Агентский договор поиск покупателя недвижимости

Содержание
  1. Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов – Агентский договор и соглашение
  2. 1. Термины и определения
  3. 2. Предмет Договора
  4. 3.1. Агент обязуется:
  5. 3.2. Принципал обязуется:
  6. 4. Вознаграждение Агента
  7. 5. Ответственность Сторон
  8. 6. Срок действия Договора
  9. 7. Прочие условия
  10. 8. Форс-мажор
  11. 9. Споры и разногласия
  12. 10. Конфиденциальность
  13. 11. Дополнительные условия и заключительные положения
  14. 12. Реквизиты и подписи Сторон:
  15. Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?
  16. Что представляет собой?
  17. Правила оформления
  18. Права и обязанности сторон
  19. Условия вознаграждения
  20. Образец договора
  21. Прекращение действия договора
  22. Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью
  23. Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости
  24. В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости
  25. Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости
  26. На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?
  27. Права и обязанности сторон по агентскому договору
  28. Прекращение агентского соглашения
  29. Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей
  30. Обязанности сторон
  31. Особенности заполнения бланка договора

Договор оказания агентских услуг по поиску клиентов – Агентский договор и соглашение

Агентский договор поиск покупателя недвижимости

г. ______________                                                                                             «__» ____________ _____ г.

________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Агент»,
                                               /полное наименование организации/

в лице ___________________________________________________, действующего на основании
                                                                       /должность, ФИО/

___________________________,    с одной стороны и  

___________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал»,
                                      /полное наименование организации/

В лице ___________________________________________________, действующего на основании
                                                                     /должность, ФИО/

___________________________,    с другой стороны    

совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения

Для целей настоящего Договора применяются следующие термины:

  • Клиент – любое физическое или юридическое лицо, желающее заключить с Принципалом Договор.
  • Договор – договор оказания услуг, выполнения работ, реализации товара, который заключается с клиентом.

2. Предмет Договора

2.1. По настоящему договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по Поручению Принципала от его имени, в его интересах и за его счёт следующие фактические и юридические действия:

  • осуществлять поиск, привлечение Клиентов;
  • заключать от имени Принципала с Клиентами Договоры по форме, предоставляемой Принципалом;
  • принимать от Клиентов денежные средства в оплату Работ по Договору подряда в адрес Принципала;
  • Осуществлять иные фактические и юридические действия в случае получения от Принципала соответствующего указания.

2.2. Агент не вправе/вправе привлекать субагентов.

2.3. Агент не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицам.

2.4. Принципал не вправе/вправе заключать аналогичные настоящему договоры с третьими лицами.

3.1. Агент обязуется:

3.1.1. Исполнять поручение в соответствии с указаниями Принципала.

3.1.2. В срок не позднее следующего дня после заключения Договора подряда с тем или иным Клиентом уведомлять об этом Принципала и передавать ему заключённый Договор и все необходимые документы.

3.1.3. В срок не позднее ____________ перечислять на расчётный счёт Принципала денежные средства, принятые Агентом от Клиентов в адрес Принципала в соответствии с заключёнными Договорами.

3.1.4. Ежеквартально представлять Принципалу отчёт о выполнении поручения, содержащегося в настоящем договоре.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передать Агенту форму Договора.

3.2.2. Передать Агенту иную информацию, необходимую последнему для эффективного выполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

3.2.3. Выплачивать Агенту вознаграждение в соответствии с условиями настоящего договора.

4. Вознаграждение Агента

4.1. Принципал обязуется выплачивать Агенту вознаграждение в размере ________ от суммы каждого заключённого Договора. Указанная сумма вознаграждения включает НДС по действующей ставке.

4.2. Указанный в п. 4.1. настоящего договора размер вознаграждения включает также в себя компенсацию всех возможных расходов Агента, которые тот может понести в процессе исполнения поручения, содержащегося в настоящем договоре.

4.3. Перечисление суммы вознаграждения осуществляется Принципалом на расчётный счёт Агента в течение 20 (Двадцати) календарных дней после утверждения отчёта Агента.

4.4. Обязательство Принципала по перечислению сумм вознаграждения считается исполненным в момент списания денежных средств с расчётного с корреспондентского счёта банка Принципала.

4.5. Агент при перечислении денежных средств Принципалу вычитает из них суммы причитающиеся Агенту в качестве вознаграждения.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. Неисполнение одной из Сторон условий настоящего договора, приведшее к материальным потерям другой Стороны, влечёт за собой применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесённого ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора по инициативе добросовестной стороны.

5.3. Уплата штрафа и применение иных мер ответственности за нарушение обязательств не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору и устранения нарушений прав другой стороны по настоящему Договору.

6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 1 (Одного) года.

6.2. Настоящий договор может быть пролонгирован на основании соглашения Сторон. Условия пролонгируемого договора будут определены Сторонами за 1 (Один) месяц до истечения срока действия настоящего Договора.

6.3. Принципал вправе в  любое время в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с обязательным письменным уведомлением Агента не менее чем за 10 (Десять) календарных дней.

7. Прочие условия

7.1. Стороны должны обеспечить за свой счёт все условия, установленные федеральным и региональным законодательством каждой из Сторон, необходимые для вступления в силу настоящего договора, а равно для защиты прав Сторон.

7.2. Права и/или обязанности по настоящему Договору могут быть переданы третьим лицам одной Стороной только на основании письменного разрешения другой Стороны.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по  одному экземпляру  для каждой из Сторон.

8. Форс-мажор

8.1.

Ни одна из сторон не несёт ответственности перед другой стороной за частичное или полное неисполнение обязательств, если оно явилось следствием обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать разумными средствами, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, природные явления, несчастные случаи, запретительные действия властей, изменения в законодательстве.

8.2. Сторона, для которой наступили обстоятельства, указанные в п. 8.1., должна немедленно известить другую сторону о наступлении таковых.

8.3. Если обстоятельства, указанные в п. 8.1. будут продолжаться более _________________, каждая Сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из Сторон не будет иметь права требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

8.4. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 8.1. срок исполнения настоящего договора отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать эти обстоятельства.

8.5. При возникновении обстоятельств, указанных в п. 8.1. Стороны в течение ____________________ согласовывают возможность исполнения обязательств по настоящему договору.

8.6. Документ, выданный соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств, указанных в п. 8.1.

9. Споры и разногласия

9.1. Все споры и разногласия, по настоящему договору, будут разрешаться путём переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

9.2. Стороны пришли к выводу о необходимости соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения споров. Порядок разрешения споров следующий _______________________________________________________.

9.3. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Конфиденциальность

10.1. Стороны берут на себя обязательство не разглашать сведения, составляющие коммерческую тайну другой стороны и ставшие известными в результате их взаимного сотрудничества.

10.2.

Под коммерческой тайной в настоящем Договоре понимаются все условия настоящего  договора, всех приложений к нему, а также любая  информация, которая имеет действительную или потенциальную коммерческую ценность в силу неизвестности её третьим лицам, к которой нет свободного доступа на законном основании и к сохранению конфиденциальности которой обладатель принимает все возможные меры. Сведения, составляющие коммерческую тайну, могут быть переданы письменно, в виде фотографий, в электронном, графическом, а также в любом другом виде.

10.3. Информация не будет считаться коммерческой тайной и Получающая Сторона (Сторона, получающая информацию) не будет иметь никаких обязательств в отношении данной информации, если она удовлетворяет одному из следующих пунктов:

  • уже известна Получающей Стороне или является публично известной;
  • является или становится публично известной в результате неправильного, небрежного или намеренного действия Раскрывающей стороны (Сторона, передающая информацию Принимающей Стороне);
  • легально получена от третьих лиц без ограничения и без нарушения настоящего Договора;
  • независимо разработана Получающей стороной при условии, что лицо или лица, разработавшие её, не имели доступа к коммерческой тайне Раскрывающей стороны.

10.4. Получающая информацию Сторона будет соблюдать столь же высокую степень секретности во избежание разглашения или использования коммерческой тайны, какую Получающая сторона соблюдала бы в разумной степени в отношении своей собственной коммерческой тайны такой же степени важности.

10.5. Стороны обязуются использовать информацию, составляющую коммерческую тайну, полученную в результате сотрудничества, лишь в целях этого сотрудничества.

10.6. Стороны обязуются после завершения сотрудничества не использовать коммерческую тайну, полученную в результате сотрудничества, в целях конкуренции с другой Стороной, а также с целью причинить вред.

Также после завершения сотрудничества каждая Получающая сторона возвращают все документы и иные носители информации, переданные ей согласно п. 10.

2 другой стороне в течение трёх дней с момента первого требования  Раскрывающей стороны.

10.7. По настоящему Соглашению Стороны не получают никаких прав на интеллектуальную собственность другой Стороны.

10.8. В случае установления вины Получающей стороны в разглашении коммерческой тайны, Раскрывающая сторона по своему усмотрению имеет право возместить убытки, понесённые в связи с разглашением или использованием коммерческой тайны либо получить от Получающей стороны штраф в размере, оговорённом письменным образом при передаче информации.

10.9. Получающая Сторона не несёт ответственности за разглашение коммерческой тайны если:

  • такое разглашение произведено с письменного согласия Раскрывающей стороны;
  • соответствующая информация была предоставлена по требованию компетентных органов государственной власти и/или органов местного самоуправления.

10.10. Условия настоящего раздела вступают в силу с момента подписания настоящего  договора и действуют в течение всего срока действия настоящего договора, а также в течение 3 (трёх) лет после прекращения всех обязательств, из него вытекающих.

11. Дополнительные условия и заключительные положения

Дополнительными условиями настоящего договора являются следующие положения:

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

/указать дополнительные условия/

Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Во всём остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

12. Реквизиты и подписи Сторон:

ПРИНЦИПАЛАГЕНТ
_______________«___________»_______________«___________»
ИНН:ИНН:
юр. адрес:юр. адрес:
тел.:тел.:
факс:факс:
р/с:р/с:
в:в:
к/с:к/с:
БИК:БИК:
_______________________________ «_______________________»_______________________/_____________________________________________ «_______________________»_______________________/______________
м.п.м.п.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85_%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3_%D0%BF%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D1%83_%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2/

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Агентский договор поиск покупателя недвижимости

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

 договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение.

Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством.

Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок.

 На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством.

Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции.

Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/dogovor/agentskij-dogovor-po-prodazhe-obekta-nedvizhimosti.html

Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью

Агентский договор поиск покупателя недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости заключается между агентом и принципалом. Суть соглашения заключается в том, что исполнитель выполняет определенное поручение заказчика за его счет и за определенное вознаграждение, размер которого прописывается в документе.

Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ). Достаточно определить, от чьего имени будет действовать исполнитель (от собственного или от имени заказчика).

Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости

Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие).

Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости.

Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.

В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости

Агентский договор на поиск недвижимости заключаться в письменной форме не может, так как подразумевается, что стоимость квартиры или дома превышает 10 МРОТ.

Законодатель применяет общие требования к договорам поручения, важно составлять их в простой письменной форме. Удостоверение не требуется.

Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости

В агентском договоре участвуют 2 человека: принципал и агент. Заказчиком, как и исполнителем, могут быть и физические, и юридические лица. Разумеется, ИП также имеют право вступать в сделки подобного рода.

На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?

Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.

Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно:

1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки. Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст. 424 ГК РФ (как среднее значение за аналогичные услуги), срок выплаты – 7 дней после выполнения поручения;

2. Возможность заключения субагентских договоров. Для соглашений, в которых речь идет о покупке/продаже недвижимости, это крайне важный пункт.

Субагентский договор может потребоваться исполнителю для привлечения лиц, занимающихся оценкой недвижимости или оформлением сделки (документами, регистрацией и так далее). Если принципал не даст согласия в письменной форме (в самом агентском договоре), то агент не имеет права привлекать третьих лиц.

Права и обязанности сторон по агентскому договору

Стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязанности. Принципал должен своевременно компенсировать сопроводительные расходы и выплачивать вознаграждение.

Агенту необходимо предоставлять отчетность (ст. 1008 ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени.

Прекращение агентского соглашения

Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых:

1. Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров);

2. Банкротство ИП, выступающего агентом;

3. Смерть агента или признание его недееспособным.

Скачать агентский договор продажу недвижимости можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор обладает неограниченными возможностями в вопросах составления юридически грамотных соглашений.

Большой выбор договоров разных направленностей, простота заполнения (пользователю нужно отвечать на вопросы, а система автоматически распределит информацию), гарантии соответствия документов требованиям законодателя.

Воспользуйтесь сервисом, вы сразу же оцените его преимущества!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/agentskiy-dogovor/agentskij-dogovor-na-poisk-prodazhu-pokupku-nedvizhimosti

Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей

Агентский договор поиск покупателя недвижимости

Договор является соглашением между принципалом и агентом, выражающим письменное согласие выполнять поручения первого и действовать в его интересах.

В данном случае на агента возлагается обязанность по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей.

При этом исполнитель обязуется выполнить комплекс фактических и юридических действий, направленных на скорейшую реализацию объекта недвижимости, а принципал – оплатить услуги.

  • По данному договору право принципала привлекать к реализации объекта третьих лиц ограничено. Таким образом, ему не разрешается заключать другие договоры на поиск покупателей кроме того, что уже заключен с агентом.

Характеристики объекта недвижимости являются важнейшими условиями в договоре. Без сведений, способствующих безошибочной идентификации объекта, договор может быть признан ничтожным.

Важно указать месторасположение объекта, назначение, площадь, этаж, где находится помещение, сведения о собственнике и правоустанавливающих документах и т.д.

При этом стороны понимают, что объект продается со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и оборудованием.

  • Обязательный пункт в агентском договоре – цена объекта. Она должна быть прописана в обязательном порядке. Уменьшение стоимости в процессе исполнения договора возможно только с письменного согласия принципала.

Также важно, чтобы помещение соответствовало санитарно-гигиеническим и техническим требованиям, установленным действующими стандартами.

Обязанности сторон

Обязанности агента:

  1. Прием и экспертиза правоустанавливающих документов собственника.
  2. Разработка договора купли-продажи совместно с принципалом.
  3. Проведение маркетинговых исследований по определению целевой аудитории.
  4. Разработка мероприятий по поиску лиц, заинтересованных в приобретении объекта.
  5. Подготовка документов для проведения сделки купли-продажи.
  6. Организация встреч принципала с потенциальными покупателями, проведение переговоров.
  7. Своевременное уведомление принципала о любых нарушениях, допущенных в ходе выполнения агентом обязанностей по агентскому договору.
  8. Исполнение всех обязанностей, указанных в договоре, поддержание объективности и непредвзятости в работе.
  9. Ответственность за сохранность документов и имущества принципала.
  10. Предоставление принципалу регулярной отчетности.
  11. Своевременное уведомление о невозможности выполнить какие-либо необходимые действия.

Обязанности принципала:

  1. Оперативное предоставление агенту достоверной информации и всей документации, необходимой для скорейшей реализации объекта, в том числе, оригиналов.
  2. Предоставление правоустанавливающих документов.
  3. Поддержание связи с агентом, своевременное пояснение по всем вопросам, возникающим в процессе исполнения договора, как в устной, так и в письменной форме. Оперативное информирование обо всех изменениях.
  4. Прием работы агента и оплата в соответствии с условиями договора.
  5. Своевременное предоставление возможных замечаний по содержанию отчетов о проделанной работе.
  6. Компенсация дополнительных расходов агента (в соответствии с предоставленным отчетом и сметой расходов).

Также по данному договору принципал не имеет права вступать в договорные отношения с другими агентами по предмету настоящего договора.

Особенности заполнения бланка договора

Текст договора в обязательном порядке включает описание и объем услуг, порядок предоставления отчетности и величину агентского вознаграждения.

В договор также включены следующие пункты:

  • срок действия договора;
  • порядок отчетности перед принципалом;
  • агентское вознаграждение, его размер, способы и этапы выплаты;
  • порядок и условия возмещения расходов агента;
  • основания для досрочного расторжения договора;
  • место рассмотрения споров сторон.

Образец договора, представленный на сайте, является типовым. Для подготовки документа, учитывающего персональные требования сторон, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Агентский договор по продаже объекта недвижимости с предоставлением агенту эксклюзивного права на поиск покупателей

Мы, (ФИО) , с одной стороны,

и (ФИО) , с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

Источник: https://btimes.ru/documents/dogovors/agentskiy-dogovor-po-prodazhe-obekta-nedvizhimosti

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: