Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости

Содержание
  1. Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью
  2. Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости
  3. В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости
  4. Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости
  5. На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?
  6. Права и обязанности сторон по агентскому договору
  7. Прекращение агентского соглашения
  8. Агентский договор на оказание посреднических услуг
  9. Сущность документа
  10. Причины заключения договора
  11. Ограничение действий сторон договора
  12. Правильное заполнение
  13. Агентский договор на сдачу недвижимости в аренду
  14. Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости
  15. Конференция ЮрКлуба
  16. Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет
  17. Когда и нужно ли вообще уплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду?
  18. НДС при аренде
  19. Агентский договор на аренду недвижимости
  20. Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
  21. Агентский договор на аренду
  22. Агентский договор
  23. Договорные схемы арендных отношений
  24. Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов – УСН, форма, образец, скачать, заполненный, пример
  25. Общие положения
  26. Куда предстоит обращаться
  27. Процедура заключения
  28. Потребность в составлении
  29. Права и обязанности сторон
  30. Структура документа
  31. Нюансы оформления
  32. Частые вопросы
  33. Чем регулируется
  34. Агентский договор — посреднические услуги
  35. О правах и обязанностях, которые появляются у сторон
  36. Как выглядит отчет агента
  37. Договор агентирования в разных сферах
  38. Как высчитывается налог
  39. Особенности налогового законодательства
  40. Ход бухгалтерского учета

Агентский договор на поиск, продажу, покупку недвижимости: скачать образец-бланк агентского договора по операциям с недвижимостью

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости

Агентский договор на продажу недвижимости заключается между агентом и принципалом. Суть соглашения заключается в том, что исполнитель выполняет определенное поручение заказчика за его счет и за определенное вознаграждение, размер которого прописывается в документе.

Договор позволяет закрепить ответственность перед третьими лицами за одной из сторон – непосредственно за агентом или за принципалом (ст. 1005 ГК РФ). Достаточно определить, от чьего имени будет действовать исполнитель (от собственного или от имени заказчика).

Предмет агентского договора на поиск, продажу или покупку недвижимости

Агентский договор агентства недвижимости – это типовой бланк, в котором важно четко определить предмет (существенное условие).

Следует указать, что агент предоставляет услуги юридического характера, связанные с поиском клиентов для покупки или продажи объекта недвижимости.

Разумеется, в рамках выполнения поручения у исполнителя возникнут и фактические действия (например, публикация объявлений), без которых невозможно исполнить задание. Их в соглашении прописывать необязательно.

В какой форме заключить агентский договор на поиск, куплю-продажу недвижимости

Агентский договор на поиск недвижимости заключаться в письменной форме не может, так как подразумевается, что стоимость квартиры или дома превышает 10 МРОТ.

Законодатель применяет общие требования к договорам поручения, важно составлять их в простой письменной форме. Удостоверение не требуется.

Стороны в агентском договоре по купле-продаже недвижимости

В агентском договоре участвуют 2 человека: принципал и агент. Заказчиком, как и исполнителем, могут быть и физические, и юридические лица. Разумеется, ИП также имеют право вступать в сделки подобного рода.

На каких условиях заключить агентский договор по поиску, продаже или покупки недвижимого имущества?

Агентский договор на покупку недвижимости (образец) должен содержать не только определение предмета сделки. Вторым по важности существенным условием является характеристика объекта соглашения.

Стороны должны подробно описать объект недвижимости. Указывается «стандартная информация», а именно – адрес дома, этажность, площадь квартиры, состояние и так далее.

Также есть ряд дополнительных условий, указывать которые необязательно, но крайне желательно:

1. Размер вознаграждения агента и сроки его выплаты. В случае с реализацией недвижимости, вознаграждение может быть как твердой суммой, так и процентом от сделки. Если сроки выплаты и размер не определены, то применяются общие правила. Размер вознаграждения определяется по ст. 424 ГК РФ (как среднее значение за аналогичные услуги), срок выплаты – 7 дней после выполнения поручения;

2. Возможность заключения субагентских договоров. Для соглашений, в которых речь идет о покупке/продаже недвижимости, это крайне важный пункт.

Субагентский договор может потребоваться исполнителю для привлечения лиц, занимающихся оценкой недвижимости или оформлением сделки (документами, регистрацией и так далее). Если принципал не даст согласия в письменной форме (в самом агентском договоре), то агент не имеет права привлекать третьих лиц.

Права и обязанности сторон по агентскому договору

Стороны, заключающие договор, берут на себя определенные обязанности. Принципал должен своевременно компенсировать сопроводительные расходы и выплачивать вознаграждение.

Агенту необходимо предоставлять отчетность (ст. 1008 ГК РФ), нести ответственность за действия субагента, если субагентирование разрешено (ст. 1009 ГК РФ), нести ответственность перед третьей стороной в случае, если действует от своего имени.

Прекращение агентского соглашения

Агентский договор по поиску, продаже или покупке жилья (недвижимости) может быть прекращен по нескольким причинам, среди которых:

1. Отказ одной из сторон от исполнения соглашения (для бессрочных договоров);

2. Банкротство ИП, выступающего агентом;

3. Смерть агента или признание его недееспособным.

Скачать агентский договор продажу недвижимости можно на сайте «ProstoDocs». Конструктор обладает неограниченными возможностями в вопросах составления юридически грамотных соглашений.

Большой выбор договоров разных направленностей, простота заполнения (пользователю нужно отвечать на вопросы, а система автоматически распределит информацию), гарантии соответствия документов требованиям законодателя.

Воспользуйтесь сервисом, вы сразу же оцените его преимущества!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/agentskiy-dogovor/agentskij-dogovor-na-poisk-prodazhu-pokupku-nedvizhimosti

Агентский договор на оказание посреднических услуг

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов заключается, когда определенной компании требуется приобретение новых клиентов. Если отсутствует возможность их самостоятельного поиска, на помощь приходят профессиональные агенты.

Сущность документа

Образец типового агентского договора на оказание посреднических услуг

При заключения агентского договора на поиск клиентов заказчиком услуг выступает принципал, а его задания обязуется выполнять агент. Реализация поручений может осуществляться как от имени принципала, так и от лица агента.

Все права и обязанности обоих сторон обговариваются и полностью записываются в договор. Если агент совершает все действия от имени заказчика, то такое соглашение можно назвать договором поручения. При совершении всех действий агентом от своего лица формально отношения называются договором комиссии.

Данный агентский договор в большинстве случаев уместен для тех предприятий, в которых каждая единица товара стоит немалых денег, а поэтому имеет меньше клиентов, каждый из которых высоко ценится. Часто это сфера недвижимости (покупка, продажа, аренда жилых помещений или земельных участков), а также сфера услуг (предоставление юридических, туристических услуг, импресарио).

Причины заключения договора

Основным поводом к заключению данного договора является расширение компанией своей деятельности на другие территориальные объекты. Исполнитель может действовать не только для поиска клиентов, однако по доверенности сможет за принципала оформлять взаимоотношения с покупателями, решать вопросы налогообложения.

Агент нужен для организации рекламных кампаний, контроля за их формированием. Имеет возможность распространять товары, придумывать способы для их успешной реализации. Исполнитель часто занимается и внутренними вопросами фирмы: аренда помещений под склады, подбор персонала, контроль его количества и качества работы.

Ограничение действий сторон договора

  • Возможен запрет принципалу пользоваться услугами других агентов, имеющих возможность осуществить аналогичную работу с потенциальными клиентами на той же территории, которая отведена в соглашении для агента, являющегося участником договора.
  • Иногда у заказчика отнимается право самостоятельно привлекать клиентов в конкретном регионе.
  • Можно запретить исполнителю работать с другими заказчиками, если сфера деятельности их компаний частично или полностью распространяется на регион, где должен осуществляться поиск клиентов в рамках определенного соглашения.
  • Невозможно правомерно вписать в договор положения о том, что агент должен привлекать только специальную категорию клиентов или искать их исключительно в заданном регионе.

Посмотреть образец отчета агента можно здесь.

Правильное заполнение

Агентский договор на поиск клиентов имеет общую стандартизированную форму заполнения:

  1. Предмет договора. Агент подтверждает, что готов выполнять работу, назначенную принципалом. Для этого он устанавливает определенные условия сотрудничества со своей стороны. Оговариваются ограничения на выбор клиентов для переговоров, а также порядок зачисления каждого из них, как приведенного в фирму именно агентом. Обсуждаются условия осуществления оплаты или возможные причины для отказа ее проведения.
  2. Срок действия договора. Назначаются четкие даты, когда его пункты вступают в силу и время окончания действия, обычно одновременно со сдачей работы агентом.
  3. Права двух сторон. Отдельно прописываются обязательства для агента и принипала. Обычно от агента требуется качественное выполнение работы, исполнение всех пунктов договора, возможно отказ от сотрудничества с определенными другими компаниями, а также своевременная подготовка и сдача отчетов. От принципала нужны моментальное принятие сделанной работы и отчета, своевременная выдача оплаты труда, возможно отказ от сотрудничества с другими агентами при предоставлении им аналогичных обязанностей, а также не выполнять никаких самостоятельных действий на заранее оговоренной территории.
  4. Обязанности двух сторон. Агент вправе оставлять у себя некоторые вещи, причитающиеся принципалу, для обеспечения гарантии на выплату заработанных средств. Также имеет право оставлять свое материальное вознаграждение из всех денег, приходящих на его счет, если принципал отказывается оплачивать труд. Заказчик в свою очередь имеет право на четкое информирование о ходе выполняемой работы в форме отчета.
  5. Сроки выполнения. Конкретное время начала исполнения поручения и дата окончательной сдачи работы.
  6. Сдача отчета агентом. После исполнения поручений агент обязан через определенный срок направить принципалу подробный отчет, обычно в количестве 2 экземпляров. Принципал обязан прочитать его, если у него не появляется возражений, утвердить отчет, а в противоположной ситуации выразить мотивированные возражения в письменной форме. Агент обязан устранить все описанные принципалом ошибки и предоставить ему доказательства об этом. Стороны часто договариваются об отправке всех отчетов по почте. Отказать в оплате принципал может только при предоставлении агентом противоречащих действующему законодательству документов.
  7. Вознаграждение агента. Выбирается способ перечисления средств. Обязательно обозначается точная сумма вознаграждения. Деньги выплачиваются после окончания исполнения агентского поручения через определенное количество банковских дней либо сразу после утверждения отчета о работе.
  8. Ответственность сторон. Обговариваются все меры наказания при несоблюдении пунктов договора агентом или принципалом.
  9. Основания расторжения договора. Легальные причины разрыва партнерских отношений, которые позволяют расторгнуть договор без последующей выплаты неустойки.
  10. Разрешение споров. Обычно устанавливается, что претензионные письма могут направлять участники договора друг другу до подачи документов в суд. Если спор невозможно разрешить, направляется заявление в суд.
  11. Форс-мажор. Если случились непредвиденные масштабные неприятности у сторон, каждый может быть полностью освобожден от ответственности за невыполнение каких-либо пунктов договора. В случае чрезвычайных обстоятельств пострадавшая сторона обязана вовремя предупредить второго участника договора. Следует помнить, что неплатежеспособность не является форс-мажором.
  12. Прочие условия. Все условия договора должны быть полностью прописаны в тексте, устные договоренности недействительны. Если какие-то положения из указанных в договоре теряют юридическую силу вследствие изменения законодательства, остальные аспекты стороны обязаны выполнить.
  13. Приложения. Дополнительные обязательства сторон в рамках договора.
  14. Реквизиты и адреса агента и принципала.
  15. Подписи обоих сторон.

При составлении и подписании договора можно руководствоваться дополнительными условиями. Значение имеет упоминание законодательных актов в соглашении, которые имеют отношение к регулируемым правоотношениям агента и принципала.

Часто указывается несколько реквизитов, например, банковские и почтовые, а также фактический адрес той организации, для которой будет осуществляться подбор клиентов. Соглашение может подписываться в несколько экземпляров, оптимально количество 2 штуки.

Если соблюдены все формальности, то удастся избежать различных недоразумений и судебных споров о правомерности составления договора.

  Образец и бланк агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов скачать (Размер: 56,5 KiB | Скачиваний: 6 219)

Источник: https://mirblankov.ru/agentskij-dogovor-na-okazanie-posrednicheskix-uslug/

Агентский договор на сдачу недвижимости в аренду

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости

Суммы, поступившие от арендаторов объекта недвижимости, принадлежащего принципалу (физическому лицу), в составе доходов агента (субагента) не учитываются (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ).

УСН и бухучет при получении агентского (субагентского) вознаграждения Мы применяем УСН доходы и заключаем агентский договор, в котором будем являться агентом.

как происходит налогообложение в данной сделке? если можно пришлите образец агентского договора.

Агентский договор на сдачу в аренду недвижимости

учредитель выходит из ООО, в качестве оплаты доли ему передается основное средство с переоценкой. какими проводками это отразить? Какие налоговые обязательства возникнут у организации и учредителя?

  • ИП на УСН 15 %х очет сдать в аренду свое помещение организации.
  • Счет-фактура агента покупателю Добрый день, подскажите.
  • в документах, выставленных в наш адрес на ж/д услуги значится не наш поставщик, а владелец вагонов, который в….

Конференция ЮрКлуба

617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

И в силу ст. 617 ГК переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

А можно и по другому сказать: да, право на получение арендной платы перешло к новому собственнику.

Арендуем имущество у физического лица: налоговые аспекты и бухучет

Такие же разъяснения приводит Минздравсоцразвития России (Письмо от 12.03.2010 N 550-19).

Примечание. На часть вознаграждения по договору аренды автомобиля с экипажем начисляются взносы в ПФР и ФФОМС.

Страховые взносы на травматизм Чтобы рассчитаться с гражданином за аренду недвижимости наличными, необходимо снять нужную сумму с расчетного счета в банке Значит, выплатить гражданину арендную плату за офис, квартиру или иную недвижимость можно двумя способами: — перечислить ее на банковский счет физического лица или по его поручению на счета третьих лиц; — снять наличные деньги с расчетного счета организации для оплаты аренды, оприходовать их в кассу и затем выдать гражданину.

Рассчитываться за аренду иного имущества (автомобилей, компьютеров, производственного оборудования и др.) по-прежнему можно из наличной выручки.

Когда и нужно ли вообще уплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду?

Из года в год предпринимателей и собственников квартир, которые сдаются в аренду, волнует один и тот же вопрос – какие налоги нужно платить с аренды и следует ли это делать?

Данная статья поможет вам сориентироваться в том, какие виды сборов следует оплачивать, в какие сроки, а также есть ли в сфере аренды квартир отличия работы с юридическими и физическими лицами. Подразумевается наказание от штрафа, зависящего от размера налога, до лишения свободы сроком до 1 года.

  • Для физических лиц, являющихся резидентами Российской Федерации, налог на доходы составляет 13%. Именно по этой ставке высчитывается размер сбора, обязательного к оплате. Лица, не являющиеся резидентами страны, обязаны оплатить 30% от суммы, которая считается доходом.
  • Граждане РФ, прошедшие регистрацию в качестве индивидуальных предпринимателей, обязаны оплачивать налог на доход в зависимости от применяемой системы налогообложения. При использовании Упрощенной системы размер налога составляет 6% от дохода или 15% от разницы между доходами и расходами.

Как показывает практика при грамотном подходе именно патент может быть наиболее выгодным с точки зрения налогообложения. Иными словами, на плечи арендатора юридического лица ложится необходимость определения величины налога, который собственник должен оплатить государству.

Сами формы договоров не имеют значительных отличий и являются скорее логичными подвидами одной и той же формы.

Такой способ ведения бизнеса, если вы сдавали недвижимость, рано или поздно приводит к появлению серьезных проблем с законом и грозит в лучшем случае солидным штрафом.

НДС при аренде

В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить:

  • помещения (как жилые, так и не жилые), здания, сооружения, прочее недвижимое имущество;
  • движимое имущество (транспортные средства, производственное оборудование, компьютерная техника и т.п.);
  • земельные участки.

По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой.

Размер НДС арендодатель может принять к вычету. Если Вы передаете в аренду помещение с большой площадью, при этом арендатор использует его под магазин (банк, представительство и т.п.), то сумму аренды целесообразно рассчитывать исходя из 2-х показателей:

  • непосредственно арендной платы;
  • стоимости коммунально-эксплуатационных услуг, которые использовал арендатор в течение отчетного периода.

Последний показатель может быть зафиксирован в договоре по среднему значению и приплюсован к сумме арендной платы. В таком случае, арендные платежи от пользователя помещения будут поступать к Вам в виде постоянной суммы (аналогично примеру выше).

Вопрос: Физическое лицо — собственник нежилого помещения заключило агентский договор с организацией (ОАО), поручив ей сдавать нежилое помещение в аренду, а организация от своего имени заключила договор аренды. При этом арендная плата поступает на счет организации-агента. Кто будет признаваться налоговым агентом по НДФЛ в указанном случае: организация-агент или арендатор?

Источник:

Агентский договор на аренду недвижимости

В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Вопросы налогообложения К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Таким образом, все вопросы по налогообложению и оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг между арендодателем и арендатором в данном случае переносятся в плоскость отношений первоначального арендатора и субарендатора, что не исключает аналогичных взаимоотношений между собственником и первоначальным арендатором.

Агентский договор и доверительное управление Агентский договор По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. 1.2.

Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.

1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора.

Агентский договор на аренду

Заключительные положения 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. 9.2.

Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. 9.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. 9.4.

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].

Агентский договор

В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов. 2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах. 2.1.5.

При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом. 2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды. 2.1.7.

Договорные схемы арендных отношений

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах.

В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества (принципал) вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения.

В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Вопросы налогообложения По договорам аренды, заключаемым между агентом (доверительным управляющим) и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше. Единственное отличие – все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент (доверительный управляющий), а не собственник имущества.

Источник: https://giak.ru/nalogi/agentskij-dogovor-na-sdachu-nedvizhimosti-v-arendu.html

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов – УСН, форма, образец, скачать, заполненный, пример

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости

В рамках коммерческих и иных отношений заказчику может понадобиться совершить юридически важные действия, найти клиентов для покупки своей продукции или приобретения услуг.Агентский договор востребован у риелторов, которые работают с заказчиками и стараются им помочь купить, продать, сдать недвижимость или получить ипотечный кредит для ее покупки.

Общие положения

Агентский договор считается разновидностью посреднических сделок. Согласно ст. 1005 ГК РФ он предполагает, что исполнитель берется совершить от своего имени или от имени поручителя (принципала) юридически значимые действия или оказать квалифицированные услуги.

Соглашение распространено при оказании услуг при купле-продаже недвижимости, транспортных средств, совершении коммерчески важных действий.

Сделка может быть срочной либо не ограничена конкретными сроками. Закон допускает сторонам согласовать условия договора в полном объеме, если они не противоречат нормам ГК РФ и других законов.

Юридически значимые действия посредник может совершать:

ПоказателиОписание
Лично, от своего именит.е. в сделках с другими лицами он обозначает свой статус посредника, но подписывает договор самостоятельно, а также несет права и обязанности по сделке
От имени принципалав сделке с третьими лицами, например, при купле-продаже квартиры или другой недвижимости принципал выступает в качестве продавца, исполнителя сделки

Поиск клиента осуществляется за счет заказчика. Он оплачивает рекламу, предоставляет помещение для консультации. При необходимости принципал также оплачивает посреднику все дополнительные расходы – транспортные расходы, возможные затраты на поездки в другие города.

В тексте сделки можно указать все действия, которые должен совершить исполнитель. Заказчик вправе поручить доверенному лицу совершение любых целесообразных действий по поиску клиентов.

Образец агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов можно скачать тут.

Принципал, при взаимодействии с третьими лицами – клиентами не вправе ссылаться на отсутствие у агента соответствующих полномочий, если действия сторон законны и совершаются в рамках запланированных правоотношений.

Например, агент может организовать переговоры заказчика и клиента в запланированное время. Если заказчик отказался от переговоров не по уважительным причинам, то он не вправе ссылаться на отсутствие у посредника полномочий по организации переговоров.

Клиент может потребовать от принципала компенсации расходов на организацию переговоров, в том числе в рамках предварительного договора – о купле-продаже квартиры, оказании услуг по поиску подрядчика и т.д.

Стороны вправе обозначить способ и порядок поиска клиентов. В перечень действий можно включить:

ПоказателиОписание
«Холодные звонки»либо взаимодействие с предоставленной клиентской базой, ее расширение
Выезд на указанные объектылибо на объекты по выбору посредника
Создание, размещение рекламы
Предоставление транспортных услугдоставка потенциальных клиентов в офис компании
Организация выездных мероприятий
Заключение договоровтакже открытие банковских счетов

Если агенту предоставлено право оформления договоров с клиентами, то на это дополнительно потребуется нотариально оформленная доверенность.

Агентский договор представляет собой сделку, по которой исполнитель осуществляет по заказу принципал действий по оказанию услуг, выполнению работ, оформление юридической и иной документации.

В рамках сделки агент может действовать в качестве представителя принципала – в том числе при коммуникации с должностными лицами, органами государственной власти. Сделка может быть бессрочной либо срок ее действия может заканчиваться фактическим выполнением взятых на себя обязательств.

Действия доверенного лица могут ограничиться формированием клиентской базы либо поиском конкретных заказчиков. Если договор заключается с риэлтерской фирмой, то поиск клиентов не означает гарантированности того, что посредник сможет продать квартиру или другую недвижимость по устраивающей заказчика цене.

Заключить агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску клиентов, с учетом УСН можно с индивидуальными предпринимателями, которые работают по упрощенной системе налогообложения и желают купить, продать коммерческие площади. Сделка должна предусматривать права и обязанности сторон, а также размер вознаграждения клиентам и сроки их выплаты.

Договор можно заключить между физическими и юридическими лицами. Закон не содержит запрета на оформлении сделки между публично-правовым образованием и коммерческой организацией.

ООО и АО может выступать в качестве уполномоченного лица от имени администрации муниципального образование, если делегирование отдельных полномочий предусмотрено уставом публично-правовой организации и не противоречит закону.

Между собой договор могут заключить граждане, которые хотят помочь купить, продать недвижимость, найти клиентов, нуждающихся в ремонте жилого помещения.

Куда предстоит обращаться

Для заключения договора, возможно, потребуется оферта – предложение заключить сделку и акцепт (согласие). Стороны вправе договориться самостоятельно о времени, месте оформления сделки, выработать все ее условия.

Если существуют разногласия по сделке, то потребуется обращаться в суд общей юрисдикции. Когда договор заключен в рамках коммерческих соглашений, то для решения споров между контрагентами придется обращаться в арбитражный суд. Предложение о заключении договора можно озвучить устно или направить в письменной форме, в том числе заказным письмом с уведомлением о вручении.

Процедура заключения

Агентский договор может быть оформлен в простой письменной форме, но стороны могут оформить его в нотариальной конторе. Услуги нотариуса потребуются, когда для выполнения определенных действий потребуется оформить доверенность, в том числе при судебном представительстве. Договор должен быть датирован и подписан обеими сторонами.

Потребность в составлении

Агентский договор потребуется заключить, если:

ПоказателиОписание
Риелтор готов начать поиск клиентовжелающих купить квартиру или другую недвижимость принципала
Когда риелтор согласен помочь заказчику совершить куплю-продажу недвижимостиили совершить с ней другие действия
Если риелтор, от имени доверителя, готов взаимодействовать с государственными и муниципальными инстанциями

Стороны вправе самостоятельно решить, когда им заключить договор. На практике сделка оформляется при обращении гражданина к посреднику, чтобы получить помощь в покупке или продаже недвижимости, аренде или съеме конкретного объекта.

По договору можно действовать и в случае, когда заказчик хочет продать не только квартиру, но и машину. Таким образом, он доверяет посреднику обязанность по поиску платежеспособного клиента.

Агентский договор должен предусматривать конкретный перечень действий, которые агент совершает в интересах принципала. Сделка должна быть заключена в обязательной письменной форме. Дополнительно к соглашению может прикладываться нотариально оформленная доверенность.

Если договор затрагивает коммерческую, банковскую и другую охраняемую законом тайну, то в договоре должны быть обязательно прописаны условия о конфиденциальности.

В сделке целесообразно указать сумму вознаграждения и сроки его перечисления, а также сроки и периодичность предоставления отчета о выполненных работах.

Если принципал не утвердит отчет в течение 30 дней с момента его предоставления, то документ считается принятым по умолчанию.

Если сумма вознаграждения в договоре не указана, то она рассчитывается с учетом суммы, которую принято уплачивать при заключении аналогичных договоров.

Права и обязанности сторон

В перечень прав агента входит:

ПоказателиОписание
Требовать обусловленное договором вознаграждение
Заключать субагентские договорыесли нет запрета принципала
Заключать аналогичные договоры с другими лицами на той же территориииногда принципал может запретить посреднику заключать такой же договор с другими контрагентами, например, с конкурентами принципала. Аналогичное право / обязанность может быть и у принципала

Исполнитель также должен:

  • заниматься поиском клиентом;
  • заключать от имени принципала и за его счет сделки;
  • принимать средства от клиентов, проводить согласованные в договоре расчеты;
  • представлять заказчику отчет о своей работе.

Принципал вправе требовать от представителя добросовестно выполнять свою работу, а также представлять отчет о работе. Полный перечень прав и обязанности стороны согласуют в договоре.

Структура документа

Форма агентского договора на оказание посреднических услуг по поиску клиентов предусматривает следующие разделы:

  1. Информация о партнерах – их наименование, Ф.И.О., адрес регистрации.
  2. Термины и определения.
  3. Предмет сделки.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Вознаграждение – целесообразно указать доскональную сумму.
  6. Срок действия.
  7. Данные о конфиденциальности.
  8. Форс-мажорные обстоятельства.
  9. Дополнительные условия и заключительные положения.

В договоре следует указать реквизиты сторон. Можно обозначить информацию об ответственности контрагентов в виде неустойки или штрафа.

Нюансы оформления

Когда агентский договор оформляется с банком или другой организацией, следует помнить, что поиск клиентов не означает, что искомые лица согласятся сотрудничать с принципалом на озвученных им условиях.

Исполнитель может ограничиться только поиском конкретных лиц и формирование клиентской базы, но это не означает, что принципал (заказчик) получит от этого выгоду. Когда посредник получает от договора выгоду, он обычно оплачивает НДФЛ, если только не относится к льготной категории налогооблагаемых субъектов.

: правила составления

Частые вопросы

Актуальны вопросы о сроке действия договора, размере вознаграждения, возможности отказаться от исполнения договора:

ВопросОтвет
На какой срок целесообразно заключить договор?при желании продать квартиру целесообразно указать минимальный срок, так как за работу специалиста придется платить вознаграждение, которое при длительном сроке действия сделки будет, разумеется, выше
Когда следует выплачивать вознаграждение?вознаграждение следует выплачивать ежеквартально или в другой согласованный срок. Конкретные сроки стороны должны согласовать в индивидуальном порядке
Можно ли отказаться от агентского договора?условия расторжения сделки могут быть непосредственно указаны в договоре. Односторонний отказ от сотрудничества, без предупреждения партнера, не допускается. Принудительное расторжение договора возможно в судебном порядке

Чем регулируется

Вопрос регулируется ст. 1005-1010 ГК РФ. К сделке применимы положения договора поручения и комиссии. Это возможно, когда положения поручительства или комиссионных правоотношений не противоречат специальным нормам ГК РФ.

Перед заключением договора следует досконально согласовать его условия. Заказчик должен изучить предоставленный исполнителем отчет. Передачу денег следует обозначать отдельным платежным документом или актом.

Возможны ситуации, когда доверенное лицо просто создает имитацию деятельности и подходит к работе формально. В спорных ситуациях рекомендовано заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/agentskij-dogovor-na-okazanie-posrednicheskih-uslug-po-poisku-klientov/

Агентский договор — посреднические услуги

Агентский договор на оказание посреднических услуг по поиску недвижимости

Типовой договор на оказание посреднических услуг включают следующие пункты:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах соглашения.
  3. Предмет договора (оказание каких услуг ожидается от агента).
  4. Срок действия (не является обязательным условием).
  5. Перечень прав и обязанностей сторон.
  6. Дата, до которой исполнитель завершает оказание услуг.
  7. Порядок представления отчетности.
  8. Порядок вручения вознаграждения.
  9. Ответственность сторон.
  10. Случаи расторжения договора на оказание посредничества.
  11. Разрешение спорных ситуаций.
  12. Форс-мажорные обстоятельства.
  13. Дополнительные условия договора.
  14. Перечень приложенных к соглашению на оказание посредничества документов.
  15. Реквизиты агента и принципала.
  16. Подписи сторон.

О правах и обязанностях, которые появляются у сторон

За вознаграждение посредник выполняет поручение принципала. Он может работать от себя. В таком случае права и обязанности по договорам с третьими лицами переходят к нему. Если агент оформляет соглашения от лица принципала, тогда принципал становится обладателем прав и обязанностей. При этом исполнитель действует за счет заказчика.

Оказание посреднических услуг предусмотрено ГК РФ:

  • агентирование регулируется главой 52;
  • когда посредник работает от своего имени, то используются пункты главы 51 по договору комиссии;
  • в случае, если посредник работает от лица заказчика, применяются пункты главы 49 по договору поручения.

Внимание! Требования из других глав Гражданского кодекса актуальны, только если не противоречат пунктам главы 52 об агентировании.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал должен выплатить исполнителю вознаграждение за оказание посредничества в размере, оговоренном в соглашении. Возможно удерживание агентом вознаграждения из денежных средств, полученных в результате реализации продукции или услуг.

Статья 1008 ГК РФ предписывает, что исполнитель должен представить отчетность заказчику в сроки, определенные договором. Бланк содержит подробную информацию о выполненных агентом действиях. Среди прочего, обозначаются реализованные либо закупленные товары, услуги, недвижимость.

К бланку отчета потребуется приложить документы, фиксирующие расходы. Предоставляется счет на агентское вознаграждение

Важно! Выплата агентского вознаграждения расценивается как расходы принципала.

Как выглядит отчет агента

Для бланка отчета посредника законодательство не предусматривает конкретный образец. Важно, чтобы там содержалась следующая информация:

  • название документа;
  • дата подписания;
  • сведения о лице, составившем документ;
  • описание предмета составления с указанием денежного измерения;
  • данные лиц, ответственных за правильность оформления документа либо за проведение операции;
  • подписи ответственных лиц.

В конце образец подписывается обеими сторонами соглашения. Подпись агента подтверждает, что он выполнил поручение заказчика, а подпись последнего говорит об отсутствии претензий.

Договор агентирования в разных сферах

В зависимости от предмета соглашения меняется порядок оформления услуг посредника. Если речь идет о недвижимости, применяются два варианта посредничества:

  • реализация недвижимого имущества;
  • сопровождение сделки, в том числе подготовка пакета документов для купли-продажи.

В области торговли предусмотрен договор между тремя сторонами: задействуются одновременно агент, принципал и третья сторона покупатель. В тексте документа оговариваются полномочия посредника и условия сотрудничества.

Как высчитывается налог

В целом движение средств по договору агентирования учитывается так же, как в случае с соглашением возмездного оказания услуг. Детали могут отличаться в зависимости от налогового режима предприятия. Налоговый учет производится следующим образом:

  • для принципала затраты на вознаграждение агента выводятся как прочие расходы на реализацию товаров и услуг;
  • для агента выплаченное вознаграждение составит налоговую базу.

Для контролирующих органов имеет значение обоснованность применения агентского договора. Основаниями для использования посреднических услуг считаются среди прочих отсутствие в штате работников, компетентных в конкретном вопросе, недоступность ряда категорий клиентов.

Особенности налогового законодательства

Ряд моментов следует учитывать, когда агентский договор заключается в области торговли и содержит поручение о реализации товара. С точки зрения закона, при вручении продукции агенту продажи не происходит и сумму принципал не получает.

Товар может быть возвращен по согласию сторон либо при расторжении договора. Оформлять счет-фактуру не следует. Полученные после реализации средства учитываются продавцом (а именно принципалом) при расчете НДС и налога на прибыль.

Посредник учитывает выплату по договору и расходы.

Когда продукция продается по стоимости, превышающей сумму, установленную принципалом, полученная разница делится пополам между заказчиком и посредником. Договор может предусматривать и другой порядок распределения средств. Вместе с тем при расчете НДС и налога и прибыль продавец учитывает всю выручку, включая долю агента.

Ход бухгалтерского учета

Чтобы отобразить бухгалтерские проводки, агенту стоит воспользоваться счетом 76 («Расчеты с разными дебиторами и кредиторами»). Для товаров, взятых от принципала на реализацию, оставить счет 004, а для продукции, закупленной по поручению заказчика, счет 002.

Важно! Для конкретных расчетных операций рекомендуется оставить отдельные субсчета.

Принципал вносит выручку в программу учета только после представления агентом отчета и фактического получения средств. Товары, поступившие на реализацию посреднику, переводятся с кредита счета 41 и отображаются на счете 45. В остальном проводки выполняются как при простых продажах.

Затраты на выплату агентского вознаграждения входят в состав расходов на продажу. Их указывают на счете 44. Сумма оплаты услуг посредника будет на счете 76-5.

Агентский договор наиболее распространенный документ при оформлении услуг посредника. Он позволяет исполнителю проводить фактические и юридические действия для выполнения поручений заказчика. По завершении своих обязательств агент представляет принципалу отчет с приложением подтверждающих документов.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/agentskij-dogovor-na-okazanie-posrednicheskih-uslug-skachat-besplatno.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: