионеры из многих стран, в частности из России и Великобритании, облюбовали Добрич — город на востоке Болгарии. До ближайшего аэропорта и берега моря — около 40 километров, но это не помеха, потому что в районе Добрича хорошо развито транспортное сообщение.

Жизнь в Болгарии относительно недорогая по сравнению с другими европейскими странами. Например, в кафе можно пообедать за 5–6 евро. Год проживания в стране обойдется примерно в 2–2,5 тыс. евро.

Болгария — одно из немногих мест, где российский пенсионер сможет прожить на свою пенсию. Пожилым людям, решившим переехать в Западную Европу, несомненно, потребуется дополнительный источник дохода.

* * *

В целом, Болгария считается одной из самых дешевых стран для проживания. Тем, кто превыше всего ценит комфорт и безопасность, подойдет Франция. Покупка недвижимости в Испании, Италии и Португалии тоже имеет немало преимуществ: в этих странах хорошо развита инфраструктура и система социального обеспечения.

Источник: https://tranio.ru/articles/sunny_paradise_for_pensioners/

Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

Здесь низкая стоимость жизни по сравнению с остальным Средиземноморьем. Как рассказывает корреспондент International Living Барбара Диггс, вдвоем можно прожить с комфортом на $2 700 в месяц. Двухкомнатную квартиру в городке Слима, например, вам удастся арендовать за $800 в месяц, а на острове Гоцо – за $600 в месяц.

Поужинать в ресторане средней руки можно за $25 на человека, включая бокал вина.

Другим преимуществом Мальты является развитая система здравоохранения и низкая стоимость частной страховки. Даже если у вас самый базовый тариф, вы можете позволить себе заплатить за визит врачей из своего кармана. Так, посещение терапевта обойдется в $20, а узкого специалиста – в $65.

Наконец, на Мальте просто не соскучишься.

10 стран, где выгодно вкладывать средства в недвижимость

По мнению экспертов, выгоднее всего заниматься подобным бизнесом в следующих странах:1.

Юг . Этот вариант – для очень состоятельных инвесторов, поскольку жилье в этом районе очень престижно и дорогостояще. Тем не менее, здесь всегда большой спрос на жилье – и сдача недвижимости в аренду приносит существенный доход.3.

Объединенные Арабские Эмираты. Эта страна уникальна по многим экономическим показателям. В 2008-2010 годах здесь наблюдался некоторый спад цен на недвижимость, но в целом темпы развития страны говорят о том, что ближайшие годы любое капиталовложение окупится здесь стопроцентно.4.

Солнечный рай для пенсионеров

Я люблю готовить и каждый год делаю по несколько сортов варенья.

Комфортная жизнь обойдется примерно в 35 000 евро в год.

«Жизнь здесь дорогая, но мы не платим за кредит и живем вполне благополучно.

Мы можем быть уверены, что цены на медикаменты нас не разорят.

У нас есть французская страховка. Также мы довольны обслуживанием в местных больницах»,— говорит Джек.

Особенно много эмигрантов преклонного возраста из Нидердандов, Великобритании, Германии и США предпочитают жить в регионе Лангедок-Руссильон на побережье Средиземного моря.

Совет эксперта: страны, где выгодно покупать недвижимость

— Виталий, стоит ли сегодня инвестировать в зарубежную недвижимость? — Я не знаю времени, когда в недвижимость не нужно вкладывать деньги.

Вопрос надо ставить так: где на данный момент выгодно и надежно вложить деньги в недвижимость.

Иначе можно просто «заморозить» свои деньги или потерять какую-то их часть. — А с каким капиталом можно начинать это дело?

— Если у вас есть 2 тысячи долларов – это ваш первый взнос и, конечно, определенные стабильные доходы в валюте.

Под вас уже можно будет расписать рассрочку, возможность получения кредита.

Спрашивали? Отвечаем.

Где за покупку дешевой квартиры дают ВНЖ

Программы «золотых виз» действуют в Латвии, Греции, Кипре, Мальте, Испании, Португалии.

То есть потратив даже €35 000, вы получаете право на ВНЖ, а значит, и круглогодичное проживание. Подробнее читайте . Другое дело, что с таким бюджетом в Черногории не разгуляешься. С точки зрения стоимости жилья страна никогда не была дешевой.

Если говорить о побережье, то простенькая квартира на «вторичке» здесь чаще всего стоит дороже €1000 за кв.

Болгария для пенсионеров: квартирный вопрос

Причем, кардинальным образом.

Но обо всем по-порядку… Что ищет он в краю далеком… — Честно говоря, мне непонятно, зачем пожилым людям ломать привычный уклад жизни, покидать страну, где ты провел молодость, оставлять близких людей и переезжать на «постоянку» в Болгарию… — Они никого и не оставляют – поправляет меня директор представительства МАН Rentsale в Болгарии Олег Новиков. – Все без исключения пенсионеры, стремящиеся длительно пребывать в Болгарии, рассчитывают и в дальнейшем сохранить самую тесную связь с Россией, каждый год по завершении сезона возвращаясь на родину.

Такие пенсионеры-собственники заезжают в Болгарию уже в апреле-мае и покидают страну поздней осенью, иногда приезжают на Новый год и весенние праздники. Весь сезон у них по очереди гостят внуки, родные, друзья. Более того, признается специалист, как только разговор переходит в русло переезда на ПМЖ, перед пенсионером встают ментальные проблемы, вплоть до вопроса:

«а кто перевезет мое тело из Болгарии ДОМОЙ в случае моей смерти?»

Поэтому для них главный стимул покупки недвижимости в Болгарии – это не цель «убраться из России в теплую страну», а возможность получить второй дом на море, сохранив тесную связь с родиной.

Сельская недвижимость в Болгарии – стоит ли покупать?

Без машины в сельской местности передвигаться сложно, поэтому покупка такого жилья должна сопровождаться приобретением автомобиля.

Несомненное преимущество покупки сельского жилья в Болгарии – это большие земельные участки. В крупных городах Болгарии домов с участками в 10-20 соток нет.

Сергей Грязнов, директор компании RER Ltd, отмечает, что основная категория покупателей сельских домов в Болгарии – это пенсионеры.

При переезде в Болгарию на постоянное место жительство пенсию нужно будет перевести в Болгарию – это отработанная процедура, но все же требующая определенных сил. Покупка дома в болгарской деревне подходит не только для пенсионеров, но и для семей с детьми, и пар среднего возраста, считает Зарина Решовска из компании LLP Consult.

Она отмечает, что сейчас внимание покупателей перемещается с популярных курортов Болгарии в соседние деревни, где более спокойная атмосфера.

Болгария для пенсионеров

По большому счету, перед человеком, который решил длительное время проживать за границей, встают три главных вопроса.

Первый из них – визовый. На каком основании можно въехать на долгий срок в Болгарию? Какие документы для этого необходимо подготовить? Какие права и обязанности получает иностранец с ВНЖ, ДВЖ и ПМЖ в Болгарии?

Как продлить свой статус в чужой стране? Сколько времени и средств нужно для этого? К кому и когда обращаться? Подробнее о том, что требуется для длительного проживания на побережье Черного моря, читайте в статье .

Оформление документов – процесс хлопотный, но решаемый.

Прежде всего, еще находясь в России, нужно сделать визу категории «Д» — для длительного проживания.

Затем, по приезду в Болгарию, можно начинать оформлять вид на жительство, который выдается сроком на один год.

ТОП-8 cтран для переезда пенсионеров

Для этого требуется бизнес-виза, которая зачастую требует намного более высоких инвестиций и трудозатрат. В сегодняшнем же обзоре мы рассмотрим наиболее доступные для переезда российских пенсионеров страны. 1. БОЛГАРИЯ Общая информация Болгария традиционно возглавляет рейтинг популярности для приобретения недвижимости и переезда на пенсию россиянами.

Для обеспеченных пенсионеров Болгария предлагает вид на жительство при наличии банковской выписки о начислениях за последние три месяца и минимум €1000 на счете, открытом в болгарском банке (эта сумма равна 12 минимальным пенсиям в Болгарии). При этом пенсионер должен быть обеспечен жильем на территории Болгарии – собственным или снятым в аренду.

А также – медицинской страховкой с минимальным покрытием в 60 000 левов (около €30 000).

Источник: http://dohod-pravda.ru/gde-vygodno-kupit-zarubezhnuju-nedvizhimost-pensioneram-25509/

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Где выгодно купить зарубежную недвижимость пенсионерам

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором.

Каждый день в мире публикуются десятки различных рейтингов. Составляя их, аналитики руководствуются как объективными факторами, так и личными предпочтениями. Да, мы могли бы просто перечислить страны, которые лидируют в авторитетных списках международных организаций и исследовательских центров.

Но мы предлагаем вам другой путь.
Аналитики Prian.ru подготовили собственный список из семи самых важных критериев, которые стоит учитывать при подборе лучшего места для жизни на пенсии. Он ориентирован именно на россиян, украинцев и представителей стран СНГ.

Вам останется лишь выбрать подходящее направление!

1. Расстояние

Это сейчас вам кажется, что в поисках идеального места для проживания вы легко отправитесь на другой конец Земли, будучи пенсионером. На самом деле, годы берут свое. И вряд ли вам будет легко переносить длительные перелеты, особенно если вы собираетесь регулярно навещать детей и внуков в родной стране.

Поэтому мы рекомендуем вам присмотреться к Европе. Тем более, что многие из этих стран могут обеспечить качественное медицинское обслуживание и высокую степень личной безопасности.

Ну а если уж быть совсем придирчивым, то выбирайте те направления, по которым налажено хорошее регулярное авиасообщение с вашей родной страной.

А если еще и туда летают лоукостеры…Ну, вы понимаете.

2. Стоимость жизни

Итак, вы нацелились на старушку Европу. Что дальше? А дальше возникает резонный вопрос: сколько денег на проживание вам придется там тратить после переезда? Ответ на это дает авторитетный ресурс Numbeo, который регулярно публикует Индекс стоимости жизни в разных городах мира.

Давайте взглянем на список самых доступных для проживания мест на Земном шаре и при этом ограничим область поиска Старым Светом. А еще и сделаем выборку по разным его частям.

Итак, городами Западной Европы с самой низкой стоимостью жизни, по оценкам аналитиков Numbeo, являются:

1. Лейпциг, Германия 2. Бремен, Германия 3. Дрезден, Германия 4. Марсель, Франция 5. Ахен, Германия 6. Нюрнберг, Германия 7. Кельн, Германия 8. Берлин, Германия 9. Карлсруэ, Германия

10. Бонн, Германия

В Южной Европе лидируют следующие города:

1. Флоренция, Италия 2. Парма, Италия 3. Генуя, Италия 4. Милан, Италия 5. Падуя, Италия 6. Бергамо, Италия 7. Рим, Италия 8. Болонья, Италия

9. Слима, Мальта

Ну а если вам больше по душе Северная Европа, рассмотрите следующие варианты:

1. Каунас, Литва 2. Вильнюс, Литва 3. Рига, Латвия 4. Тарту, Эстония 5. Таллин, Эстония 6. Белфаст, Великобритания 7. Ливерпуль, Великобритания 8. Кардифф, Великобритания 9. Бирмингем, Великобритания

10. Ньюкасл-апон-Тайн, Великобритания

Из ТОП-10 самых дешевых городов Восточной Европы пять расположены в Украине, два – в Румынии, один – в Молдове и даже один – в России (Новосибириск).

3. Доступность жилья

Никто не спорит – вы можете жить за границей, просто арендуя квартиру, как это часто делают пожилые люди в Европе. Но согласитесь, на старости лет так важно осознавать, что имеешь свое собственное жилье. Тем более что вряд ли вы будете часто переезжать с насиженного места. А значит, необходимость в быстрой смене места жительства отпадает.

Где можно купить недвижимость за рубежом недорого? Об этом совсем недавно рассказали эксперты компании RE/MAX. Оказывается, лидером по этому показателю в Европе остается Греция. В 2016 году квартиру площадью 100 кв.м в греческом городе можно было купить в среднем за €92 200, а средняя стоимость частного дома той же площади составляла €67 000.

Цены на курортное жилье в Греции особенно притягательны в сравнении с остальными популярными направлениями для отдыха. Так, в Италии апартаменты площадью 100 «квадратов» в городе по стоимости приближаются к €210 000. В Испании это будет €172 000, то есть почти в два раза дороже, чем в Элладе. Так что делайте выводы.

  • Читайте подробный обзор популярных рынков недвижимости Европы.

4. Медицинское обслуживание

В оценке системы здравоохранения той или иной страны лучше опираться не на личное мнение, а на объективные показатели. Поэтому вам в помощь – рейтинг от британского медицинского журнала The Lancet, опубликованный в мае 2017 года.

Авторы исследования сравнили качество национальных систем, учитывая уровень смертности от разных болезней.

И вот какие европейские страны попали в ТОП-10:

  • Андорра
  • Исландия
  • Швейцария
  • Швеция
  • Норвегия
  • Финляндия
  • Испания
  • Нидерланды
  • Люксембург
  • Италия

Если одного рейтинга вам мало, напомним вам о списке самых здоровых стран мира от издания Bloomberg.

Аналитики оценили 163 страны мира по различным параметрам, среди которых были уровень смертности, продолжительность жизни, внутренние факторы, такие как потребление алкоголя и табака, психическое здоровье населения, а также внешние воздействия, включая парниковые газы и доля населения с доступом к питьевой воде.

ТОП-10 самых здоровых стран мира от Bloomberg:

1. Италия 2. Исландия 3. Швейцария 4. Сингапур 5. Австралия 6. Испания 7. Япония 8. Швеция 9. Израиль

10. Люксембург

Как видите, вне конкуренции Исландия, Швейцария, Италия и Испания. Пожалуй, пора присмотреться к ним поближе!

5. Возможность получения ВНЖ

Понятно, что если вы собираетесь переехать в другую страну, то не сможете находиться там по туристической визе. Вам нужен вид на жительство (ВНЖ). Как его получить?
Из тех стран, которые мы подобрали для вас по остальным вышеупомянутым критериям, ВНЖ за покупку недвижимости можно получить в следующих странах:

  • Испания – от €500 000
  • Мальта – от €550 000
  • Латвия – от €262 500
  • Греция – от €250 000
  • Андорра – от €400 000

В Германии есть вариант стать обладателем ВНЖ на основании финансовой экономической независимости. Для этого требуется иметь собственный капитал в размере около €1 млн на семью из двух человек. В Италии есть программа для состоятельных иностранцев под названием Residenza Elettiva. Она позволяет находиться в стране без ограничений по времени.

Правда, этот документ НЕ дает право на работу и ведение предпринимательской деятельности на территории Италии. Конечно, вид на жительство в этих странах смогут позволить себе только обеспеченные пенсионеры. Но если у вас не так много денег, есть и другие возможности, которые не требуют больших вложений капитала.

Так, в Эстонии и Италии можно получить право на постоянное проживание, зарегистрировав собственную компанию. Это не так сложно, как может показаться, и гораздо проще, чем искать более сложные пути в процессе «охоты» за заветной пластиковой карточкой. Но это только если вы реально готовы заниматься собственным бизнесом в почтенном возрасте.

Просто зарегистрировать его и вести фиктивную деятельность не получится.

  • Читайте наш специальный материал о ВНЖ за покупку недвижимости в Европе.

Резюме

Так какую же страну выбрать для жизни на пенсии? Если у вас не слишком много средств, а вы хотите поселиться там, где невысокая стоимость жизни и есть возможность получить ВНЖ – выбирайте Эстонию или Италию.

Если у вас есть внушительный собственный капитал, но вы не хотите покупать виллу за границей, вам подойдут Германия или Италия. Эти страны не требуют от состоятельных иностранцев вкладываться в недвижимость для упрощенного получения ВНЖ.

Если вы хотите «совместить приятное с полезным», став обладателем и квартиры, и разрешения на проживание, и у вас достаточно средств на покупку, разумнее всего остановиться на Греции, Испании, Мальте, Андорре или Латвии.

Все это – советы рациональные. Но пожалуй, при выборе страны для жизни ничуть не менее важно слушать свое сердце.

Если у вас есть мечта поселиться в Швейцарии или на Кипре, и вы точно знаете, что вам там будет хорошо, действуйте! И изучайте Prian.ru. Тем более что у нас есть десятки тысяч объявлений о продаже квартир за границей.

Автор Ольга Петегирич
Фото Flickr: Cory Hatchel, Images Money, oatsy40, Hamnza Butt; German-way.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/35108.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: