Договор аренды гаражных боксов образец рк

Содержание
  1. Аренда гаража: как составить правильный договор?
  2. Что говорит закон РК о договоре аренды нежилого помещения
  3. Оформление гаража в аренду. Срок договора, оплата
  4. Аренда боксов и паркингов
  5. Что необходимо указать в договоре аренды?
  6. Договор аренды гаража образец простой
  7. Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе
  8. Заполненный образец договора
  9. Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража
  10. Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления
  11. Обязательные условия
  12. Объект
  13. Срок
  14. Цена
  15. Данные сторон
  16. Права и обязанности
  17. Ответственность
  18. Разрешение споров
  19. Приложения
  20. Составить договор аренды гаражного бокса
  21. Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации
  22. Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты
  23. Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Аренда гаража: как составить правильный договор?

Договор аренды гаражных боксов образец рк

Простаивающие гаражи и машиноместа в паркинге могут стать дополнительным источником доходов. Именно поэтому казахстанцы, владеющие, но не пользующиеся таким типом недвижимости, с удовольствием сдают их в аренду.

Мало кто знает, что для того чтобы аренда не превратилась в проблему, нужно учесть несколько нюансов составления договора.

На что обратить внимание при сдаче гаража в аренду, нам рассказал директор ТОО юридическая компания KORGAN Сакен Ешмуратов.

Собственно договор аренды, по словам юриста, регулируется двумя законами: Законом о госрегистрации прав на недвижимое имущество и Гражданским кодексом РК. Причём во втором прописана лишь общая суть подобных договоров.

Внимательно полистав Гражданский кодекс РК и ознакомившись со статьёй 244, можно сделать вывод — чтобы сдать гараж в аренду, у его владельца должны быть на руках все соответствующие документы. Особенно если гараж строился самостоятельно.

Ведь если строительство гаража велось, например, на участке, который не принадлежит лицу, осуществившему постройку, или без получения разрешения на строительство по законодательству РК, то такой гараж не является законной собственностью владельца.

Официальным и законным языком это называется «самовольной постройкой», по отношению к которой ничего нельзя предпринять в плане сделок.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки», — говорится в статье.

— Гараж, находящийся в собственности, можно сдавать в аренду без каких-либо проблем, — комментирует Сакен Ешмуратов. — Правда, как такового «договора аренды гаража» в законе нет — этой сделки касается общая норма договора аренды нежилого помещения. Если срок аренды составляет более года, то имущество будет подлежать госрегистрации.

Соответствующая отметка есть в законе о госрегистрации прав на недвижимое имущество. Для того чтобы совершить регистрацию, арендодателю нужно прийти в ЦОН. Если регистрация не будет произведена, то владельцу гаража, согласно Статье 460 Кодекса РК об административных правонарушениях, придётся заплатить административный штраф в размере 10 МРП (19 820 тенге).

Для юридических лиц штраф составит вдвое больше.

Перспективы гаражного рынка Астаны >>>

Что касается регистрации прав на недвижимость, то по Закону «О регистрации прав на недвижимое имущество» (Статья 9) «лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов».

Как такового «договора аренды гаража» в законе нет — этой сделки касается общая норма договора аренды нежилого помещения.

Оформление гаража в аренду. Срок договора, оплата

Сам по себе договор аренды гаража заключается в письменной форме в двух экземплярах.

Но при желании его можно оформить и устно — конечно, только в том случае, если вы очень хорошо знаете арендатора и доверяете ему.

Если люди совсем не знакомы, договор заключается в письменной форме и в некоторых случаях (когда особо осторожные стороны хотят чётко прописать и зафиксировать все нюансы договора) даже с привлечением нотариуса.

— Нотариус нужен в том случае, если имущество передаётся в аренду абсолютно постороннему человеку. Чтобы были доказательства на случай суда между сторонами. В этом случае при спорах третья сторона — нотариус выступает в роли так называемого «арбитра». Подписи при желании могут подделать, а вот с данными, зафиксированными нотариусом, уже не поспоришь, — комментирует Сакен Ешмуратов.

К тому же нужно учесть, что неграмотно составленные документы обычно производят плохое впечатление на чиновников (если вдруг возникнет конфликт).

В споре можно быть сто раз правым, но если договор составлен непрофессионально, то шансы выиграть судебное разбирательство существенно понижаются. Поэтому лучше доверить составление текста договора юристу.

Но можно написать его и самостоятельно, воспользовавшись типовым договором аренды нежилого помещения.

Потенциальный арендатор обычно желает закрепить в договоре длительный срок аренды, но ему не всегда идут навстречу.

Например, желает человек пользоваться гаражом в течение трёх лет, а в ответ на его предложение владелец гаража настаивает на составлении договора аренды сроком всего на 11 месяцев, чтобы не заниматься госрегистрацией и не «светиться» в базе данных налоговой службы.

Потенциальному арендатору, конечно, такие условия могут не понравиться — зачем арендовать гараж, из которого менее чем через год могут попросить?

Особенности совместной аренды жилья >>>

Аренда боксов и паркингов

Если речь идёт об аренде бокса, который не считается строением, и на него нет никакого техпаспорта, то между сторонами будет заключаться договор аренды земельного участка.

Но, арендуя бокс, следует помнить, что не оформленные в собственность строения в любой момент могут быть снесены по инициативе акимата.

Например, если территории, на которых расположены боксы, власти планируют благоустроить либо начать на них новое строительство, то договор аренды такого земельного участка владельцу не продлят и строение будет снесено после вынесения судебного решения о сносе объекта.

Для аренды машиноместа на паркинге должен быть определенный документ, вроде техпаспорта, где расписаны и закреплены все пронумерованные места. Это нужно, если, например, сосед арендодателя ненароком (или специально), поставил свою машину на уже арендуемое кем-то место.

Что необходимо указать в договоре аренды?

1. Все составляющие объекта

В договоре необходимо указать адрес гаража, площадь и другие размеры, наличие дверей, крыши, электрификации, отопления. Некоторые особо дотошные арендодатели даже указывают материал и цвет стен.

Все это важно, потому что арендатор после истечения срока договора должен вернуть владельцу объект в том же виде, в котором его принял (это обязательство тоже должно быть прописано если не в самом договоре, то в приложении к нему).

Касательно электричества и отопления также нужно прописать, входит ли это в стоимость аренды или оплачивается дополнительно.

— Иными словами, в договоре можно прописать всё, что угодно. В принципе, даже можно сфотографировать имущество на момент приёма-передачи, чтобы было наглядно видно состояние гаража, в котором арендатору нужно вернуть его владельцу, — советует юрист.

2. Документ, удостоверяющий право собственности

Также в договоре указывается документ, на основании которого арендодатель имеет право распоряжаться гаражом.

— Если на гараж есть соответствующий земельный акт, лучше приложить его копию к договору аренды. Также лучше снять копию техпаспорта, чтобы было видно, из чего «состоит гараж».

В общем, все возможные дополнения к договору — это земельный акт, техпаспорт, фотографии и акт приёма-передачи, подписанный обеими сторонами.

Его можно написать в простой письменной форме, — перечисляет Сакен Ешмуратов.

Инфраструктура ЖК Астаны: сколько стоит жить с комфортом? >>>

3. Реквизиты обеих сторон

В документе должны быть отражены ФИО, серия и номер паспорта сторон сделки и координаты для связи, причём лучше не ограничиваться номерами мобильных телефонов, можно также вписать домашние и рабочие номера.

4. Сумма и порядок арендной платы

По словам юриста, чаще всего плата за аренду вносится ежемесячно, но это тоже можно дополнительно обговорить. Повышение суммы как таковое обычно предусматривается раз в год, но, в принципе, стороны могут договориться и прописать в договоре, что в течение года арендная плата меняться не будет.

Ведь, как говорится, договор дороже денег. В последующем, если стороны решат, они могут сделать дополнительное соглашение, для того чтобы увеличить арендную плату, но это возможно только по обоюдному соглашению. Если обоюдно не получается, то нужно договариваться в суде или совсем расторгать договор.

Расторжение предусматривает обоюдное соглашение и в договоре должно быть предусмотрен пункт, касающийся досрочного расторжения. Допустим, если договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, то, например, минимум за месяц. Это нужно прописать заранее в договоре.

Если этого пункта нет, то соглашение будет разорвано в судебном порядке.

Юлия Волкова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8061/

Договор аренды гаража образец простой

Договор аренды гаражных боксов образец рк

Физлица нередко оказывают услуги другим гражданам или юридическим лицам, например сдают гараж во временное пользование.

Разумный собственник стремится оформить аренду надлежащим образом, чтобы быть юридически защищенным от возможных неприятностей. Для заключения сделки потребуется грамотный бланк.

Образец простого договора аренды гаража между физическими лицами можно скачать на нашем сайте. Он трактуется согласно ГК РФ.

Скачать типовой договор для физических лиц на 1 листе

Во многих ситуациях большой и сложный договор не нужен для физлиц. Достаточно заполнить короткий типовой бланк на 1 листе. В нем описаны самые необходимые условия — о сроках, об оплате и других немаловажных деталях. Можно бесплатно скачать краткую форму, но стоит знать: все что не прописано в настоящем бланке будет регулироваться Гражданским кодексом.

Данная форма договора аренды элементарна и умещается на 1 странице. Заполнение шаблона займет мало времени, потребуются лишь паспорта и свидетельство о собственности на гараж. Теперь ознакомимся с его образцом, обратившись к нашему наглядному примеру.

Заполненный образец договора

Чтобы сдать в аренду гараж можно заполнить краткий бланк, в котором находится вся необходимая информация – личные сведения лиц, описание гаража, сумма к оплате, сроки заключения соглашения и пр.

  1. В форме вверху с правой стороны указываем дату заключения и город. Затем личные данные вводят оба лица: ФИО, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, год рождения.
  2. В предмете договора последовательно по пунктам лица заполняют следующие строки: с какой целью арендодатель сдает нанимателю во временное пользование нежилое помещение (для хранения автомобиля, оказания услуг и т. д.). Указывают адрес, по которому расположен гаражный бокс и его общая площадь.

    Также нужно вписать документ, подтверждающий право собственности на гараж и его легитимность сдачи в аренду по настоящему договору от арендодателя — физлица. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН.

    Если собственников у гаража несколько — потребуется их письменное согласие и дополнение формы бланка пунктом, о том, что все владельцы согласны с условиями сдачи в аренду.

  3. Следующий раздел – «арендная плата». Заполняется денежная сумма, за которую сдают гаражный бокс в кооперативе.

    арендатор обязан в течение 10 дней после подписания договора внести средства за найм помещения. Возможны 2 варианта: перечисление на банковскую карточку собственника, которая указана в 7 разделе контракта или отдать лично в руки. За коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию должен оплачивать наниматель, и предъявить квитанции арендодателю.

    Если упустить этот пункт, согласно гражданскому кодексу коммунальные услуги за гараж обязан оплачивать арендодатель. Также, заключая договор, наниматель должен выплатить средства за найм последнего месяца, указанного в документе. Внесенные деньги считаются депозитом и хранятся у владельца имущества.

    Если произойдут непредвиденные ситуации, эта сумма изымается в качестве неустоек, штрафов, долгов и пр. Если собственник удержал средства, то арендатор должен внести их в течение указанных в настоящем контракте дней для зачета оплаты последнего месяца аренды гаража.

  4. Здесь разъяснены права и обязанности обоих лиц.

    Основные положения договора касаются поддержания гаража в надлежащем состоянии и своевременной оплаты всех задолженностей.

  5. Четвертый пункт описывает сроки найма гаражного бокса. Если указать сроки более 1 года — договор придется регистрировать в Росреестре, поэтому целесообразнее указать 11 месяцев с пролонгацией.

    Если по истечении периода стороны не произвели расторжение сделки, она автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.

  6. В пятом разделе освещены нюансы изменения и расторжения договора. В частности, владелец может прежде времени прекратить действие контракта, если арендатор грубо или не первый раз нарушает прописанные условия, пользуется боксом не по назначению, портит его состояние. Также арендатор может прекратить контракт, если переданный гараж имеет неоговоренные недостатки, которые препятствуют полноценному пользованию.
  7. Прочие условия имеют довольно стандартный вид, вы можете ознакомиться с ним на образце ниже.

В конце документа оба лица указывают данные паспорта, адрес, номер телефона и реквизиты банка. Кроме того, требуется пронумеровать листы ручкой и расписаться на каждой странице.

Расширенный бланк для сдачи в аренду гаража

Чтобы получить больше гарантий и иметь правовую защищенность рекомендуется заключить договор аренды, содержащий большее количество деталей. Заполнение данного бланка потребует больше времени, но арендодатель может передать гараж в пользование и быть уверенным, что с ним ничего не случится.

Источник: https://kart.net.ru/dogovor-arendy-garazha-obrazec-prostoj/

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Договор аренды гаражных боксов образец рк

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом.

Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР.

Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Рекомендуется заранее проверять правомочия владельца. Если гараж расположен в кооперативе, доступ на территорию которого осуществляется по пропускам или иным ограниченным способом, то арендодатель должен предоставить арендатору такой пропуск либо устройство.

Срок

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Рекомендуется указать порядок продления действия договора. Указывается, что при отсутствии желания прекращения отношений договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях. Возможен иной вариант – заключение дополнительного соглашения или нового договора, если арендодатель пожелает поднять плату или изменить условия.

Цена

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата.

Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте.

Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Скачать (akt_priema_peredachi_garaga-1.doc, 28KB)

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Источник: https://AutoLawyer.guru/pravo/dogovor-arendy-garazha/

Составить договор аренды гаражного бокса

Договор аренды гаражных боксов образец рк

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Скачать (dogovor-arendy-garazha.doc, 56KB)

Сдача гаража в аренду: 9 обязательных условий договора, а так же советы и рекомнендации

Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

Источник: https://shantal43.com/sostavit-dogovor-arendy-garazhnogo-boksa/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: